Можно ли продать квартиру с долями детей и направить деньги на погашение ипотеки?

Здравствуйте!

Такой вариант подойдет, если Ваши или его родители могут выделить доли этим детям, но после согласования с органом опеки для получения разрешения на продажу в соответствии со ст.37 ГК РФ при этом условии — выделении долей в квартире бабушки, дедушки.

Или может быть будет условие опеки, что выделять будете в новой другой квартире. 

Здравствуйте! Согласно ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ для отчуждения имущества подопечного ( в данном случае долей Ваших детей) необходимо получения предварительного разрешения от органа опеки и попечительства. Это разрешение возможно получить, если будет предоставлено равнозначное жилое помещение подопечным. При определении критерия равнозначности учитывается стоимость долей в продаваемом жилом помещении и в предоставляемом. Таким образом, уменьшение имущества подопечного при выделении ему равнозначной доли в другом помещении не произойдет. И при таких условиях получения предварительного соглашения от органа опеки и попечительства представляется возможным.

Также следует отметить, что согласно ч.1  ст. 21 

Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства,или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Эти доли можно оформить договором дарения долей несовершеннолетним. В предварительном соглашении может быть предусмотрен порядок и сроки оформления права собственности на доли несовершеннолетним.

Что касается судебной практики по отказу в выдаче предварительного разрешения, то примером может служить это решение

https://sudact.ru/regular/doc/dd3ujKAGLl1R/

в котором сказано, что должно быть соблюдено приобретения в собственность несовершеннолетнему другого недвижимого имущества для получения предварительного разрешения. 

Здравствуйте!

1. Пусть родители покойного мужа подарят каждому из внуков (внучек) по 1/5 доли в своей квартире. Расхождение по площади минимальное. Поэтому опека даст согласие. Главное, как придете в опеку, возьмите документы на квартиру бабушки и дедушки, расскажите опеке, что в этой квартире детям будут подарены доли. Проблем не будет.

2. Делайте сделку дарение, т.к. купля-продажа тут неуместна в силу того, что бабушки-дедушки не могут по закону продать квартиру внукам (Согласно ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками.)

3. Сделка будет нотариальная, т.к. будут дариться доли от бабушки-дедушки внукам. Обратитесь к нотариусу, возьмите документы на квартиру, паспорта (ваш, бабушки и дедушки), свид-во о рождении детей. По тарифу точно сказать не могу. У нас в Мурманской области тысяч — 14. В вашем регионе сколько — надо уточнить у нотариуса.

Если остались, вопросы — пишите в личные сообщения.

Семейный юрист- Надежда Казак.