Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если арендатор съезжает раньше, является ли это нарушением условия?
Здравствуйте! У меня вопрос по возврату задатка при расторжении договора аренды. В договоре п.5.6 указано, что при нарушении условий задаток не возвращается. При этом в п.2.1 установлен срок аренды до 31 марта 2024 года. Если арендатор съезжает раньше, является ли это нарушением условия?
- photo_2023-08-25_09-35-02.jpg
- photo_2023-08-25_09-34-58.jpg
Добрый день.
У Вас в п. 2.3. Договора предусмотрено право каждой стороны, на его досрочное расторжение при уведомлении другой стороны в письменном виде не менее чем за 30 дней.
В силу п. 5.7. Договора при выезде из помещения задаток подлежит возврату.
В представленных частях договора нет указания на то, что досрочное его расторжение является основанием для удержания задатка.
Таким образом, реализовав право на досрочное расторжение договора в порядке п. 2.3 Вам обязаны вернуть задаток.
При досрочном прекращении договора с Вашей стороны нарушений не допускается, а задаток подлежит возврату в силу п. 5.7 Договора
Исходя из представленных положений договора, можно допустить, что цель задатка направлена на обеспечения права арендодателя на сохранность сданного им помещения и находящегося в нем имущества, а также на исполнение обязанностей арендатора по внесению оплаты за пользование им.
В этом случае, он фактически выполняет роль обеспечительного платежа.
В силу ст. 381.1 ГК РФ
Поскольку в договоре прямо не установлено удержание задатка при досрочном его расторжении — то при выезде из помещения до 31 марта 2024 г. задаток подлежит возврату.