Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Существует ли какой то способ защититься от произвола УК?
Имею в собственности земельный участок, находящейся на территории коттеджного поселка.
Приобретал его у физ лица. 2,5 года назад. УК заявляла стоимость подключения к коммуникациям (электричество, водопровод, канализация) в районе 300тыс рублей, однако после регистрации сделки подняла цену до 1,2 млн. Я отказался, тем более что строиться в тот год не собирался. В этом году администрация подняла "цену" коммуникации до 2,3 млн. и шантажирует что в следующем году будет очередное повышение до 4млн. Существует ли какой то способ защититься от произвола УК?
Здравствуйте, Петр.
Если указанная сумма затрат на возведение (подведение) коммуникаций в поселке не была прописана в ДКП, то требовать его исполнения по той цене, которая была озвучена не получится в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ.
Вы с другими собственниками участков, можете выбрать другую УК или иным образом решить управление поселком, заказать коммуникации по рыночным ценам у других подрядчиков.
Можете направлять жалобы на управляющую компанию в правоохранительные органы на присвоение или растрату денежных средств, на завышение стоимости услуг (работ), требовать проведения ревизии хозяйственной деятельности УК.
Можете не вкладываться в дороги, так как если они будут единственными к Вашим участкам, Вы все равно сможете ими пользоваться через установление сервитута.
Если с Вас попытаются взыскать расходы, то можете возражать в суде на необоснованность и недоказанность указанных расходов, на то, что не подписывали с УК Договор.
Ознакомьтесь с судебной практикой по аналогичным обстоятельствам чтобы иметь представление
www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/36651666/
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Петр!
Существует ли какой то способ защититься от произвола УК?
На данный момент о произволе УК можно говорить только в отношении электроснабжения, поскольку она не вправе препятствовать перетоку через свои объекты электрической энергии при опосредствованном подключению к ним и требовать за это оплату.
6. Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.
Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ N 861 от 27.12.2004 г.
К тому же Вы вправе обратиться к гарантирующему поставщику (в г. Москва это Мосэнергосбыт) для заключения договора энергоснабжения и подключиться по установленным для граждан тарифам.
С сетями горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения нужно выяснять, к каким системам осуществляется присоединение, к централизованным или нецентрализованным системам холодного и горячего водоснабжения.
Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.
Холодное и горячее водоснабжение с использованием централизованной системы заключаются на основании договор с гарантирующими организациями соответствующего ресурса.
Более подробно в ст.7 Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_122867/f5c01760343be6bda47bcc0d1d8a06834c3d2227/
Для Вас это означает, что Вы вправе заключить договора с гарантирующими поставщиками холодного и горячего водоснабжения, если речь идет о присоединении к централизованным системам, в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации.
Попробуйте выяснить у гарантирующих поставщиков холодного и горячего водоснабжения о возможности присоединения к централизованным системам, плата за такое подключение рассчитывается исходя из установленных тарифов на подключение с учетом величины подключаемой нагрузки и расстояния от точки заявителя до точки подключения водопроводных и канализационных сетей к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения. (ст.18 Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ).
Здравствуйте.
В этом году администрация подняла «цену» коммуникации до 2,3 млн. и шантажирует что в следующем году будет очередное повышение до 4млн. Существует ли какой то способ защититься от произвола УК?
Должно быть экономическое обоснование стоимости, да и собственно самого повышения.
Объем услуг и размер расходов должны быть разумными и обоснованными.
Возможно Вам пригодится Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 № 23-П, доступное по ссылке:
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201611110047
Бороться с произволом УК можно путем написания в её адрес претензий. Также можете обратиться в органы прокуратуры.