Как грамотно провести и получить оплату?

Здравствуйте!

1. Какой нужен комплект документов?

выписка из ЕГРН, которая подтверждает право Вашей собственности, 3 экз. договора, паспорта и квитанция об оплате гос. пошлины в 2 000 руб.

Видел инф-цию, что нужна справка об отсутствии задолж-ти

да, обычно покупателю просят их у продавцов, чтобы потом не иметь сложностей из-за чужих долгов. Вам же чтобы закрепить в договоре договоренность о

договоренность есть с покупателем, что он её сам оплатит.

нужна справка о размере задолженности на момент совершения сделки.

2. Как грамотно провести и получить оплату? Аккредитив через тот же Сбер?

это договорной момент, соответственно можно наличными или безналичными, в том числе с помощью аккредитива, который часто используется при сделках с недвижимостью.

3. Проводить сделку обязательно у нотариуса или можно использовать МФЦ, предварительно распечатав типовой договор? 

поскольку все собственники долевой недвижимости одним договором отчуждают свои доли нотариус Вам не требуется (ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Добрый день! Для Росреестра справка о наличии задолженности не нужна. Это нужно только покупателю. Если он согласен на это, то вы справка не нужна. В договоре можно это обговорить. Для Росреестра нужен договор купли-продажи, согласие супругов не нужно, потому что это наследство. Если право на доли зарегистрировано в ЕГРН, то и даже правоустанавливающие документы не нужны. Ведь все данные в РР. Главное, что нет запретов на регистрацию, пересечения границ с другими участками, чтобы не было приостановления на основании ст 26 218-ФЗ от 13.07.2015 года. И если есть ограничение прав участка (охранные зоны ст 56 ЗК РФ), обязательно это укажите в договоре купли-продажи.Так как дом садовый, в нем вряд ли кто был прописан.