Как проверить договор аренды?
Я Бабл ти, мне нужно, чтобы вы помогли проверить договор аренды
- Договор-аренды-итог.docx
, ву мина, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
900 ₽
Вопрос решен
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Вас интересует проверка всего договора в целом или есть какие-либо отдельные вопросы по нему?
ву мина
Я хочу проверить всего договора
1.4 — обратите внимание на целевое назначение используемого помещения.
Само здание является объектом культурного наследия. Соответственно, Вы обязаны выполнять требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия.
2.1.8 — вывески только с согласия Арендодателя.
2.2.2 — ответственность за ущерб, причиненный третьими лицами желательно переложить на них самих.
3.1.4 — за свой счет осуществляете текущий ремонт Помещения, устраняете неисправности, возмещаете ущерб, при отсутствии Вашей вины.
3.1.5 — неотделимые улучшений, которые Вы произведете, будут являться собственностью Арендодателя.
Если съедете и что-то оставите в помещении, Арендодатель может это вывезти и утилизировать. Расходы на это — несете Вы.
3.1.8.1 — не совсем понятен данный пункт. Он включен в обязанности Арендатора, то есть Вы обязаны это делать. С другой стороны на это требуется согласие. Его следует переместить в права Арендатора, на мой взгляд.
3.1.8.3 — Плюс для Вас: Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются его собственностью.
3.1.10 — сдавать в субаренду без согласия не можете.
3.1.15 — течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Договора обязаны предоставить Арендодателю приказ о назначении лиц, ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности, эксплуатации электроустановок… и тп. Прочитайте указанный пункт.
3.1.16 — юр адрес без согласия сделать не получится.
3.1.17 — сами заключаете договор на вывоз ТБО
4.2 — изменение тарифов в одностороннем порядке, без Вашего уведомления.
4.8 — обеспечительный платеж 250 т.р.
4.10 — установлено основание для расторжения в одностороннем порядке, если не будете пополнять Обеспеч. платеж. При этом, во взаимосвязи с 2.2.1 создается впечатление, что Арендодатель может стараться очень активно применять санкции, для вычета из Обесп. платежа денежных средств.
Добрый день!
Вы сможете расторгнуть договор досрочно только уведомив арендодателя за 60 дней (п.6.8 договора), при этом теряете обеспечительный платеж.
В случае немотивированного отказа Арендатора от исполнения Договора в порядке, предусмотренном настоящим пунктом Договора, Арендатор обязан оплатить Арендодателю штраф в размере Обеспечительного платежа, действующем на дату направления такого отказа Арендатором Арендодателю.
По п.4.10 не конкретизировано какие нарушения договора могут влечь удержание обеспечительного платежа. Таким образом, любые нарушения арендодатель может трактовать в свою пользу.
На усмотрение Арендодателя Обеспечительный платеж может быть засчитан в качестве оплаты Фиксированной части Арендной платы по Договору за последние месяцы аренды, при отсутствии каких-либо нарушений Договора со стороны Арендатора.
В соответствии с ч.2 ст.381.1 ГК РФ вслучае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Целесообразно определить перечень нарушений по договору, которые влекут удержание обеспечительного платежа.
По п.1.4 договора
Арендатор обязан выполнять требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, установленные п. 1-3 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Указанные пункты закона предусматривают осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Требует уточнения, что именно имеет ввиду арендодатель, какие обязательства по расходам ложатся на Вас.
Похожие вопросы
В настоящее время между сторонами ведутся работы по продлению договора аренды на новый срок
По договору аренды от 19.12.2024 г., предметом которого является земельный участок, срок аренды окончен 18.11.2025 г. В настоящее время между сторонами ведутся работы по продлению договора аренды на новый срок. На какие нормы права можно сослаться и оплачивать арендную плату, пока идут работы по продлению срока договора аренды?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.Не отчитались в налоговую за сдачу в аренду собственного нежилого помещения в 2016 году.Договор аренды закл
Здравствуйте.Не отчитались в налоговую за сдачу в аренду собственного нежилого помещения в 2016 году.Договор аренды заключался на 5 лет с регистрацией в Роскадастре.Через год работы арендатор съехал из помещения.ККТ также был снят с учёта.А документов о расторжении договора почему-то не сделали или потеряли.В 2026 году(по прошествии 10 лет)ФнС прислала письмо о том,что видит зарегистрированный в Роскадастре в 2016 году договор аренды и просит заплатить налог и отчитаться по форме 3НДФЛ.Как правильно с правовой точки зрения разрешить данную ситуацию?
Договор аренды после истечения срока 5 лет должен быть снят с Роскадастре автоматически,я так понимаю,потому что не продлевался.Заказали выписку данного помещения в июне 2026 г.из Рокадастра, там нет отметки об обременение.Задали вопрос в ФНС - за какой срок и какую сумму мы должны заплатить - ответа не последовало.Настаивают на том,что в 2016 году имелся зарегистрированный в Кадастре договор аренды.Помогите, пожалуйста,как правильно поступить.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можете ли помочь проверить есть ли запрет на въезд в Российскую Федерацию гражданке Украины
Добрый день ! Можете ли помочь проверить есть ли запрет на въезд в Российскую Федерацию гражданке Украины
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
168 ГК РФ договор аренды не имел юридический силы, я прекратил торговлю, закрыл павильон и перестал платить арендную плату
Я взял в аренду торговый павильон для торговли чаем по договору аренды с ИП .
Через три месяца выяснилось, что торговый павильон является самостроем и Арендодатель не имеет права собственности на него .
Т.к. согласно ст. 168 ГК РФ договор аренды не имел юридический силы, я прекратил торговлю, закрыл павильон и перестал платить арендную плату.
При этом в павильоне оставалось моё оборудование и остатки товара .
Я сообщил Арендодателю, что освобожу помещение, как только найду новое помещение.
Арендодатель сначала сменил замки , а затем со своими подельниками вывез моё имущество на общую сумму 380 тыс. рублей, о чём я сообщил в городской ОМВД.
В возбуждении уголовного дела мне было отказано ссылаясь на ст 359 ГК РФ. Жалобы в прокуратуру ни к чему не привели.
Что делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хотя участок таким и был на момент заключения договора аренды, что устно подтвердил сотрудник ДИОКК (якобы запрашивали заключение Кубаньземконтроля перед подписанием договора)
23.06.2017 г. сроком на 5 лет был заключен договор аренды с ДИОКК земельного участка 1,5 га сельхоз назначения в Горячеключевском районе. Участком не пользовались. 30.06.2022 (24.01.2023 повторно) Кубаньземконтроль провел обследование участки и выявил, что на 100% имеется зарастание ДКР. ДИОКК подал в суд и 14.07.2023 вынесено решение принудить привести участок в надлежащее состояние. Хотя участок таким и был на момент заключения договора аренды, что устно подтвердил сотрудник ДИОКК (якобы запрашивали заключение Кубаньземконтроля перед подписанием договора).
Тем не менее 02.10.2024 в Кубаньмелиоводхоз подан на согласование проект мелиорации, который не согласовали. Причины - окончен срок действия договора и участок находится в водоохранной зоне, частично прибрежной защитной полосе р. Псекупс и зоне рекреации особо охраняемой природной территории регионального значения заказника "Горячеключевской" (они делали запрос в МПР).
06.05.2024 приставы возбудили ИП, наложили запрет на выезд и периодически присылают штрафы.
02.04.2025 подана жалоба на решение суда мотивируя не возможностью исполнения (отказ Мелиоводхоза) и истекший срок действия договора, в удовлетворении которой отказано. Кассация оставила решение без изменений. В ЕГРН участок числится до сих пор.
Что делать? ИМХО:
Цель - расторгнуть договор аренды не проводя работ по расчистке.
Альтернатива - добиться разрешения на расчистку и продлить договор с последующим выкупом или переуступкой прав с целью отбить затраты на расчистку.
Задача минимум - снять запрет на выезд за границу.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
у Вас договор субаренды.
Согласно ч. 1 ст. 618 ГК РФ:
т.е. если договор аренды будет расторгнут, Ваш договор субаренды также будет расторгнут..
Далее продолжу.