Покупатель приобрел объект недвижимости, который находился в споре, о котором он не знал

Добрый день! Какая судьба участка? У вас была запись в ЕГРН? 

ст 8.1 ГК РФ 

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Есть решение суда, которым ваша сделка признана недействительной? Говорила ли защита, что вы добросовестный приобретатель или доказано обратное?  

Здравствуйте!

Основания дял признания сделки недействительной ( ничтожнгой) указаны в гражданском законодательстве — ст.166-181 ГК РФ.

После приобретения сделка была признана ничтожной

 Если судом сдекла была признана ничтожной, то нужно готовить апелляционную жалобу, которая может  быть подана в течение 30 дней.

В свою очередь покупатель недвижимости, если он не знал о споре, может ссылаться чна то, что он является добросовестным приобретателем.ст.302 ГК РФ.

Судебная практика, в частности, признает, что невозможно истребовать имущество от приобретателя в связи с его добросовестностью, если, приобретая недвижимое имущество по сделке купли-продажи, приобретатель убедился, что право собственности на отчуждаемое имущество было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке и при отчуждении имущества регистрации ограничений в виде запретов на совершение сделки не имелось; на момент обращения в суд не было установлено обращений в правоохранительные органы, приобретатель не был в курсе относительно споров по поводу имущества.

Судебной практики по данному вопросу очень много, все зависит от конкретных обстоятельств.

Если нужна помощь в дополнительной консультации или подготовке документов  можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте.

Был судебный спор между продавцом участка и третьим лицом. Сделка была признана недействительной.

Уточните, пожалуйста, какая сделка была признана ничтожной — между покупателем и продавцом? Или та, по которой продавец приобрёл недвижимость?

В идеале, конечно, смотреть все имеющиеся документы — прежде всего решение о признании сделки недействительной, и договор купли-продажи.

Но по общему правилу, действует норма, согласно которой, если у покупателя изъяли предмет покупки третьи лица, то продавец должен возместить ему убытки:

Статья 461 ГК РФ Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

1.При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Включая уплаченную сумму.

Необходима судебная практика.

Чтобы оспорить признание сделки недействительной?

Практики довольно много по таким ситуация, но хотелось бы, опять же поконкретнее изучить обстоятельства.

Вот, например, практика Верховного суда РФ:

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)

4. Покупатель, который лишился приобретенной им вещи на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из реально уплаченной им за товар денежной суммы.

...

Установив факт изъятия у истца земельного участка по обстоятельствам, о которых ему не было известно при заключении с А. договора купли-продажи, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец имеет право в соответствии с положениями ст. 461 ГК РФ на возмещение ответчиком убытков, причиненных изъятием этого земельного участка.

Но очень много зависит от конкретных обстоятельств.