После подачи отопления, в квартире сорвалась батарея, в результате поврежден поли мебель. Никаких проверок от управляющей компании не было, просто запустили отопление. Можно ли с них взять компенсацию за ущерб?
Здравствуйте, Александр!
Возможность взыскания компенсации будет зависеть от того, какую часть трубы прорвало. Если она относится к общему имуществу МКД, то отвечает за нее управляющая компания. Обычно сами радиаторы относятся к имуществу собственника, а все что до первого отключающего устройства к общедомовому имуществу, если срывается сгон то, скорее всего, тоже ответственность управляющей компании. Вы можете запросить в управляющей компании договор управления домом и посмотреть, как в нем происходит разграничение зон ответственности.
Еще суд может учитывать следующее: трубы и батареи от застройщика или Вы сами их устанавливали (в таком случае вина, скорее всего, ляжет на Вас); проверяли ли специалисты УК состояние внутриквартирного оборудования и элементов общедомового имущества (если нет и УК нет доказательств, что Вы не предоставили доступ в квартиру для осмотра, тогда довод в Вашу пользу).
Но чтобы вообще ставить вопрос о взыскании, Вам нужно в срочном порядке после аварии вызвать УК, чтобы зафиксировать повреждения и выявить виновника. Нужно с представителем УК составить акт о заливе, которым фиксируется факт затопления и устанавливается причинно-следственная связь между происшествием и его последствиями. Также в акте указывается виновное лицо, если его можно установить при осмотре помещения. Акт должен содержать подробное описание повреждений, причину затопления. УК явно не будет проявлять особой инициативы, поэтому Вам надо активно участвовать в составлении акта, произвести фотофиксацию.
Затем чтобы идти в суд, Вам нужно будет провести оценку стоимости устранения ущерба, для чего обратиться в оценочную компанию. Оплачивать оценку придется самостоятельно, но потом можно будет потребовать расходы на оценку с УК.
После того как оценщик составит отчет об оценке, обратитесь в УК с претензией и потребуйте возместить причиненный ущерб и стоимость оценки. В претензии укажите срок, в течение которого УК должна удовлетворить требования, и банковские реквизиты, по которым она должна перечислить деньги. К претензии приложите отчет оценщика и копию акта о заливе.
Желаю Вам удачи!
