Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На законодательном уровне действительно действуют такие правила?
Добрый день! Планируем приобрести земельный участок в СНТ. Границы участка определены, у продавца право собственности оформлено в 2012 году. Две стороны участка граничат с соседями, а другие две выходят на проезжую дорогу. Одна из этих дорог принадлежит одному СНТ, а другая другому. Вопрос: если мы приобретаем данный участок, то могут ли нам препятствовать подъезжать к нашему участку с другой стороны, так как дорога там принадлежит другому СНТ. Можем ли мы сделать , например, межевание и разделить данный участок на два участка и присвоить адрес со стороны другого СНТ? Или это не возможно, т к граница участка по забору выходит на другое СНТ. Председатель того СНТ говорит, что нам не разрешат подъезжать на участок с другой стороны, если сделаем там ворота, то их заварят, так как другие члены СНТ будут против, якобы они там скидывались и обсыпали дорогу. На законодательном уровне действительно действуют такие правила?
Здравствуйте, Светлана!
Тут надо понимать, что если дорога со стороны другого СНТ, находится в пределах границ данного СНТ, то это земельный участок, находящийся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории данного садоводства.
Согласно ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Это речь идет о правообладателях земельных участков, расположенных в границах другого СНТ (в границах которого находится дорога, с которой Вы хотите сделать подъезд к своему участку). Вы к этим лицам не относитесь, поскольку Ваш участок находится в границах не этого СНТ.
Эта дорога является для правообладателей участков в границах того СНТ их имуществом общего пользования, находится в пределах их земельного участка общего назначения.
Общим собранием членов того СНТ может быть принято решение о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества.
Но это должно быть решение общего собрания того СНТ, председатель того товарищества такого решения в отношении Вас принять единолично не может (см.: пункт 5.1 части 1 статьи 17 указанного выше Федерального закона).
Здравствуйте, Светлана.
Да, если Ваш участок будет относиться к одному СНТ, то второе СНТ сможет ограничить Вам проезд по их землям общего пользования к которым относятся проезды (дороги) или требовать с Вас плату за пользованием их проездом.
Вы будете вправе пользоваться только проездом (имуществом общего пользования) СНТ к которому относится приобретаемый Вами участок, как собственник участка в СНТ, если не будете входить в члены СНТ в соответствии со статьей 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», или как член этого СНТ.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
5) имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;
Сервитут (право ограниченного пользования) проездом через соседнее СНТ Вы также добиться не сможете, если у Вас будет проезд через Ваше СНТ.
Сервитут устанавливается при отсутствии иных вариантов проезда (прохода) к участку.
С уважением! Г.А. Кураев
Заварить установленные Вами ворота члены СНТ или правление СНТ того, к которому Ваш участок не относится конечно не вправе, это будет самоуправством, а вот установить судебный запрет они могут или в судебном порядке потребовать смены ограждения на сплошное.
Здравствуйте!
Исходя из приведенных вами обстоятельств, вы можете использовать дорогу общего назначения в границах вашего садоводства для прохода и проезда к вашему участку, с учетом нормы статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Процедура разделения участка на два возможна, но требует соблюдения минимальных размеров, установленных местными правилами землепользования. Согласно ЗК РФ Статья 11.4. «Раздел земельного участка», при таком разделе земельного участка образуются два земельных участка, а земельный участок, из которого при разделе будут образованы два земельные участка, прекращает свое существование.
Следует учесть, что присвоение адреса со стороны другого СНТ, — невозможно, так как ваш участок находится в границах вашего СНТ, а не соседнего.
Не имея других вариантов проезда, вы можете добиться установление сервитута, но это может быть сложным процессом, который требует юридического сопровождения и согласования.
Согласно статье 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», указано, что правообладатели земельных участков вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории:
для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.
Если заварят ворота ваши, это самоуправство, так как вам будет причинен вред, вашему имуществу и ущемлены ваши права. Так как это будет самовольным действием, с причинением вам вреда.
Я дополню свой ответ:
Правовые обоснования присвоения, изменения и аннулирования адресов, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».
Согласно норме, адрес должен иметь уникальность и легитимность.
Что бы присвоить адрес, нужно что бы обеспечивалось соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса и внесение адреса в государственный адресный реестр.
Присвоение адреса со стороны другого СНТ, — невозможно, так как ваш участок находится в границах вашего СНТ, а не соседнего.
Разделить участок на два можно. Но при условии, что площадь обоих участков окажется не меньше минимальных предельных размеров, установленных местными правилами землепользования и застройки для данной территориальной зоны.
А присвоить адрес со стороны другого СНТ вряд ли сможете, поскольку Ваш участок (и оба участка, которые будут образованы в результате раздела) не находится в границах соседнего СНТ.
Тут просто надо понимать, что земельный участок, в пределах которого находится дорога соседнего СНТ, является общей долевой собственностью правообладателей земельных участков в границах соседнего СНТ. Это не земли общего пользования.