Чтобы и у арендаторов не было вопросов, и налоговая ко мне не смогла придраться

Добрый день, Екатерина.

достаточно ли просто договора безвозмездного пользования от матери на меня?

 Действующее законодательство не содержит ограничений по заключению между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом договора безвозмездного пользования жилым помещением с последующей передачей этих жилых помещений в найм иным лицам.

Согласно части 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные пунктами 1 и 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре безвозмездного пользования должен быть определен порядок пользования квартирами.

Здравствуйте! Самый лучший вариант — это маме открыть самозанятость и сдавать жилые помещения от своего имени. Такая возможность предусмотрена п.2 ст. 6 закона №422-Ф3

Добрый день!

В данном случае у собственников квартир в любом случае возникнет доход, облагаемый НДФЛ. Но то, кто будет перечислять НДФЛ в бюджет и отчитываться по нему, будет зависеть от условий заключенного с предпринимателем договора.

1. Если между вами и собственником квартир будет заключен посреднический договор, по которому ИП будет действовать от своего имени, тогда ИП должен будет уплачивать единый налог по ставке 6% только с суммы своего вознаграждения. По агентскому договору одна сторона – агент действует за вознаграждение по поручению и за счет другой стороны – принципала. В зависимости от условий договора агент выступает от своего имени или от имени принципала (ст. 1005 ГК). 

Удерживать НДФЛ с арендной платы, которую ИП будет получать от арендаторов и перечислять ее собственнику, посредник-ИП не должен. В этом случае собственник – получатель дохода должен будет уплачивать НДФЛ и подавать в инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ самостоятельно (пп. 1 и 2 статьи 226 НК, письма Минфина от 02.08.2013 № 03-04-06/31086, от 15.04.2016 № 03-04-05/21896).

2. Вы можете брать квартиры в аренду у их собственника и сдавать их в субаренду. При этом с суммы арендной платы, выплачиваемой собственнику, ИП должен будет удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ как налоговый агент. Подавать декларации 3-НДФЛ в этом случае собственник квартир не должен (п. 1 и 2 ст. 226, п. 3 и 6 ст. 226.1 НК). ИП должен будет уплачивать налог по ставке 6% со всей суммы арендной платы, полученной им от субарендаторов.  уплачивает. В этом случае удержать и перечислить НДФЛ должна организация-арендатор (п. 1 ст. 226 НК). Возложить обязанность по уплате НДФЛ на гражданина организация-арендатор (налоговый агент) не вправе (п. 5 ст. 3 НК).

Источник: www.glavbukh.ru/hl/244700-mojet-li-ip-sdavat-v-arendu-kvartiry-svoih-rodstvennikov?pw=590&error=-1&activityId={6168db59-0d85-4bd1-89f4-2fb68e9a07b3}