8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1400 ₽
Вопрос решен

Может ли быть что-то со стороны апреля по этому поводу?

Продаём помещение с арендатором апрель. В договоре указано что арендатор имеет преимущественное право покупки, и что нужно извещать арендатора о действиях с обьектом не менее чем за 30 дней. Звонил в юротдел Апреля, там мне сказали что, нужно им письменно сообщить о намерении продажи, и в письме указать за сколько хотим продать. И что если в течении 30 дней не ответили, то можно продавать. В письме я написал что хотим продать за 5.5 млн. с возможностью торга. 30 дней прошло, у нас есть покупатель, но в договоре хотим указать 3.4 млн. Может ли быть что-то со стороны апреля по этому поводу?

Показать полностью
, Александр, г. Тула
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Необходимо детально смотреть условие договора. Так срок ( 30 дей)  должен начать течь с момента вручения арендатору уведомления о продаже с указанием цены и условий продажи. Также если Вы в дальнейшем продаете по иным условиям, чем указали в извещении, адресованное арендатору, то на этом основании арендатор может признать сделку недействительным из-за нарушения преимущественного права им покупки, если это предусмотрено договором. 

Так по общему правилу, согласно ч. 1  ст. 624 ГК РФ 

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

0
0
0
0
Так по общему правилу, согласно ч. 1  ст. 624 ГК РФ 

 А причем тут данная норма?

Исходя из содержания вопроса речь не идет о заключении договора на условиях выкупа арендованного имущества.

0
0
0
0

Условие договора о преимущественном праве покупки арендуемого имущества при его продаже или передаче арендодателем третьему лицу не приравнивается к условию о праве выкупа.

Такого рода вывод был представлен еще в Постановление ФАС Московского округа от 13.03.2006 N КГ-А41/1295-06 по делу N А41-К1-9969/05, указавшим на то, что 

Исковые требования основаны на п. 2.2.26 заключенного между ООО «Газагрохимтехсервис» и истцом договора аренды от 1 сентября 2004 г. N 4-Г/АО-252/ТС-04, согласно которому в случае, если арендодатель — ООО «Газагрохимтехсервис» — решит продать или передать в собственность третьему лицу объекты аренды — помещения, указанные выше, арендатор — ООО «СПЛАВ» — имеет приоритетное право на их приобретение.
Принимая обжалуемые судебные акты, суды обеих инстанций исходили из того, что согласно ст. 624 ГК РФ положение п. 2.2.26 указанного выше договора аренды не свидетельствует о наличии в договоре аренды условия о праве выкупа, а также из того, что арендованные помещения были переданы в собственность ООО «Софинтел» по утвержденному судом мировому соглашению..

0
0
0
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 10

Добрый вечер.

Может ли быть что-то со стороны апреля по этому поводу?

 Да, могут.

Они вправе потребовать заключить договор с ними по указанной цене, поскольку Вы их уведомляли о продаже за более высокую цену, что делало покупку данного объекта для них не выгодной.

Снизив цену другому покупателю Вы злоупотребили своим правом, что в силу ст. 10 ГК РФ недопустимо.

Можете уточнить у Вас в договоре прописано условия при котором реализуется преимущественное право арендатора?

Можете выложить договор? 

0
0
0
0

 Да, могут.

Они вправе потребовать заключить договор с ними по указанной цене, поскольку Вы их уведомляли о продаже за более высокую цену, что делало покупку данного объекта для них не выгодной.

И на основании какой статьи ГК они могут это потребовать? Особенно если арендодатель перестал быть собственником, продав помещение  иному лицу

0
0
0
0

А Вы сомневаетесь, в том, что арендатор не может этого сделать?

Отсутствие соответствующего правового регулирования данного вопроса не является основанием говорить о том, что такие требования, основанные на договоре не могут быть заявлены. 

На основании, заключенного договора, исходя из требований ст. 1 и 421 ГК РФ, указывая на отсутствие у арендатора  иного способа защиты его права, он может заявить подобное требование.

Более того, практика указывала на такую возможность еще и при случае, если договором предусмотрено условие обязывающее продать помещение по окончанию договора аренды.

И не стоит забывать, что право требовать исполнения договора у арендатора есть, реализовать его он может путем обращения в суд. 

Причем суд примет его иск к производству, если он отвечает предъявляемым к нему законом требованиям.

Мотивировать свои требования арендатор, вправе указывая на допущенное злоупотребление правом (ограничить его в этом никто не может), а вот принятие решение по данному иску отнесено к прерогативе суда (и заметьте, что не сказано о том, что требование должно быть удовлетворено).

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.7
Эксперт
В письме я написал что хотим продать за 5.5 млн. с возможностью торга. 30 дней прошло, у нас есть покупатель, но в договоре хотим указать 3.4 млн. Может ли быть что-то со стороны апреля по этому поводу?

 Здравствуйте

Да, может быть.

Формально они могут пойти в суд и оспаривать эту сделку.

Условия были нарушены — вы предложили им за 5.5., а сами продаете за 3.4

И тут тогда нужно им делать новое уведомление с новой ценой — если они снова отказываются- можно за эти новые суммы продать.

Нарушается преимущественное право покупки.

В гк это указано так в статье 250. 

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупкипродаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

У вас не общая доля в собственности как я понимаю, но все равно- тут аналогичные условия.

0
0
0
0

Формально они могут пойти в суд и оспаривать эту сделку.

Нет, не может. Статья 166 ГК 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Ни к тому ни к другому арендатор не относится

0
0
0
0
Нет, не может. Статья 166 ГК 
Ни к тому ни к другому арендатор не относится

 Вы видимо не в курсе, что есть такая вещь как аналогия права или закона- применяется при схожих отношениях.

Так как в законе нет при аренде такой нормы о выкупе преимущественно- то по аналогии можно применить ст 250 гк на счет цены, не наже предложенной должна быть продажа.

А далее- у них обязанность предложить выкуп- установлена договором, что разрешено ст. 421 гк, но вам видимо это неизвестно.

И еще просьба на будущее.

В своей ветке можете и расписывать любые свои идеи. Кто и что дал, правильно или не правильно.

Мне ваши идеи и домыслы неинтересны.

Товарищ беляев, я консультирую не вас, а клиента. Какой подход я выбрал дело явно не ваше. У вас так вообще правильно пишите только вы и больше никто. В своё ветке пишите любые измышлизмы, но мне они не интересны. 

0
0
0
0
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день.

Не соглашусь с ранее данными ответами.

Первый и самый важный момент — данная сделка могла бы считаться оспоримой. При этом, в силу ст. 166 ГК 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44c14b6900a9357b7280c62327f3bfdf1743a52c/

В законе арендатор как лицо, которое может оспорить сделку купли-продажи не указано, поэтому, поскольку стороной сделки он не является, предъявлять требования о недействительности сделки он не может. То что Вы установили в договоре для него данную преференцию — преимущественное право покупки о особого  значения для сделки с третьим лицом не имеет. Третье  лицо не является стороной договора аренды, а арендатор не является стороной договора купли-продажи.  Как справедливо указал коллега Петров 

Условие договора о преимущественном праве покупки арендуемого имущества при его продаже или передаче арендодателем третьему лицуне приравнивается к условию о праве выкупа.

Требовать перевода прав покупателя на себя арендатор тоже не может, поскольку в ГК нет статьи, предусматривающей для него данное право.

В данном случае арендатор может говорить о нарушении его прав установленных договором, т.е. о нарушении обязательств по договору аренды, возникших у Вас перед ним. Если в договоре не предусмотрены особые условия ответственности  могут быть  применимы общие условия ответственности за нарушение обязательств установленные ГК — ст. 393 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c1cbc60ba2b77d2acc7884f02c80b239e0a5e810/

  Все остальные  моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

     С уважением Евгений Беляев

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Что вы по этому поводу думаете, как нам лучше поступить в данной ситуации?
Здравствуйте, мой сын, не служил в армии , до 19-ти лет учился и работал в аэропорту служащим. Ему предложили поступить в погранслужбу аэропорта, пройти 6-ти мес обучение , заключив контракт на 5 лет (минималка). Обдумав всё, мы согласились . Полгода собирались документы, сдавалась мед комиссия итд. Теперь его пригласили срочно приехать в Саратов, там штаб и его документы там, подписать контракт. Но служить теперь оказалось придётся в Саратовской обл, непосредственно на заставе, в степи , где 3 дома и ни 1 дерева на 100км. И без всякого оборудования сразу начать службу , как и собственно, и срочники, я думаю) С этим вариантом событий мы естественно не согласны. Что вы по этому поводу думаете, как нам лучше поступить в данной ситуации?
, вопрос №4849804, Роман Александрович, г. Москва
Автомобильное право
Что делать и будет ли ребёнку за это что то
Здравствуйте. Такая ситуация, несовершеннолетний сын взял машину без просу. Машина не оформлена. Есть только документы на машину. Гай впоймали и машину эвакуировали. Что делать и будет ли ребёнку за это что то
, вопрос №4849412, Инга, г. Москва
Трудовое право
Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало?
Добрый день. Подскажите мне, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Куда я могу обратиться с данной проблемой: в прокуратуру или в трудовую инспекцию? Сразу скажу, что я звонила в трудовую инспекцию за консультацией, но создалось полное впечатление, что консультант совершенно не на моей стороне, а на стороне работодателя. Расскажу все по порядку. Я устроилась на работу в прошлом году, скоро будет год, как я там работаю. При трудоустройстве работодателю я сообщила, что у меня маленький ребенок, который часто болеет, и что на больничные листы я выхожу с ним сама, так как у меня все работают и сидеть некому. До недавнего времени все было спокойно, никто ничего не говорил. Из-за больничных я, конечно, переживала и даже, когда выпал больничный в очередной раз (в прошлом году), меня попросили выйти в те дни, в которые я могу оставить ребенка с кем-то из родственников, я согласилась, понимая, что мне эти дни не оплатят. В этом году постепенно началась травля, стали придумывать несуществующие «косяки», стали обвинять в чем-то, переписку с одним из сотрудников с почты я распечатала и себе сохранила. Также моя коллега стала мне высказывать о моих больничных, конечно же, забыв о том, что я выходила работать бесплатно. Переписку сохранила эту. Позже я узнала, что беременна. Стала отпрашиваться, соответственно к врачам, после чего предоставила справку работодателю о своем положении. Она спокойно приняла, дальше меня отпускали по врачам как обычно. На сколько я знаю, они обязаны в любом случае меня отпускать. Дальше мне одна из сотрудниц (не мой руководитель) пишет о том, что я должна отработать то, что пропускала, хотя это не законно. Тут же в ответ я пишу о том, собираются ли они мне оплатить то, что ранее я работала на больничном. Естественно, я понимаю, что мне никто ничего не оплатит, так как я, можно сказать, по своему желанию выходила на работу. Переписку эту скрином сохранила. Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало? Далее буквально на днях, я вышла с ребенком на больничный. Моя коллега мне пишет: смогу ли я выйти за нее в один из дней, в который у нее взят отгул. Я написала, что выйти не смогу, мне не с кем оставить ребенка. Переписку опять же сохранила. В тот же день, позже, мне звонит мой руководитель и начинает разговаривать со мной на повышенном тоне, спрашивая о том, в какой поликлинике у меня открыт больничный, что они все будут проверять (я работаю в мед. организации, если это важно), будут узнавать информацию и будут проверять все мои больничные. Хорошо, пускай проверяют, я никого ни в чем не обманывала. Я, конечно, жалею, что не записала наш с ней телефонный разговор. Дальше она стала угрожать мне, что будут на меня подавать в суд за что-то, предоставят какие-то акты, в общем, до смешного, как я понимаю, пытаются меня просто запугать. Также намекала мне на увольнение, чтобы я ушла, но напрямую этого не говорила, только намеки. Я-то понимаю, что мешаю им и от меня хотят просто избавиться, но увольняться не хочу и не собираюсь, так как мне необходимо дождаться декрета. Также она стала наговаривать на меня, что я ухожу раньше с работы, что неправда, естественно, и что они будут следить за мной. Те дни, в которые я отпрашиваюсь, она попросила ходить к врачам в свободное от работы время, но это нереально, ведь мой врач принимает в первую смену, на что она мне сказала, писать за свой счет полностью эти дни, но ведь это не законно? В общем в результате разговора она меня, беременную, довела до истерики, до слез и стресса. Я не знаю, как мне поступить сейчас. И такой еще вопрос: могу ли я не отвечать на ее звонки, а, если она позвонит мне в очередной раз, написать в мессенджере, попросить, чтобы она писала мне, так как я не хочу лишний раз нервничать? Также я хочу еще добавить, что я выполняю дополнительно не свою работу. Одного сотрудника сократили, ее обязанности перекинули на меня, то есть мне, соответственно, никто ничего не доплачивает, вот как тут быть?
, вопрос №4848863, Анастасия, г. Москва
Банкротство
С одной стороны страшно, с другой понимаю что это может быть давление со стороны коллекторов
Здравствуйте, прохожу процедуру банкротства. Дело уже в суде, суд назначен на март, но все чаще и чаще приходят такие сообщения ( фото закрепил ) Как мне на это реагировать? С одной стороны страшно, с другой понимаю что это может быть давление со стороны коллекторов
, вопрос №4848682, Никита, г. Москва
Семейное право
Как это может повлиять на делёж квартиры?
Добрый день. Находимся с женой в плохих отношениях. Так сложилось. Она собирается подать на алименты в браке, якобы я не содержу ребенка (возраст 9 лет). Огромную роль играет ее мать, меня ненавидит. Она не слушается. Есть совместная квартира с женой, брали в ипотеку в браке 7 лет назад. В равных долях по 1/2. Однако платил по ней платежи я один. Год назад ипотеку погасил я. Досрочно. Как быть в такой ситуации. Знаю что алименты присудят, так как суд встаёт обычно на сторону женщин в данном вопросе. Могу обжаловать в 10 дневный срок. Но будет ли толк? Ребенка я содержал, содержу, покупал ему технику, мебель в комнату, игрушки. Платил за садик, когда он ещё не ходил в школу. Жена таким образом хочем меня наказать рублём, чтоб отчислялись ей алименты. Вопрос в том, смогу ли я что-то сделать в данной ситуации и могу ли я как то отбить половину платежей по ипотеке, которые я вносил 7 лет. Платежи по карте моей были, с моей зарплаты. И что по алиментам, удастся ли их отменить? Хотя бы до развода. Он будет, вопрос недолгого времени. Больше волнует именно вопрос с ипотечными взносам. Ещё момент, один раз мне помог мой отец, внёс значительную сумму в досрочный платёж, но это было в первой ипотеке, тоже совместной долевой. Ту квартиру мы продали. Взяли вторую ипотеку. Но платеж отца, его деньги перенеслись на покупку новой квартиры, этой. Как это может повлиять на делёж квартиры? Ребенок только прописан, в покупке квартиры не участвовал, имею ввиду маткап и прочее.
, вопрос №4848075, Игорь, г. Краснодар
Дата обновления страницы 29.09.2023