Можно ли учесть финансовый вклад сына при определении долей и компенсации за дом в СНТ?

Здравствуйте,  Катерина.

Принятие наследства означает принятие всего наследства согласно статьи 1152 Гражданского кодекса РФ.

Соответственно, при наличии права собственности наследодателя на дом и участок в СНТ можно будет включить указанные объекты недвижимости в состав наследственного имущества и поделить с учетом количества наследников.

Если наследство приняли все трое наследников, то прежде чем вкладываться в дом и участок необходимо определиться с составом наследства, поделить его.

Для детальной консультации Вы можете обратиться ко мне в чат личных консультаций.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте! Да, садовая книжка не является правоустанавливающим документом. Согласно Федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ  п. 13 ст. 12 она  является подтверждением членства в товариществе. Поэтому для включения в состав наследства необходимо оформления права собственности. Если право собственности будет оформлено, то возможно включение этого дома в СНТ  в состав наследства. Также согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»  при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество если дело будет рассмотрено в судебном порядке после истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), то необходимо заявлять как требование о  признании права собственности в порядке наследования. Если до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), то рассматривается как требования наследников о включении этого имущества в состав наследства

Таким образом, возможна перспектива судебного разбирательства при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество. 

Поэтому, до признания права собственности в порядке наследования  или включения этого имущества в состав наследства не стоит вкладываться в дом, поскольку все затраты, произведенные до этого момента не будут учитываться при определении долей в указанном имуществе при разделе наследуемого имущетсва, согласно ст. 1165 ГК РФ

Согласно ч. 2 ст. 1165 ГК РФ 

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Катерина!

Если на сегодняшний день ни у кого из наследников нет свидетельства о праве на наследство на дом, то говорить о том, что садовая книжка является документом о собственности нельзя.

К тому же нужно понимать, если дом был построен в браке с матерью, то при наследовании выделяется супружеская доля матери, а дальше доля отца делится на наследников, т.е. если их трое, то каждому достанется по 1/6 доли. Самая большая доля будет у матери.

Вы сначала оформите документы как полагается, а затем уже решайте вопрос об отделке дома, потому что сын будет содолевиком в данной ситуации и если он решит провести такую дорогостоящую отделку, то оснований взыскать эту сумму с других сособственников за минусом своей доли у него не будет, т.к. согласно ст. 246 ГК РФ все действия по распоряжению домом проводятся только с согласия всех сособственников.

При этом если мать подаст в суд иск о признании 1/6 доли незначительной по ст. 252 ГК РФ, то стоимость доли будет считаться из рыночной стоимости дома на день оценки и не важно кто и сколько вложил в стоимость данного дома