Подскажите пожалуйста, заключил договор на аренду квартиры. Не внимательно прочитал потому что торопился. Договор заключен на 11 месяцев, но в договоре написано если наниматель расторгает договор ранее 12 месяцев залог не возвращается.
Т.е это изначально был обман со стороны арендодателя и мой залог не вернётся мне ?
Здравствуйте, Тимур.
Если в Договоре указано о том что залог (обеспечительный платеж) при досрочном расторжении Договора не возвращается то это законно и соответствует положения Гражданского кодекса РФ (статьи 381.1., 421).
Статья 381.1. Обеспечительный платеж
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
При этом, у Вас действительно противоречие условий Договора так как он заключен на 11 месяцев а в пункте 4.2. Договора указывается что Вы не можете расторгнуть договор ранее июля 2024, что говорит о том, что договор заключается на 12 месяцев.
При прекращении договора по окончании его срока, обеспечительный платеж не может быть с Вас удержан.
Указанное противоречие должно быть истолковано в Вашу пользу.
Предложите внести изменения в Договор, указав, что при досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя Залог (обеспечительный платеж) не возвращается.
Досрочное расторжение Договора у Вас будет до 28 июня 2024 года, а не до июля как указано в пункте 4.2. Договора