8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1100 ₽
Вопрос решен

235 ГК РФ ("изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей

Я владелец 1/3 доли в квартире моей бабушки, собираюсь написать дарственную на мою бабушку (владелица 2/3 доли в квартире), чтобы она стала полноценной владелицей своей квартиры. Бабушка и я владеем своими долями более 5 лет.

То, что дарение между близкими родственниками налогом не облагается, я знаю, прикреплю все необходимые документы подтверждения родства при оформлении сделки у нотариуса.

У меня несколько вопросов:

1. Поменяется ли кадастровый номер квартиры, после оформления сделки и когда бабушка через МФЦ объединит свои доли (2/3 и 1/3)?

2. Когда бабушка станет полноценной владелицей квартиры (1/1), сможет ли она продать квартиру сразу после сделки, не дожидаясь 3 лет владения, и будет ли облагаться НДФЛ такая сделка?

Судя по всему, НДФЛ платить не придется, так как согласно ст. 235 ГК РФ («изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество») и ст. 131 ГК РФ («изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения»). Плюс нашел пояснения Письмо Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011, а также Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@.

3. Какие документы нужно держать "наготове", если налоговая после продажи квартиры все же предъявит требование платить НДФЛ?

Заранее благодарю юристов за ответ!

Показать полностью
, Никита, с. Коса
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.4
Эксперт

Здравствуйте!

1. Поменяется ли кадастровый номер квартиры, после оформления сделки и когда бабушка через МФЦ объединит свои доли (2/3 и 1/3)?

нет, поскольку объект недвижимости (квартира) никуда не исчезает.

вот если бы вместо долей речь шла о комнатах в коммунальной квартире, то было бы иное дело.

2. Когда бабушка станет полноценной владелицей квартиры (1/1), сможет ли она продать квартиру сразу после сделки, не дожидаясь 3 лет владения, и будет ли облагаться НДФЛ такая сделка?

да, сможет, т.к. срок владения будет исчисляться с момента приобретения первоначальной доли (письма Минфина от 4 марта 2015 г. N 03-04-05/11207, от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531, от 15 мая 2018 г. N 03-04-05/32335, № 03-04-05/11572 от 13.02.2023 )

3. Какие документы нужно держать «наготове», если налоговая после продажи квартиры все же предъявит требование платить НДФЛ?

документы по приобретению первоначальной доли, выписку из ЕГРН. ну и просто быть готовым дать пояснения на запрос ФНС при необходимости. 

2
0
2
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте,  Никита.

Кадастровый номер квартиры не меняется при переходе права собственности на долю в квартире, объект недвижимости остается тот же.

По налогам Вы все верно сами разобрались, изменение состава собственников не влечет перерыва срока во владении в целях исчисления НДФЛ согласно статей 131, 235 Гражданского кодекса РФ.

Вам дополнительных документов для налоговой держать не требуется, достаточно выписки об объекте недвижимости в которой указан период владения долей бабушки и Вашей долей и переход права собственности на долю в квартире.

С уважением!  Г.А. Кураев

1
0
1
0

После регистрации перехода права собственности на всю квартиру на бабушку она вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать ее на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

Если Вы хотите сохранить за собой право пользования квартирой, то можете этот пукнт прописать в Договоре дарения, что Вы сохраняете пожизненное право пользования квартирой.

Если Вам потребуется составление или проверка Договора дарения, можете написать мне в чат.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Будем ли мы до отъезда проживать в отеле или нас 7 числа в обед выселят?
6 февраля 2024 года я оформила тур в Дубай с 31.05.2024 по 7.06.24 на 7 ночей на официальном сайте тур.компании и оплатила его частично. 11апреля внесла оставшуюся часть платежа. Но с 24 апреля возникли обстоятельства , заставляющие меня нервничать по сей день. Авиакомпания прислала мне на почту два информационных письма с изменением вылетов туда и обратно. От тур.агенства я получила только одно письмо 25.05.24 с изменениями вылетов только из Минеральных вод в Дубай. В оф.письме мне предлагали отказаться от тура или же вернуть стоимость проживпния за одну ночь из-за сокращения тура. В этот же день я связывалась с менеджером по телефону тур.компании с вопросами изменились ли вылеты обратно на что получила ответ от менеджера , что рейс обратно не изменён и вылет обратно у нас так же 7 июня. Далее я связывалась по почте, что бы уточнить можно ли полностью сдвинуть тур на один день с 1.06.24 по 8.06.24 , но мне сообщили , что можно либо вернуть стоимость за сутки, либо аннулировать заказ . Аннулировать заказ мы не собирались , потому согласились на возврат за сутки проживания в отеле. До 27.05.24 мне никто не отвечал на письмо и только после моего письма с напоминанием я получила письмо о том , что заказ перебронирован и во вложении были новые авиабилеты. Проверяя билеты я увидела, что обратный рейс не 7.06.24 , как изначально было заявлено , а 8.06.24 и всё таки у нас 7 ночей проживания, а не 6 .Я написала обратное письмо где задала вопрос - почему в билетах указано, что мы обратно летим 8 числа? Как будут обстоять дела с отелем ? Ведь в приложении тур числится с 1 по 7 . Будем ли мы до отъезда проживать в отеле или нас 7 числа в обед выселят ? Ответ я получила только 2 мая !!! Менеджер поставила меня перед фактом, что что авиакомпания перенесла обратный вылет на 08.06.2024 ( что, судя информационным письмам было известно еще с 24 апреля ) и продлить сутки проживания в отеле возможно с доплатой 443 уе за ночь за номер. С доплатами я не была согласна. Получается, что менеджеры отменили ночь проживания в отеле , не удостоверившись в корректности данных действий . Если бы я не обратила внимание на эти рейсы, никто бы этого и не заметил. Из-за невнимательности сотрудников тур агенства я должна доплачивать проживание по новому тарифу? Естественно писала притензию , в которой описала данную ситуацию , но мне прислали письмо, которое я приложила во вложении. Не знаю что и делать. По сути мы в данной ситуации не виноваты. Вроде и доплата небольшая 16 т.р. но и они не лишнии , учитывая , что это откровенные косяки менеджеров.
, вопрос №4126478, Александра, г. Ессентуки
Хищения
Приговором суда Афанасьев А.А
Приговором суда Афанасьев А.А. признан виновным в краже имущества Н.Ю.В. на сумму 3 696 рублей и осужден по ч. 1 ст. 158 УК РФ к 300 часам обязательных работ. Преступление совершено 13 мая 2020 года в г. Иркутске при обстоятельствах, подробно изложенных в приговоре. В судебном заседании Афанасьев А.А. вину в инкриминируемых преступлениях признал полностью, от дачи показаний отказался, воспользовавшись ст. 51 Конституции РФ. В апелляционной жалобе адвокат Замятин А.А. просит приговор в отношении И. отменить как несправедливый, и прекратить уголовное дело в связи с примирением сторон. Приводя в жалобе положения ч. 6 ст. 15 УК РФ, указывает, что обстоятельства совершения преступления свидетельствуют о меньшей степени его общественной опасности, поскольку осужденный взял оставленные на улице вещи и не планировал преступление заранее, сумма похищенного является незначительной. При этом соглашается с выводом суда о том, что причиной совершения преступления послужило нахождение семьи Афанасьева А.А. в тяжелом финансовом положении, так как большая часть денежных средств тратится на его несовершеннолетних детей, в том числе уход за дочерью, являющейся инвалидом, а также жены, которая осуществляет за дочерью уход и нетрудоспособна. Данный факт подтверждается тем, что похищенные денежные средства были потрачены в аптеке на медицинские препараты, а также в продуктовом магазине на продукты, иные вещи Афанасьев А.А. вернул, а также возместил причиненный ущерб в полном объеме, принес извинения перед потерпевшим, раскаявшись в совершенном преступлении. Потерпевшим данные извинения были приняты и подано заявление о прекращении уголовного дела в связи с примирением сторон. В возражениях на апелляционную жалобу государственный обвинитель Верозубова Е.А. просит приговор оставить без изменения, доводы жалобы адвоката - без удовлетворения. Подготовьте проект решения суда апелляционной инстанции об отмене приговора и прекращении уголовного дела.
, вопрос №4126482, Арюна Цыбикжапова, г. Улан-Удэ
Взыскание задолженности
Было отправлено заявления приставам о том, что уже было удержанного банком 48000 в счет исполнительного производства
Счета арестованы по исполнительному производству, с них удерживается 50% банком. Который и является истцом по делу. На 1 мая, было списано 48000 полученные и удержанные банком в апреле. На 20 мая пришло уведомление от приставов о 7% удержания из общей суммы в, пользу приставов, но сумма долга, осталась без изменений. Было отправлено заявления приставам о том, что уже было удержанного банком 48000 в счет исполнительного производства. Ответ пристава- указанные суммы не поступали на счет. Как долго банк пересылает арестованные деньги приставам, что спустя 21 день, онт еще не учитываются .
, вопрос №4126471, Владимир, г. Иркутск
800 ₽
Земельное право
От ответственности за таких детей себя никак не защитить?
Добрый день. Есть дача в СНТ. Там полно детей, в том числе и мои. Давно идет речь о создании общей детской площадки, но председатель против. Нет денег + ему лишняя ответственность. Хочу выкупить заброшенный участок и сделать там общую детскую площадку для детишек - качельки, песочница, настольный теннис, игровую площадка и т.п. Но! Я так понимаю, что за все что там произойдет отвечать буду я, так как участок будет мой. Например, ребенок, без присмотра взрослого, упадет с качели, сломает руку, а виноват буду я. Это пугает. Могу ли я как-то себя обезопасить от данной ответственности? Естественно, я понаставлю там камер. И хотел поставить систему контроля доступа по карточкам, а карточки выдавать родителям детей. Но только после подписи документа о том, что дети должны быть под их присмотром, и что всю ответственность они берут на себя. Это рабочий вариант, он может обезопасить? Так же понимаю, что дети будут протаскивать других детей, родители которых такой документ не подписали. От ответственности за таких детей себя никак не защитить? Отговаривать от этой идеи меня не надо - я сам в сомнениях - хочется сделать "как лучше", но понимаю, что скорее всего, получиться "как всегда".
, вопрос №4126363, Дмитрий, г. Москва
Недвижимость
Как займ, но без предмета займа, если это возможно
Здравствуйте! 2 вопроса: 1) При заключении договора безвозмедного пользования жилым помещением между физлицами, в случае смены (смерти) собственника, остаются ли права у пользователя помещения как это указано в 700 ст ГК РФ. Является ли такой договор обременением? 2) Хочу финансово поддерживать родственника на определнноу сумму и оформить это так, что бы в случае если я не выплачиваю средства, он мог истребовать их. Как займ, но без предмета займа, если это возможно. Спасибо!
, вопрос №4126012, Арсений, г. Москва
Дата обновления страницы 12.09.2023