Продавали дом, нам дали залог, подписали договор с риелтором о залоге, спустя 3 месяца покупатель показал свою дикую неадекватность и мы хотим отдать залог и расторгнуть договор, покупатель угрожает, что мы должны возвращать двойную сумму залога, так ли это?
покупатель угрожает, что мы должны возвращать двойную сумму залога, так ли это?
Добрый день!
Уточните, у Вас письменное соглашение о задатке? Можете прикрепить его к вопросу для изучения?
По общему правилу, соглашение о задатке заключается с Покупателем, а не риэлтором, и если Продавец отказался от сделки беспричинно, то Покупатель вправе потребовать возврат задатка в двойном размере в силу ст. 381 Гражданского Кодекса РФ:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Но какой у Вас договор и его условия — надо изучать чтобы дать правильную консультацию.
Добрый вечер.
покупатель показал свою дикую неадекватность
В чём выражается неадекватность покупателя?
Угрожает отрезать газ от нашей коммерческой недвижимости, которая находится рядом
Ответьте ему, что в этом случае обратитесь в полицию.
требует дать ему ключи для начала ремонта, без перевода поной суммы
Вы вправе ему отказать в этом.
Просто, если у вас соглашение о задатке, вы не можете просто так уже отказаться от сделки. Он будет вправе требовать с вас в суде двойной размер задатка.
Лучше всё-таки продать и эти все нюансы решать по мере их наступления.
Здравствуйте!
В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ вы, как сторона получившая задаток, обязаны вернуть его в двойном размере, если сделка не состоялась по вашей вине, но в данном случае очень важно как вы оформили этот задаток и оформляли ли вообще.
Подписывался ли договор? Что указано в договоре? Прикрепите пожалуйста для анализа документ, если он был подписан.
Если письменного соглашения о задатке не было составлено с указанием того, какую сделку обеспечивает этот задаток, на каких условиях и в какой срок должен быть заключен основной договор купли-продажи, то вполне возможно, что переданную Вам сумму следует считать авансом, а не задатком. А аванс подлежит возврату в одинарном размере.
Так, согласно ст. 380 Гражданского Кодекса рФ:
Залог — это иное понятие и вряд ли Вам передали залог, а не задаток. Но если в договоре указано, что переданные Вам деньги являются залогом, то Вы должны вернуть их только в одинарном размере.