Квартира куплена в ипотеку , могут ли созаемщики оформить дарственную на свои доли основному покупателю , если кредит ещё не закрыт ? , но остаться созвемщиками все равно в сделке ?
Квартира куплена в ипотеку, могут ли созаемщики оформить дарственную на свои доли основному покупателю, если кредит ещё не закрыт?, но остаться созвемщиками все равно в сделке ?
Добрый вечер!
Нет, такой вариант невозможен.
«оформить дарственную» — это заключить договор дарения, т.е. совершить сделку отчуждения квартиры, которая находится в залоге у банка по договору ипотеки.
А согласно ст. 346 Гражданского Кодекса заключение таких сделок с залоговым имуществом возможно только с согласия залогодержателя — банка:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Ни один банк не даст согласие на отчуждение залоговой квартиры при наличии непогашенной ипотеки.
Далее продолжу.
могут ли созаемщики оформить дарственную на свои доли основному покупателю
а квартира в долях оформлена? Или принадлежит одному из созаемщиков? Созаемщики — супруги?
ответьте на данные вопросы, чтобы продолжить консультацию
они конечно могут написать на вас завещание, но его в любой момент можно отменить, поэтому от завещания вы ничего не выиграете. Отменят и вас в известность не поставят.
Можно поделить имущество в суде. При этом вы останетесь созаемщиками в договоре, но собственность будет вашей личной. Банк в таком случае вам не помешает.
Но при таком способе все содолевики должны быть согласны на передачу вам своих долей в противном случае вы ничего не получаете.
В своём вопросе Вы говорите о дарении, но упоминаете покупателя. если Вы планируете продать квартиру, не ставя в известность банк и не меняя условия ипотечного договора, то переход права на покупателя на основании заключенного Вами договора в ЕГРН зарегистрировано не будет, Росреестр откажет в регистрации, поскольку в ЕГРН должны быть сведения об обременении имущества залогом в пользу банка по ипотечному кредиту.
Мимо банка Вам не пройти и продать квартиру не получится без согласия банка до погашения ипотеки.
Далее продолжу.
Возможен вариант заключения договора купли-продажи с Покупателем с согласия банка при условии, что Покупатель оплачивает оставшийся ипотечный кредит банку, а не продавцам, в счет стоимости квартиры, при этом, ипотечные обязательства у Продавцов прекращаются.