8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен

В 2019 году они получают разовое продление на основании 39.14 ЗК РФ о чем он не знал(риелтор направил заявление на

Здравствуйте! Интересует вопрос о возможности продления договора аренды при пропущенном сроке.

ИП(арендатор) берет в аренду земельный участок в 2012 г.

Срок действия до 2015 г.

В 2012г. было выдано Разрешение на строительство.

Строительство пилорамы было начато в 2012г. и закончено в 2013г.. т.е в период действия договора аренды земельного участка

и разрешения на строительство.

На сегодняшний день объект является законченным, строительные работы закончены, о чем свидетельствует технический

паспорт от 28.03.2012г. В 2013г. объект поставлен на кадастровый учет.

В 2019 году они получают разовое продление на основании 39.14 ЗК РФ о чем он не знал(риелтор направил заявление на продление и укатила в закат и естественно ничего в росреестре не регистрировал)

В иске мы просили выдать разрешение на ввод в эксплуатацию, продлить договор аренды. Но судья говорит, что нужно просить что-то одно, тем более заявление на ввод в экс нет в материалах.

Умные люди посоветовали в порядке статьи 222 ГК признавать право собственности, но я так и не уточнила иск.

Суд отказал в наших требованиях в полном объеме.

Теперь вопрос: нам нужно обжаловать решение и в апелляции ссылаться на 222, либо обратиться в администрацию за актом ввода и получить отказ и предоставить его в суд. Соблюсти досудебный порядок.

Если мы подадимся снова с иском в АС с теми же требованиями, но изменив статью, на которую ссылаемся(222) откажет ли суд в принятии иска? Спасибо!

Показать полностью
, Алина, г. Москва
разрешение на строительствокадастровый учетдоговордоговор арендыземельный участокиппаспортАпелляции
В 2013г. объект поставлен на кадастровый учет.

 Здравствуйте. Вы пишете что объект поставлен на кадастровый учет.

Кадастровый учет — это добавление сведений об объектах недвижимости в ЕГРН с присвоением уникального номера и указанием ключевой информации о недвижимости и месте ее расположения.

При этом согласно ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ при проведении регистрации на вновь созданные объекты недвижимости, для строительства которых требовалось получение разрешения на строительство, ГКУ и ГРП необходимо представить кроме прочего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Хотелось бы уточнить — Вы указываете, что объект был поставлен на кадастровый учет, но при этом в своих требованиях в иске заявляли о необходимости выдать разрешение на ввод. Поясните этот момент пожалуйста.

Ну и следует учитывать, что для того, чтобы оценивать решение суда и возможности для апелляции, надо знакомиться как минимум с самим решением.   

0
0
0
0
Алина
Алина
Клиент, г. Москва
Здратсвуйте! Дело в том, что я приступила к делу на этапе ср.Не смогу вам пояснить этот момент.Меня интерисует если я подам заново иск с требованиями по 222 откажут ли в иске или нет? Как думаете?
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

В принятии иска точно не откажут.

А вот о том, выиграете ли Вы дело по статье 222 ГК Вам предсказать невозможно.

Нужна совокупность обстоятельств указанных в статье 222 ГК и в разъяснениях Верховного Суда по таким делам.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте,  Алина.

Вам нужен новый иск о признании права собственности на самовольную постройку в порядке статьи 222 ГК.

Обжаловать решение суда нет смысла.

У меня были такие клиенты которые построили объект в период Договора аренды, но не смогли его зарегистрировать (право собственности на него).

Через суд получилось.

Но,  важно будет доказать что ИП (арендатор) в период действия Договора аренды предпринимал меры для легализации постройки.

0
0
0
0
Алина
Алина
Клиент, г. Москва
Здравствуйте, Геннадий.А суд не откажет в принятии иска?
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Нет, не откажет, так как предмет спора, требования другие.

Требовать продлить договор аренды не нужно.

Только о признании права собственности на объект недвижимости построенный в период действия Договора аренды.

Могу Вам составить такой иск.

Разъяснения Верховеного Суда по этому поводу

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

0
0
0
0

Здравствуйте!

Теперь вопрос: нам нужно обжаловать решение и в апелляции ссылаться на 222, либо обратиться в администрацию за актом ввода и получить отказ и предоставить его в суд. Соблюсти досудебный порядок.

 Вы, конечно, можете обратиться в суд с апелляционной жалобой, но перспектива честно говоря не очень. И вышестоящий суд скорее всего оставит решение без изменения.

Если Вы поменяете свои исковые требования и заявите иск о признании права собственности (ст.222 ГК РФ), то суд примет данный иск и обязан будет его рассмотреть .

Согласно ст.12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

Если мы подадимся снова с иском в АС с теми же требованиями, но изменив статью, на которую ссылаемся(222) откажет ли суд в принятии иска? 

У Вас будут другие требования. Здесь не только дело в том, что Вы поменяете статью.Здесь будет другой предмет иска.

Но нужно иметь ввиду, что согласно ст.69 АПК РФ

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.2

Арбитражный суд может применить преюдицию, Ст.69 АПК РФ

То есть если какие-то обстоятельства потребуется установить, но они уже установлены ранее принятым решением, то доказывать их не нужно. 

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.2

Согласно ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что:

2) имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда;

То есть арбитражный суд может прекратить производство по делу, если есть судебный акт между теми же лицами по тому же предмету и основанию.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Мне 54 года в молодости получил статью 5" Б" теперь не могу уйти на СВО не берут с ней как снять ее или же пройти диспансеризацию
Мне 54 года в молодости получил статью 5" Б" теперь не могу уйти на СВО не берут с ней как снять ее или же пройти диспансеризацию
, вопрос №4849697, Клиент, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Там ему кто-то сказал, что это наказуемо в РФ, что он проходит срочную службу (4 мес. )в другом государстве
Здравствуйте, Мы живем в Дании. Сыну 20 лет, он никогда не жил и не был прописан в РФ. У него есть гражданство РФ и загранпаспорт. Внутреннего паспорта никогда не было. У него также есть гражданство Дании. Здесь в армию призывают добровольцев и по жребию. Он решил пойти добровольцем и только что начал прохождение. Там ему кто-то сказал, что это наказуемо в РФ, что он проходит срочную службу (4 мес. )в другом государстве. Так ли это? У него как раз заканчивается паспорт РФ. Он на этом основании считает, что ему не стоит обновлять паспорт. Правильно ли это? Первая цифра 7 в телефоне лишняя.
, вопрос №4849329, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Разве это не является нарушением принципа равенства прав?
Здравствйте! Вопрос по наследованию страховой пенсии. Умершая 15.01.2026 г. пенсионерка получала пенсию по старости на почте. Как выяснилось уже после её смерти, пенсия перестала ей начисляться 01.07.2024 г. из-за неявки на почту, жила на накопления, к сожалению, заяление на возобновление выплаты написать лично при жизни не успела. В СФР пояснили, что начисленную с 01.01.2024 по 01.07.2024 г. пенсию может получить по личному заявлению в СФР родственник, совместно зарегистрированный с ней на момент смерти в одной квартире (в данном примере такой родственник есть, это родной сын. Правда в текущий момент времени он находится географически в другом городе, но СФР не отрицает возможности и права получения этой части пенсии по экстерриториальному принципу). Что касается доначисления пенсии с 01.07.2024 по 15.01.2026 гг. и получения её правопреемниками, сотрудниками СФР была озвучена отрицательная позиция, так как при жизни пенсионер не успел написать заявление на возобновление выплаты. Порекомендовали написать официальное обращение на сайте СФР, ожидать в установленный срок письменное решение (отказ), с которым дальше обращаться в суд. Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность и законное право всё-таки доначислить и получить всю положенную родственнику при жизни пенсию в полном объёме? Особенно смущает двоякая позиция СФР в этом вопросе, в зависимости от способа получения пенсии: у тех пенсионеров, кто оформил получение на банковскую карту, она считается автоматически полученной, а у тех, кто пользуется услугами почты, начисления и выплаты прекращаются через 6 месяцев. Разве это не является нарушением принципа равенства прав? Из нормативо-правовой базы имеющей отношение к данному вопросу самостоятельно были найдены такие источники: постановление Конституционного Суда от 07.04.2022 № 14-П; ст. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании". Подскажите, пожалуйста, человеческим более простым языком, статья 68 подтверждает право на получение данной недоначисленной выплаты, какой механизм и порядок её истребования? Если есть положительная судебная практика по аналогичному вопросу или иные законы, акты, которые однозначно подтверждают право наследника, прошу поделиться. Благодарю!
, вопрос №4848874, Ева, г. Уссурийск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
Здравствуйте, могу ли я, подросток 16-ти лет, получать пенсию по инвалидности (оформлена на меня) с согласием родителя без веских причин?
здравствуйте, могу ли я, подросток 16-ти лет, получать пенсию по инвалидности (оформлена на меня) с согласием родителя без веских причин?
, вопрос №4848618, Алина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Может ли сотрудник не заполнять это заявление?
Здравствуйте. Прошла реорганизация компании. Теперь работодатель прислал письмо сотруднику, что он должен заполнить заявление о согласии на перевод 4% от заработной платы в НПФ. Может ли сотрудник не заполнять это заявление? И будет ли потеря в зарплате от этого перевода.
, вопрос №4847462, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.10.2023