Как я поняла, они будут сдавать ее посуточно тк в Питере начался туристический сезон

Question

Здравствуйте, произошла такая ситуация: договор аренды заключался на 9 месяцев с агентством недвижимости, которое занимается этим объектом в Санкт-Петербурге. Меня уведомили о досрочном расторжении договора за 30 календарных дней, в соответствии с договором. Те я прожила в квартире 9 месяцев. При переезде предупредила, что намерена на более долгосрочный съем. Как я поняла, они будут сдавать ее посуточно тк в Питере начался туристический сезон. Дело в том, что на авито в их профиле появилась вакансия о поиске уборщицы в квартирах посуточной аренды. Я нашла их другой профиль на авито а после вышла на сайт их агентства, где среди фотографий посуточных есть квартира есть квартира в которой я живу. Те это агентство намеренно скрывает, что сдают квартиру не в долгий срок, а до летнего туристического сезона. И проворачивают такую схему ежегодно. Подскажите, насколько это законно и что можно сделать в этой ситуации.

Роман Кафаров · Answer

Здравствуйте! 1.Стороны свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ)и если условия были в договоре прописаны, какие вы указываете, то всё законно, поскольку условия согласованы сторонами ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/ Те это агентство намеренно скрывает, что сдают квартиру не в долгий срок, а до летнего туристического сезона. И проворачивают такую схему ежегодно. Подскажите, насколько это законно и что можно сделать в этой ситуации. 2. Собственник квартиры, вправе распоряжаться своей собственностью квартирой как угодно, в том числе сдавать в аренду на долгий срок или посуточно, привлекая агентство или занимаясь сдачей самостоятельно. Поскольку аренда определяется только условиями договора и они не нарушены, то всё остальное, касательно вышеуказанного вами законно, поскольку это относится к правам собственника. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом… 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону

Юрий Колковский · Answer

договор аренды заключался на 9 месяцев с агентством недвижимости я прожила в квартире 9 месяцев. Здравствуйте. Из этих двух фраз я делаю вывод, что договор аренды (коммерческого найма — ст. 671 ГК РФ), который вы заключали, уже истек. Если нет — поправьте меня. Если Вы полагаете, что обладаете преимущественным правом на продолжение отношений найма, то как я вижу, поскольку собственник (или его представитель — агентство) имеет намерение в дальнейшем (на период туристического сезона) сдавать данное жилое помещение посуточно, то это его право, и обязать его сдать Вам квартиру далее на долгий срок у Вас не получится — согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Те это агентство намеренно скрывает, что сдают квартиру не в долгий срок, а до летнего туристического сезона. Как же скрывает, если оно сдало Вам квартиру только на 9 месяцев, как раз видимо до начала туристического сезона? Они Вас не обманывали, говорят как есть. Если Вы что-то не вполне точно объяснили — дайте свои дополнительные пояснения и я возможно скорректирую свой ответ.

Ольга Чистякова · Answer

Добрый день. Полина, в сфере найма жилья определяющее значение имеет не то, сколько месяцев вы успели прожить, а на какой срок изначально был заключен договор и какие условия досрочного расторжения в нем прописаны. Без изучения договора полноценную консультацию предоставить затрудительно. Но надо сказать что в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, если право на односторонний отказ от договора предусмотрено его текстом, то при направлении вам уведомления за 30 дней договор считается расторгнутым автоматически. Мотивы собственника или агентства (включая желание заработать на туристах летом) закон не интересуют, так как действует принцип свободы договора -ст. 421 ГК РФ. Поскольку изначально договор подписывался на 9 месяцев, он признается краткосрочным (на срок до 1 года). К таким договорам по закону не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на продление отношений на новый срок. Агентство имеет полное право выселить вас и не сдавать вам квартиру дальше. Меня уведомили о досрочном расторжении договора за 30 календарных дней, в соответствии с договором. Условие о 30 днях выполнено. Если бы они выселили вас за 3 дня без вашего согласия, это было бы существенным нарушением. Но раз они официально уведомили вас за 30 дней, как того требует подписанный вами же договор, они полностью соблюли процедуру. То, что это произошло на 7-м месяце, а не на 9-м, укладывается в рамки условий о досрочном расторжении. Агентство как коммерческая организация имеет законное право использовать имущество для извлечения максимальной прибыли. Наказать их за сам факт перехода на посуточную аренду нельзя. Поскольку оспорить выселение или заставить их продлить договор невозможно, ваша главная задача — защитить свои деньги и наказать агентство их же методами. Агентства, использующие подобные схемы, часто пытаются удержать обеспечительный платеж (залог) под надуманными предлогами, чтобы покрыть свои издержки на простой квартиры до начала сезона. В день выезда требуйте подписания Акта приема-передачи (возврата) жилого помещения. Проследите, чтобы в акте было четко написано: «Квартира возвращена в надлежащем состоянии, у Наймателя к Наймодателю претензий по состоянию имущества нет». Вы имеете законное право публично делиться своим опытом взаимодействия с компанией, если информация соответствует действительности. Можете оставить развернутые (прпавдивые) отзывы на Авито (в обоих их профилях), 2ГИС, Яндекс Картах и Циан.