8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ну она тоже сказала, что квартиру не отдаст и подала в суд иск о государственной регистрации перехода права на нее на основании соглашения о расторжении

Здравствуйте ! прошу уважаемых специалистов подсказать. Я купил квартиру по договору с ипотекой. Ипотечными деньгами в ячейку оплатил всю стоимость квартиры. Сдали документы в росреестр, право зарегистрировано на меня. Но потом, продавец вертонула хвостом и отказалась мне ее передавать а так же отказалась забирать деньги из ячейки. Акт передачи не подписывает. Как я выяснил, после подачи документов на регистрацию в ростреестр, продавец втихаря с мужем подали отзыв согласия мужа на продажу квартиры и пыталась, чтобы росреестр возвратил пакет без регистрации. Но не вышло. Переход права зарегистрирован на меня. После она заявила, что квартиру мне не передаст и что я умучаюсь в судах доказывать, и мне проще расторгнуть договор и вернуть квартиру ей. И я, как дурак, повелся на эти увещевания , смешанные с ненавязчивыми угрозами. Подписал соглашение о расторжении договора КП. Она устно обещала компенсацию. Но в последствие оказалось, что наврала. Свидетелей не. И я, как идиот, еще и подал вместе с продавцом это соглашение на госрегистрацию. Но получили отказ ввиду отсутствия согласия банка, как залогодержателя, на прекращение ипотеки. В соглашении о расторжении прописано, что оно считается заключенными с момента его подписания и государственной регистрации. После чего я сказал продавцу, что расторгать договор не стану и буду бороться за квартиру. Ну она тоже сказала, что квартиру не отдаст и подала в суд иск о государственной регистрации перехода права на нее на основании соглашения о расторжении. Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста: 1) может ли суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от меня к продавцу при отсутствии согласия банка на прекращение ипотеки? 2) является ли подписанное продавцом и мною соглашение о расторжении договора продажи квартиры заключенным, если оно не прошло госрегистрацию? Спасибо всем !

Показать полностью
, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Елена Каравайцева
Елена Каравайцева
Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте, уважаемый Гость сайта! 

1) Банк будет привлечён к участию в деле в качестве третьего лица. В данном случае соглашением нарушены права зплогодержателя (банка). У суда нет оснований удовлетворить данное исковое заявление. 

2) Соглашение считается заключённым, но оно не действует, поскольку не прошло государственную регистрацию. Права и обязанности по этому соглашению не действуют. Соглашение пустое. 

1
0
1
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург
Елена, здравствуйте! Спасибо Вам большое за ответ! Если можно, немного уточню. В соглашении дословно написано так: «4. Как следует из норм статей 433 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящее соглашение будет считаться заключенным после подписания его обеими сторонами и с момента государственной регистрации в уполномоченном Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии .». Что, в такой формулировке оно все равно считается заключенным между продавцом и мною? И еще вопрос. А если бан не будет ходить на суд, какой прогноз может быть с таким иском продавца?
Похожие вопросы
Трудовое право
Сняли более 70%, в банке сказали что мол не успела вывести половину зарплаты поэтому она списалась полностью, потому что через 10 минут было поступление других денежных средств от работодателя
Добрый вечер! Ситуация у меня такая:у меня арестовали карту по услугам ЖКХ, сегодня пришла зарплата и через минут 5-10 премия. Сняли более 70%,в банке сказали что мол не успела вывести половину зарплаты поэтому она списалась полностью, потому что через 10 минут было поступление других денежных средств от работодателя. Я спросила как я могу вывести средства если программа в мобильном приложении не дает вывода-это во первых; а во-вторых-в городе глушат интернет и можно зайти в приложение только дома, с домашнего интернета.
, вопрос №4856179, Наталья, г. Челябинск
1150 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
В конце недели ничего не пришло, я начал ежедневно звонить, спрашивать когда будет возврат денег, сначала
Ситуация следующая! Через Месседжер телеграмм списался с компанией по аренде жилья для аренды квартиры на 2,5 месяца, сбросили несколько вариантов, в итоге была выбрана квартира и переведена предоплат. Мы планировали приехать ночью, на что нам сказали, что ночью не заселяют и предложили передать ключи другу, когда друг пришел за ключами, попросили перевести остаток суммы. В итоге , когда мы заехали в квартиру, были в шоке от ее маленького пространства, было очень жарко в квартире, регуляторы батарей отсутствовали и пришлось открыть окна, которые выходят на дорогу, с которой был сильный шум автомобилей, поспать не удалось, после неудобная кровать, диван, вещи разместить было негде, утром я сообщил, что квартира нам не подходит и спросил, могут ли показать другие квартиры, даже готов был доплатить по стоимости, В итоге меня связали с директором агентства, который сказал, ничего предложить не могут, только возврат денежных средств, залог сразу вернут, остальное после заселения новых жильцов и за каждый день простоя, будет списано с меня, сказали что квартира ходовая, быстро заселят, удержаний максиму получится 10 000руб, за сутки + уборка +. налоги + дни простоя, на что я не согласился и мне первый раз сбросили договор, который якобы публичный и сказали, что если я с ним не соглашусь, они меня в течении 24ч могут выселить, так как я нахожусь тогда незаконно в квартире. Также в договоре прописано, что денежные средства при любых обстоятельствах не возвращаются. ( https://frukty-rent.ru/publichnaya-oferta )С квартиры мы съехали, у меня попросили реквизиты для возврата денег и сказали, что в пн сделают перевод. В конце недели ничего не пришло, я начал ежедневно звонить, спрашивать когда будет возврат денег, сначала директор сказала она улетела в Москву и ей некогда, еще через неделю сказала, направила информацию поставили перевод в очередь, еще через неделю сказали переведут по номеру телефона, уточнила банк... мне нужно было уже платить за другое жилье, но денег так и не было, когда уже было некогда ждать, я начал названивать и с горем пополам был сделан перевод только депозита за вычетом уборки. Потом директор перестала брать трубку, отвечать на смс. Стоимость жилья составляла 60 000руб + 30 000руб депозит + 5000руб коммунальные услуги + 3 000руб за проживание с питомцем. Договор подписанного никого не имеется, только сообщения в Месседжере
, вопрос №4856106, Максим, г. Москва
Защита прав потребителей
Мастер пришёл покрутил мой роутер, сказал что он не подходит, нужно ставить компании роутер, я согласилась, но
Здравствуйте, ситуация такая, что сделала заявку на подключение интернета, изначально был свой роутер. Мастер пришёл покрутил мой роутер, сказал что он не подходит, нужно ставить компании роутер, я согласилась, но мастер не уведомил меня , что роутер оформил в рассрочку на меня по моему паспорту, без моего согласия даже. Никакие документы я не подписывала, всё электронно. Теперь захотела расторгнуть договор, но они мне обязывают выкупать по полной стоимости роутер, 7200 , я с этим не согласна. Куда обращаться?
, вопрос №4855734, Наталья, г. Ноябрьск
Недвижимость
В УК был сделан запрос о данных отопления, которые передавались за все время проживания в квартире и был
Добрый день. На днях было выявлено, что управляющая организация 3 года с марта 2023 года передает одни и теже показания индивидуальных приборов учета теплоэнергии, которые находятся за пределами квартиры и я, как собственник, к ним доступа не имею. Все это время я живу в квартире и исправно все плачу. Гарантия на этот счетчик слетала пол года назад. В УК был сделан запрос о данных отопления, которые передавались за все время проживания в квартире и был получен ответ, что с марта 2023 года передавались одни и те же показания, в связи с чем начисления за отопления приходили средние, что ощутимо выше, чем реальное потребление теплоэнергии. На мой запрос через госуслуги дом был получен ответ: Уважаемый пользователь, согласно п 81 ПП РФ № 354 гласит, что индивидуальный прибор учета (ИПУ) является зоной ответственности собственника. Согласно договору УО производит съем и передачу показаний в РСО ( ресурсоснабжающую организацию) Данные о съеме ИПУ размещаются в ЛК Житель РФ, и собственник видит и контролирует показания. 04.02.2026 года совместно с собственником был произведен контрольный съем , индикация присутствует, о том что данный прибор работает или не корректно работает, УО не может и не имеет полномочий признать ИПУ не работающим. Мы не организация осуществляющая метрологический контроль. Для решения вопроса Вам , как собственнику необходимо провести поверку прибора учета или при необходимости его замену. Почему я должен менять за свои деньги и выполнять поверку счетчика, если доступа у меня нет и данные по приборам учета передает УК. И за три года она передавала одни и те же показания, зная, что квартира не пустует и в ней постоянно живут люди.
, вопрос №4855629, Алексей, г. Санкт-Петербург
Медицинское право
Лежал в наркологии с белой горячкой 2года назад Не сказали что поставили на учет И в течении этого времени не как не дали это знать
Лежал в наркологии с белой горячкой 2года назад Не сказали что поставили на учет И в течении этого времени не как не дали это знать
, вопрос №4855129, Роман, г. Тамбов
Дата обновления страницы 12.09.2023