Мой отец скончался, документы на квартиру находятся у риелтора, могу ли я их забрать как законный представитель, без предъявления его паспорта

Добрый вечер, мой отец после развода отписал матери дом и земельный участок в качестве алиментов, когда я была несовершеннолетней. На данный момент я уже давно достигла совершеннолетия и хотела бы переоформить дом и участок на себя. Так как дом находится сейчас не в лучшем состоянии, я хотела бы оформить ипотеку на покупку нового дома, но средств для первоначального взноса недостаточно. Могу ли я «купить» дом у матери, то есть оформить договор-купли продажи с ней под необходимую мне сумму ипотеки? И приложить расписку от продавца-матери о том, что ПВ был оплачен мной ей.

В 2007 году умер мой дедушка. Я был несовершеннолетний. Мой отец, его сын (моего деда), умер в 1997 году. В 2019 году умерла бабушка (мама моего папы). У них была квартира, и другие наследники, принимая наследство, не указали меня. Могу ли я оспорить