Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
235 ГК РФ ("изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей
Я владелец 1/3 доли в квартире моей бабушки, собираюсь написать дарственную на мою бабушку (владелица 2/3 доли в квартире), чтобы она стала полноценной владелицей своей квартиры. Бабушка и я владеем своими долями более 5 лет.
То, что дарение между близкими родственниками налогом не облагается, я знаю, прикреплю все необходимые документы подтверждения родства при оформлении сделки у нотариуса.
У меня несколько вопросов:
1. Поменяется ли кадастровый номер квартиры, после оформления сделки и когда бабушка через МФЦ объединит свои доли (2/3 и 1/3)?
2. Когда бабушка станет полноценной владелицей квартиры (1/1), сможет ли она продать квартиру сразу после сделки, не дожидаясь 3 лет владения, и будет ли облагаться НДФЛ такая сделка?
Судя по всему, НДФЛ платить не придется, так как согласно ст. 235 ГК РФ («изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество») и ст. 131 ГК РФ («изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения»). Плюс нашел пояснения Письмо Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011, а также Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@.
3. Какие документы нужно держать "наготове", если налоговая после продажи квартиры все же предъявит требование платить НДФЛ?
Заранее благодарю юристов за ответ!
Здравствуйте!
1. Поменяется ли кадастровый номер квартиры, после оформления сделки и когда бабушка через МФЦ объединит свои доли (2/3 и 1/3)?
нет, поскольку объект недвижимости (квартира) никуда не исчезает.
вот если бы вместо долей речь шла о комнатах в коммунальной квартире, то было бы иное дело.
2. Когда бабушка станет полноценной владелицей квартиры (1/1), сможет ли она продать квартиру сразу после сделки, не дожидаясь 3 лет владения, и будет ли облагаться НДФЛ такая сделка?
да, сможет, т.к. срок владения будет исчисляться с момента приобретения первоначальной доли (письма Минфина от 4 марта 2015 г. N 03-04-05/11207, от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531, от 15 мая 2018 г. N 03-04-05/32335, № 03-04-05/11572 от 13.02.2023 )
3. Какие документы нужно держать «наготове», если налоговая после продажи квартиры все же предъявит требование платить НДФЛ?
документы по приобретению первоначальной доли, выписку из ЕГРН. ну и просто быть готовым дать пояснения на запрос ФНС при необходимости.
Здравствуйте, Никита.
Кадастровый номер квартиры не меняется при переходе права собственности на долю в квартире, объект недвижимости остается тот же.
По налогам Вы все верно сами разобрались, изменение состава собственников не влечет перерыва срока во владении в целях исчисления НДФЛ согласно статей 131, 235 Гражданского кодекса РФ.
Вам дополнительных документов для налоговой держать не требуется, достаточно выписки об объекте недвижимости в которой указан период владения долей бабушки и Вашей долей и переход права собственности на долю в квартире.
С уважением! Г.А. Кураев
После регистрации перехода права собственности на всю квартиру на бабушку она вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать ее на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ.
Если Вы хотите сохранить за собой право пользования квартирой, то можете этот пукнт прописать в Договоре дарения, что Вы сохраняете пожизненное право пользования квартирой.
Если Вам потребуется составление или проверка Договора дарения, можете написать мне в чат.