И нужно ли составлять какие-либо акты работ?

Question

Добрый день! Столкнулись с такой ситуацией: на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома произошел прорыв канализации. Дом без подвала, труба находится в подполе. Квартиры приватизированные. Жалоба в УК поступила из соседней квартиры на том же этаже, у них подтапливает подпол. Приехала бригада, не смогли определить, где находится утечка, и даже, где находится и как идет труба, постучались в нашу квартиру, и сказали, что хотят снять унитаз и долбить пол в туалете, чтобы обнаружить направление в которую уходит труба, а затем обнаружить утечку. Плана коммуникаций дома у них нет (т.е. действуют, как понимаю, вслепую). Как нам нужно поступить в данной ситуации по закону? Имеют ли они право, начинать искать утечку с нашей квартиры или им нужно предоставить какое-то обоснование, кроме того, что им так удобнее (т.е. что допустим по такой-то причине без этого найти утечку невозможно). Кто в данном случае должен будет заниматься и оплачивать восстановление/возмещение того ущерба, которые они нанесут квартире в процессе работы? И нужно ли составлять какие-либо акты работ?

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, В данном случае, информация для Вас не утешительная. УК по договору управления с собственниками обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ) В силу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу МКД относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. То есть трубы в подполе, к которым они пытаются найти доступ, тоже общее имущество МКД. При этом, в соответствии с пп.«е» ст. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

Александр Пономарев · Answer

Здравствуйте, Александр. Дополню ответ коллеги. Во-первых, увы, это ПРАВО УК. Об этом говорит пп. «б» п. 32 ПП РФ № 354: ъ Исполнитель имеет право… требовать допуска… в занимаемое потребителем жилое… помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для… выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время. Ваша обязанность исполнителя пустить предусмотрена пп. «е» п. 34 ПП РФ № 354: Потребитель обязан… допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб)… для выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время Более того, если не пустите, на Вас будет лежать ответственность, согласно письму Минстроя РФ от 16.01.2019 № 794-АО/06: … При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ ...., до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения..... Поэтому, не пускать УК я точно не рекомендую. Относительно возмещения вреда Ольга уже написала, поддержу: расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации.

Бесплатная консультация юриста

И нужно ли составлять какие-либо акты работ?

У вас похожая ситуация?