Как использовать материнский капитал для покупки недвижимости?
Вопрос связан с недвижимостью, материнским капиталом.
, Алексей, г. Хабаровск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
386 ₽
Вопрос решен
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте,
Возможно ли продать недвижимость купленную с использованием материнского капитала, при этом выделить детям долю не в этой купленной квартире, а в другой?
Этот вопрос будет решать опека и попечительство.
Вообще, можно. Но будут рассматривать что за квартира, сколько кв. метров, чтобы права детей не были ущемлены и доли были не меньше чем которыми они владеют.
А каких-либо стандартов нет, на основании которых опека принимает решение. Т.е. просто на их усмотрение. Поэтому, обращайтесь в опеку
ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Новое жильё, приобретаемое на денежные средства, вырученные от продажи долей детей
Не обязательно в новом жилье, приобретенном на вырученные деньги.
Могут одобрить выделение и в уже имеющейся квартире, главное, чтобы условия были не хуже
Алексей
Понял) спасибо.
Алексей!
Не советую вам купить недвижимость и выделять в ней доли детям, а потом идти в опеку. Если вы купите недвижимость и выделите доли детям, при этом еще не продадите квартиру с вложенным маткапиталом, то опека вам точно не одобрит продажу квартиры с вложенным маткапиталом.
Нужно действовать именно поэтапно:
1. выделить доли в квартире с вложенным маткапиталом
2. подобрать квартиру, которую вы будете покупать, заключить предварительный договор в котором будут указаны доли детей
3. обратиться в органы опеки с выпиской из ЕГРН на продаваемую квартиру, где будут доли детей и с предварительным договором купли на квартиру, которую покупаете
4. опека рассмотрит ваше заявление и вынесет постановление о разрешении продажи долей детей с покупкой долей в другой квартире или же одобрит продажу квартиры с долями детей и с покупкой другой квартиры где будут доли детей и потребует еще какую-то сумму положить на счета детей
В квартире с маткапиталом выделяете доли соразмерно вложенного маткапитала, а не в равных долях всем членам семьи. Как правило доли детей являются незначительными.
Похожие вопросы
Какие документы нужны для покупки дома за материнский капитал
Какие документы нужны для покупки дома за материнский капитал. И где в ДНР находится юрист занимающийся этим вопросом
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал?
Здравствуйте подскажите пожалуйста можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал? Дело в том что будет покупаться квартира большей площади чем квартира которая куплена за материнский капитал и будут выделяться доли в новой квартире
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
И получу ли я материнский капитал в данном случае?
Добрый день. Я гражданка РФ, муж гражданин Армении, планирую рожать ребенка в Армении.
Подскажите, пожалуйста, будут ли какие-то сложности с оформлением документов и получении мат капитала? И получу ли я материнский капитал в данном случае?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В 2015г преобрели дом на средства материнского капитала, бывший хозяин дома умер, теперь стоит обременение, как снять обременение для дальнейших действий с недвижимостью?
В 2015г преобрели дом на средства материнского капитала,бывший хозяин дома умер,теперь стоит обременение, как снять обременение для дальнейших действий с недвижимостью?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру, если доля ребенка выделена меньше размера материнского капитала?
Если был использован материнский капитал , и доля у рбеенка выделена меньше материнского капитала , можно ли будет продать квартиру ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
К сожалению, если при покупке этой квартиры был использован материнский капитал, то доли в праве собственности необходимо изначально выделить именно в этой квартире, согласно ст. 10 Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
А затем с разрешения органа опеки и попечительства продавать доли детей со всей квартирой на условиях, определенных органом опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 Гражданского Кодекса РФ.
Как правило, условия выдвигаются такие — купить детям в собственность доли в жилом помещении в новой квартире, которая не меньше по площади и стоимости, с аналогичными жилищными и коммунальными услугами, и месторасположением.