Добрый день, затопило квартиру по вине ук, ук признала вину и готова выплатить компенсацию, вопрос, может ли ук устанавливать сроки в которые мы должны провести ремонт, не соглашаться с выбранными нами артикулами и ценами на товары, забирать старую мебель, есть ли сроки, в которые ук должна выплатить компенсацию? Спасибо
Здравствуйте, Наталья.
Заключите с управляющей компанией соглашение в соответствии с которым Вы за счет собственных средств производите ремонт, а управляющая компания понесенные расходы компенсирует. Этим соглашением согласуйте все вопросы: стоимость ремонта, срок компенсации.
Главное, чтобы сам факт затопления квартиры и вины управляющей компании был документально зафиксирован. Далее договаривайтесь и заключайте соглашение. Если управляющая компания на Ваши условия не соглашается, то никто не мешает обратиться в суд и обязать УК провести ремонт и возместить ущерб по испорченной мебели. Правда суд — это время.
может ли ук устанавливать сроки в которые мы должны провести ремонт, не соглашаться с выбранными нами артикулами и ценами на товары, забирать старую мебель, есть ли сроки, в которые ук должна выплатить компенсацию?
Добрый день!
Если Вы решите с УК вопрос о добровольной выплате денежных средств в сет возмещения ущерба, причиненного заливом Вашей квартиры, то заключайте письменное соглашение, в условиях которого предусматривайте и размер возмещения, и сроки.
Так, согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ установлен принцип свободы договора:
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон
Далее продолжу.
Здравствуйте.
может ли ук устанавливать сроки в которые мы должны провести ремонт, не соглашаться с выбранными нами артикулами и ценами на товары, забирать старую мебель, есть ли сроки, в которые ук должна выплатить компенсацию?
УК не может устанавливать Вам сроки для ремонта, это Ваше право, когда его делать Забирать Вашу мебель тоже не может без Вашего согласия, потому что это Ваше имущество, а не их. Если мебель забирается, то тут стоит вызвать полицию уже тогда.
Они могут не соглашаться с артикулами, ценами на товары, то тогда всё пойдёт к иску от Вас к УК о возмещении ущерба. И тут стоит тогда провести независимую экспертизу, сообщив об этом УК и согласовать экспертную организацию. Если они не будут на неё соглашаться также, то выбрать организацию самостоятельно.
В части сроков выплаты возмещения, то лучше всего тогда заключить письменное соглашение с указанием сроков возмещения со стороны УК. Ст. 1064 ГК РФ
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Можем ли мы внести изменения в существующий акт, тк вписано не всё и не весь ущерб был виден сразу или составить новый, есть ли статья, которая это регламентирует?
Можно, если все стороны согласны. Либо опять же делать это через экспертизу, указав там всё имущество, которое пострадало. Статьи, где бы прямо это право прописывалось нет, но есть ст. 5 ГК РФ, обычаи делового оборота
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/585de80c7025af76bcccaf43322ef6bc8f2817fd/
Наталья, здравствуйте! Помимо признания вины УК необходимо иметь акт о затоплении с обязательным указанием причины затопления.Это для того, чтобы УК в дальнейшем не могла оспорить причину залития.Далее.
может ли ук устанавливать сроки в которые мы должны провести ремонт
В законе не предусмотрены сроки, в течении которых вы должны произвести ремонтные работы.
, не соглашаться с выбранными нами артикулами и ценами на товары
Да, бывают ситуации, когда УК оспаривает стоимость ремонтных работ, материалов.Для решения вопроса есть специализированные организации, которые производят оценку стоимости работ после залития квартиры.Иногда недобросовестные собственники меняют не часть какого то испорченного материала, а весь материал (если можно поменять только часть), покупают обои, как вариант, намного дороже тех, которые были до залития и пострадали в процессе.Если будут оспаривать, можно заказать акт оценки.
есть ли сроки, в которые ук должна выплатить компенсацию
Есть такое понятие как «разумные сроки».Для ремонтных работ такого плана обычно месяц.Данный срок вы указываете в соглашении, которое вам надо составить, обговорив и указав в нем и сроки и стоимость.А так же что в случае отказа вы имеете право обратиться в суд для решения вопроса в судебном порядке.Далее, если условия соглашения выполнены не будут, пишите иск в суд в соответствии со ст 131 и 132 ГК РФ и Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1.
Да, составитель акта вправе внести в него изменения и указать «исправленному верить», собрать подписи указанных в акте лиц и поставить ещё одну печать.
Также в соглашении Вы можете указать весь объём повреждений, даже не указанных в акте, если они имеют место быть.
Требования о проведении Вами восстановительного ремонта в определенные сроки неправомерны.
Но если возник спор по ценам и артикулам, то проведите экспертизу на предмет оценки ущерба, причиненного в результате залива, и на основании этого заключения эксперта заключайте соглашение, а если УК откажется его подписать, то обращайтесь в суд.
Если по заключению эксперта испорченная мебель восстановлению не подлежит, и УК возместит Вам причиненный ущерб, то УК вправе потребовать передачи ей старой мебели Управляющая компания, т.к. в противном случае у Вас будет неосновательное обогащение (и старая мебель, и деньги на новую мебель).