Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что бывает с жителями, которые просто не открывают им дверь или, например, не живут там?
В нашем доме проходит капремонт. Подрядчик меняет трубы стояка горячей и холодной воды, при этом материал и техника работ вызывают серьёзные сомнения.
При этом подрядчик упирает на то, что, если мы откажемся менять трубы стояка (магистральный трубопровод), то ответственность в случае аварии ложится на нас. А они, в свою очередь дают гарантию 5 лет, после чего ответственность на себя берёт управляющая компания.
Подтверждать свои слова нормами права подрядчик называть отказывается, ссылаясь на то, что он не юрист.
Скажите, действительно ли в случае отказа от замены стояка при капремонте ответственность ложиться на нас? Надо ли мне что-то подписывать, и как подрядчик докажет, что я именно отказался?
Что бывает с жителями, которые просто не открывают им дверь или, например, не живут там?
Есть ли возможность отказаться от некачественного капремонта стояка без взятия на себя материальной ответственности?
Спасибо большое!
Здравствуйте!
ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.и т.д.
Подробнее см. по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/
Скажите, действительно ли в случае отказа от замены стояка при капремонте ответственность ложиться на нас? Что бывает с жителями, которые просто не открывают им дверь или, например, не живут там?
Собственник не может отказаться от проведения капремонта в многоквартирных домах без видимых на то оснований. Это противоречит Жилищному кодексу, статье 169, а значит, является нарушением закона. Единственное, что смогут сделать жильцы, то это не пустить рабочих в свою квартиру
Есть ли возможность отказаться от некачественного капремонта стояка без взятия на себя материальной ответственности?
Вы, как собственник жилого помещения, обязаны предоставить доступ в него для производства капитального ремонта инженерных коммуникаций, проходящих через Вашу квартиру.
Законно избежать работ у Вас в квартире возможно, если договориться о том, что в Вашей квартире замена стояка не нужна.
Если Вы откажете в доступе, то Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК и пр) вправе обратиться в суд с иском об обязании Вас предоставить доступ в жилое помещение для производства капитального ремонта инженерных коммуникаций, систем водоснабжения и водоотведения, и суд может обязать Вас предоставить доступ в жилое помещение при условии, что требования УК законны и обоснованны.
Также если вследствие Вашего неправомерного бездействия по неправомерному отказу в предоставлении доступа в жилое помещение для производства капитального ремонта произойдет повреждение коммуникаций и будет причинен вред другим жильцам, то вся ответственность может быть возложена именно на Вас на основании ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c511835e25e63740cf185038b1ad056526f814e9/
Надо ли мне что-то подписывать, и как подрядчик докажет, что я именно отказался
Вы вправе не чего не подписывать .
Михаил!
В такой ситуации следует иметь в виду общие положения статьи 36 Жилищного Кодекса РФ о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей собственности принадлежит инженерное оборудование дома, необходимое для обслуживания более одной квартиры, стояки холодной и горячей воды до первого крана на вводе в квартиру относятся к общему имуществу дома.
За содержание и обслуживание общего имущества дома по договору с собственниками отвечает управляющая компания, она должна контролировать состояние такого имущества и при необходимости принимать меры для его ремонта и замены. Если состояние стояков в доме таково, что требуется их капитальные ремонт/замена, управляющая компания должна принимать все необходимые для этого меры. В задачи УК входит обеспечить доступ во все квартиры, в некоторых случаях они даже обращаются в суд, чтобы добиться согласия от собственников произвести ремонт общего имущества, если отсутствие такого ремонта может повлечь за собой нарушения в работе инженерной инфраструктуры дома и коммунальные аварии.
Собственник тоже должен понимать, что при наличии убедительных свидетельств необходимости ремонта общего имущества (стояков в квартире каждого из собственников) он должен содействовать проведению работ по ремонту оборудования, иначе в случае аварийной ситуации управляющая компания, которая сделала всё возможное для выполнения своих обязанностей, но не смогла переубедить собственника, будет снимать ответственность с себя и перекладывать на конкретного собственника, есть риск того, что действия собственника могут признать способствовавшими наступлению вредных последствий, это могут учитывать при определении степени вины того или иного лица в причинении ущерба имуществу после аварии.
Со своей стороны собственники вправе требовать того, чтобы необходимый ремонт был выполнен качественно и без причинения ущерба личному имуществу собственников, это также не могут не учитывать. При необходимости можно обращаться в жилищную инспекцию или суд и требовать производства работ на должном уровне качества и с использованием качественных материалов.
Собственник должен быть предупреждён о возможных последствиях того, что ремонт не будет выполнен в его квартире и стояки останутся старыми, в том числе письменно, а найти отсутствующих по месту жительства жильцов — задача управляющей компании.