Как трем собственникам коммерческой недвижимости сдавать объект в аренду?
3 собственника приобрели коммерческую недвижимость в равных долях! Как теперь им сдавать объект в аренду? На объекте порядка 10 арендаторов.
, Виктория, г. Волгоград
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Уточнение от клиента
Все собственники ИП
Добрый день, Виктория.
Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Исходя из изложенного собственники могут совместно подписать договоры аренды с арендаторами либо составить между собой соглашение, в котором они определят порядок сдачи имущества в аренду.
Согласно статье 248 Гражданского кодекса Российской Федерации доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.
Виктория, Вы можете заключить договор аренды недвижимого имущества со множественностью лиц на стороне арендодателей. В этом случае применяются нормы о распоряжении имуществом, принадлежащим нескольким собственникам (ст. ст. 246, 253 ГК РФ).
Владение, пользование и распоряжение таким имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Заключение договора аренды принадлежащего нескольким собственникам имущества возможно только в случае, если они пришли к соглашению. Понудить к заключению такого соглашения нельзя, так как это противоречит принципу свободы договора.
Если нужна дополнительная консультация, помощь в составлении письменных документов, пишите в мой чат pravoved.ru/lawyer/3384864/. Услуги возмездные.
Виктория
Вопрос весь в том что есть арендаторы которые например платят 15 тысяч! И если заключить договор аренды сразу от трёх собственников то бедный арендодатель должен эти 15 тысяч разбивать на три платежа! Развёл это удобно? Как найти другое пешее?
Как варианты:
— заключить агенткий договор Вашим собственнкам с физ лицом или ЮЛ на выполнение Агентом за вознаграждение по поручению Принципалов от своего имени и за счет Принципалов юридических и иных действий, связанных с обеспечением функционирования и эксплуатацией имущества, в т.ч. договоров аренды.
— оформить договор доверительного управления имущества Вашим собственникам с третьим лицом который будет заключать договора аренды с арендаторами.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/770aa37f7e1201a5b0827aac6cfe0c48f5e4beab/
Похожие вопросы
Нужно ли возвращать деньги за аренду квартиры при досрочном выезде жильцов?
Здравствуйте, сдаем квартиру квартиранты получается 14 апреля заплатили аренду но такая ситуация что мы решили продать квартиру предупредили апреле что придётся расстаться и теперь они съезжают 9 мая и просят вернуть им деньги за май . квартирантам мы должны вернуть за май ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли самозанятому сдавать в аренду оборудование для салона красоты?
Здравствуйте. Планирую открыть салон красоты и сдавать места в аренду. Знаю, что самозанятый не имеет права сдавать места в аренду, а только можно сдавать оборудование. Можно ли это как то оформить (договором кому буду сдавать). Например для парикмахера сдача профессионального кресла в аренду, для маникюриста сдача машинки для манюкира, для мастера наращивания ресниц - кушетку. И доход указывать сумму с аренды оборудования. Кассовогр терминала не будет. Можно ли так работать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оплачивать аренду, если новый договор на уменьшенную площадь еще не подписан?
Я арендатор коммерческого помещения. 20.04.2026 надо было перезаключать Договор аренды на следующие 11мес. Я заранее уведомила Арендодателя об уменьшении арендуемой площади , т.к. не тяну по финансам. Он заверил, что в новом Договоре площадь будет уменьшена. При этом осмотрел сдаваемую площадь и запер ее. Теперь я должна платить по новому Договору за уменьшенную площадь. У меня до сих пор нет подписанного Арендодателем Договора и Акатов приема-передачи (им некогда). Но они настаивают на оплате прошедшего месяца с 20 апреля. Я боюсь подвоха. Они говорят, что в случае неуплаты по будущему договору я должна оплатить по старому за всю!! неуменьшенную площадь. Я готова оплатить, но имея на руках новый договор. И не моя вина в их задержках. Как быть?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли частному лицу принимать наличные за аренду помещения от ООО?
Здравствуйте, подскажите мне пожалуйста я как частное лицо не имеющий ип и р/с сдаю в аренду моё собственное производственное помещение компании ООО, имею ли я за арендную плату взят наличными, если да то как?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как я поняла, они будут сдавать ее посуточно тк в Питере начался туристический сезон
Здравствуйте, произошла такая ситуация: договор аренды заключался на 9 месяцев с агентством недвижимости, которое занимается этим объектом в Санкт-Петербурге.
Меня уведомили о досрочном расторжении договора за 30 календарных дней, в соответствии с договором. Те я прожила в квартире 9 месяцев. При переезде предупредила, что намерена на более долгосрочный съем. Как я поняла, они будут сдавать ее посуточно тк в Питере начался туристический сезон. Дело в том, что на авито в их профиле появилась вакансия о поиске уборщицы в квартирах посуточной аренды. Я нашла их другой профиль на авито а после вышла на сайт их агентства, где среди фотографий посуточных есть квартира есть квартира в которой я живу.
Те это агентство намеренно скрывает, что сдают квартиру не в долгий срок, а до летнего туристического сезона. И проворачивают такую схему ежегодно. Подскажите, насколько это законно и что можно сделать в этой ситуации.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А почему арендатор должен платить каждому арендодателю по 15 000 рублей? 15 000 рублей это размер платы за аренду, который должен делится между арендодателями поровну или пропорционально их площади владения имуществом. Либо в порядке, определенном в соглашении между владельцами помещения.
При этом, если поменялся собственник помещения, а у арендаторов уже были заключены договоры аренды, то они не подлежат расторжению и продолжают действовать в действующей редакции.