Как проверить договор купли-продажи квартиры со стороны продавца?

Добрый день, Александр. Просмотрел 3 листа договора купли продажи (ст.549 ГК РФ)

Договор соответствует требованиям закона. Определен момент перехода прав собственности, право залога, моменты в случае недействительности договора, убытки, также содержание жилья, оплата коммунальных услуг.

Не ясно только, не расписаны расходы по государственной регистрации квартиры. Обычно оплачивает покупатель. Но покупатель сирота и у него нет денег предварительно оплатить регистрацию (п.15 договора).

Добрый вечер!

В целом, Ваш договор составлен грамотно и соответствует положениям законодательства.

Из плюсов то, что в силу ст.488 ГК РФ у Вас возникает право залога на объект недвижимости до тех пор, пока не поступит оплата (п.5 договора).

По ответственности у Вас идёт п.7 договора и он достаточно жёсткий, так как предусматривает, что, если сделка будет признана недействительна или расторгнута  по Вашей вине, то Вы возмещает убытки в размере равноценной квартиры на дату изъятия квартиры ( то есть в случае чего с учётом рынка квартира на тот момент может стоить выше). И пока Вы не выплатите все убытки другой стороне Вам не вернут квартиру.

Вместе с тем, если у Вас все по сделке хорошо, нет иных лиц, права которых нарушаются данной сделкой здесь переживать не стоит.

И пункт 19 ответственность — если сделка сорвётся и не состоится по Вашей вине — то неустойка 0.1 процент от суммы сделки.

Поэтому, если также таких оснований не будет, то переживать не стоит.

В остальном все нормально, договор типовой и соответствует законодательству.

Здравствуйте! В целом Ваш договор купли-продажи соответствует законодательству, условия стандартные для такого вида договора,  ст.454,549 ГК РФ.

в п.2 договора лучше убрать слово «долевой», просто что объект принадлежит Вам на праве собственности. А на основании чего — ниже перечислить. 

Вас как продавца должны прежде всег о интересовать вопросы оплаты Вам за квартиру. Эт и условия изложены достаточно хорошо. Кроме того, у Вас в силу п.5 ст.488 ГК РФ возникает право залога до полной оплаты стоимости.

Оплата стоимости объекта осуществляется  за счет средств социальной выплаты .

Добрый вечер, Александр! Договор составлен в соответствии с требованиями законодательства, а также по вашему с покупателем соглашению. Несколько уточнений хотела внести: п. 2 объект принадлежит вам на праве собственности, а не на праве долевой собственности. П. 5 — возникает залог до момента полной оплаты покупателем квартиры — это гарантирует, что покупатель исполнит обязательство. П. 24 — так сколько экземпляров договора у вас будет?) Должно быть 4 (покупателя 2) и каждому из них по экземпляру.

Добрый день! Договор стандартный, все основные условия прописаны, согласие супруга продавца не требуется, так как объект был им приобретен по наследству и приватизации. Однако, стоит обратить внимание на пункт 7 

Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изьятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изьятия ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ У ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести в собственность ПОКУПАТЕЛЯ равноценный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, в том же районе за свой счет или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения ОБЬЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, иСХоДя из стоимости аналогичного, действующей на рынке недвижимости на момент изьятия ОБЬЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ у ПОКУПАТЕЛЯ, а также возмеСтить все убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего ОБЬЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. При этом ОБЬЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ не может быть изьят у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

Но если вы уверены, что никакие права третьих лиц не нарушены и никто не будет обращаться в суд, тогда ничего страшного, такой пункт часто покупатели просят указать в договоре.