8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Что делать, если в зоне D2/1 ВРИ не допускает строительство ИЖС?

Добрый день у меня ври ижс а зона д2/1 не подразумевает строительства ижс что делать

, Рахман Рахманов, г. Волгоград

Здравствуйте Рахман Рахманов

Согласно законодательству Российской Федерации, перед изменением функциональной зоны (общественно деловая зона) на зону ИЖС требуется проведение публичных слушаний. Это относится как к планировочной зоне, так и к генеральному плану.

Для решения данного вопроса, необходимо обращаться к действующему законодательству Российской Федерации и местным нормативным актам, которые регулируют процедуру изменения функциональных зон на территории Муниципального образования.

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки разделяются на зоны в зависимости от их функционального назначения, типа и разрешенного использования. В случае изменения функциональной зоны земельного участка, необходимо получить соответствующее изменение местного планирования – генерального плана или правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

При изменении функциональной зоны земельного участка на зону жилой застройки (ИЖС), может быть требование проведения публичных слушаний. Это зависит от местного законодательства и регулирующих его нормативных актов.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо изучить местные нормативные акты, которые регулируют процедуру изменения функциональных зон на территории Муниципального образования, и определить требования к проведению публичных слушаний в данном случае.

Статья 51 Федерального закона «Об общественных обсуждениях при подготовке проектов решений, имеющих непосредственное влияние на права и законные интересы неопределенного круга лиц» и статья 26 Градостроительного кодекса РФ.

С уважением Андрей Макаров.

0
0
0
0

Здравствуйте!

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) подразумевает размещение жилого дома .

Виды и состав территориальных зон предусмотрены ст.35 ГрК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/80dce8588aec56c31d6512f018b0d8f5decb92d2/

В частности, в  состав общественно-деловых зон могут включаться согласно ч.4  ст.35 ГрК РФ общественно-деловые зоны иных видов.

Общественно-деловые зоны предназначены в том числе для размещения  иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Если мы говорим о г.Волгоград, то есть Решение Волгоградской городской думы от 21 декабря 2018 года N 5/115

Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград

docs.cntd.ru/document/550310011

Градостроительный регламент зоны объектов общественно-делового и жилого назначения за пределами исторического центра Волгограда (виды разрешенного использования и предельные параметры) (Д2-1) предусмотрен ст.29. Здесь указаны как цели выделения данной зоны, так и основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ст.35 ГрК РФ

6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Однако, согласно Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград зона Д2-1 действительно не подразумевает строительство жилого дома. Хотя указанная выше ст.35 ГрК РФ дает право на такое включение.

Вы можете обратиться в администрацию по вопросу внесения изменений в ПЗЗ по вопросу включения жилых домов в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах (Д2-1).

При этом порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки установлен ст.33 ГрК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/c1c2bfc679fb74ed4c4da6be176c8d5a7da42c49/

При наличии ВРИ ИЖС Вы вправе построить жилой дом.При этом можете направить уведомление в администрацию, ст.51.1 ГрК РФ.

Также Вы можете воспользоваться так называемой «дачной амнистией»

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

0
0
0
0
Рахман Рахманов
Рахман Рахманов
Клиент, г. Волгоград
Дачная амнистия есть но в уведомлении отказ из-за зоны если начну строить на свой страх и риск то последует арест
Рахман Рахманов
Рахман Рахманов
Клиент, г. Волгоград
А ври действительно ижс не понятно как-то
Похожие вопросы
Что делать, если застройщик не укладывается в сроки строительства по договору
Составлен договор на строительство дома, договор начинает действовать с момента подписания, прошел почти год, заканчивается через месяц, строительство началось через 6 месяцев,застройщик поднял только коробку с перегородками, хотя в договоре указано что в предчистовй отделе, по срокам застройщик не уложиться в срок. Что делать мне дальше?
, вопрос №4776301, Валерий, г. Москва
Могут ли отчислить из колледжа за двойки по ежемесячной аттестации и что делать
Здравствуйте. Я учусь в колледже, первый курс. Сегодня моей маме звонила кураторша и сказала, что если я не исправлю два по информатике, то меня отчислят и деньги не вернут за обучение. Но эта двойка за ежемесячную аттестацию, поэтому академической задолжностью не считается. Нам и в колледже преподавательница обществознания это подтвердила, которая раньше зав. отделения работала. Это вообще законно? К тому же, эта двойка вылезла с пустого места: преподавательница по информатике просто поставила плохие оценки за пары, на которых меня даже не было по семейным обстоятельствам. Она, судя по всему, на меня в обиде из-за пропусков, но я-то болела и справку принесла, поэтому вопросов быть не должно по идее. Что делать? Нормальна ли вообще эта ситуация? Меня правда могут отчислить ещё до первой сессии (информатику мы не сдаём)?
, вопрос №4775662, Еся, г. Москва
У моего брата ранение средней тяжести он щас в госпитале его не отпускают в отпуск что делать
У моего брата ранение средней тяжести он щас в госпитале его не отпускают в отпуск что делать
, вопрос №4775478, Татнытпас, г. Москва
Добрый день.Какие док.нужны для доверености от меня в Росии, что бы родители в ДНР могли внести в росреестр квартиру.Я не собственник, часть квартиры на меня
Добрый день.Какие док.нужны для доверености от меня в Росии,что бы родители в ДНР могли внести в росреестр квартиру.Я не собственник,часть квартиры на меня.
, вопрос №4774481, Дмитрий, г. Москва
Как спланировать проверочные и первоначальные следственные действия по делу о возможном мошенничестве при покупке жилья?
Методика расследования мошенничества. Информация 1. 16 апреля в прокуратуру Фрунзенского района г. Саратова обратилась Староверова О.А. с заявлением, в котором указала, что около двух месяцев назад ее знакомая Шабунина Н.В. познакомила ее с некой Бычковой Т.Н. Последняя предложила помощь в приобретении двухкомнатной квартиры, первоначальный взнос за которую составил 800 тыс. руб. Староверова О.А. согласилась. Через несколько дней Бычкова Т.Н. позвонила ей домой и назначила встречу в вестибюле здания Жилищного управления, куда Староверова О.А. пришла со своим мужем и Федоровой Г.В., передала ей 800 тыс. руб. и паспорта. Бычкова Т.В. попросила всех подождать и минут через 40 вернулась с бланком Жилищного управления, заверенным печатью и подписями должностных лиц, в котором значилось, что от Староверовой О.А. в счет первоначального взноса на строительство двухкомнатной квартиры принято 800 тыс. руб. Указанный документ Староверова О.А. приложила к своему заявлению. Она пояснила, что из разговора с Шабуниной Н.В. узнала, что и ей Бычкова Т.Н. оказывает подобную услугу. Шабунина Н.В. познакомилась с Бычковой Т.Н. через свою родственницу Ульянову М.Ф., которая живет в общежитии и которой Бычкова Т.Н. также обещала помощь в решении жилищного вопроса. На вопрос следователя, что заставило Староверову О.А. обратиться в прокуратуру, та пояснила, что сделала это по настоянию мужа, посчитавшего подозрительным долгое отсутствие сообщений из Жилищного управления. В Жилищном управлении Староверова О.А. узнала, что никакого строительства дома, указанного в документе, не ведется и не планируется. Укажите дополнительные проверочные действия, необходимые для решения вопроса о возбуждении уголовного дела, если имеющих в наличие оснований недостаточно. Составьте план первоначальных следственных действий, определите содержание задания оперативному аппарату на проведение оперативно-розыскных мероприятий. Информация 2. В результате допросов Шабуниной Н.В. и Ульяновой М.Ф. установлено, что они также передавали Бычковой Т.Н. в счет первоначального взноса за квартиру соответственно 800 тыс. и 600 тыс. руб. Ульянова М.Ф. при этом пояснила, что с Бычковой Т.Н. ее познакомила проживающая в общежитие Ключникова Н.В., со слов которой она знает, Бычковой Т.Н. передавали деньги еще несколько человек из общежития. Шабунина Н.В. и Ульянова М.Ф. также передали следствию отпечатанные на бланках Жилищного управления машинописные тексты о приеме денег, заверенные подписями начальника квартирного отдела и печатью Жилищного управления. Оцените собранные на данном этапе доказательства (информация 2). Дополните план расследования дела. Определите план задания оперативному аппарату. Информация 3. В результате оперативно-розыскных мероприятий были установлены еще 5 человек, передавших Бычковой Т.Н. различные суммы денег. Некоторым из них она давала соответствующие расписки. Секретарь начальника Жилищного управления Купряшина Л.А. по фотографии опознала Бычкову Т.Н. и пояснила, что та часто заходила к ней и просила что-либо отпечатать. Представлялась Бычкова Т.Н. директором строительной фирмы «Жильё». Тексты, которые Купряшина Л.А. набирала для Бычковой Т.Н. являлись по содержанию какими-то докладами. Фирменные бланки Жилищного управления при этом никогда не использовались. Купряшина Л.А. показала также, что иногда по служебной необходимости покидала кабинет, оставляя Бычкову Т.Н. там одну. В результате проведения оперативно-розыскных мероприятий было установлено место жительства Бычковой Т.Н. Дома ее не оказалось. Со слов соседей, неделю назад Бычкова Т.Н. куда-то уехала. Оцените следственную ситуацию. Дополните план расследования уголовного дела. Информация 4. В ходе оперативно-розыскных мероприятий 15 мая Бычкова была задержана в г. Воронеже. Вину в получении денег путем мошенничества созналась частично. На основе информации 4 составьте план допроса подозреваемой. Оцените проделанную работу и составьте план завершающего этапа расследования уголовного дела.
, вопрос №4774536, Яна, г. Москва
Дата обновления страницы 18.11.2023