N 603 на категории земель ИЖС/ЛПХ?

Здравствуйте!

Для применения указанного Постановления Правительства РФ от 6 апреля 2022 г. N 603 участки должны отвечать следующим условиям:

указанные земельные участки являются смежными;
указанные земельные участки принадлежат одному лицу, в частности, на праве собственности
указанные земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования земельного участка, допускающий размещение объекта капитального строительства.

Как следует из постановления, лицо, которое отвечает указанным условиям, направляет в уполномоченный орган заявление о выдаче разрешения на строительство. Другими словами, в этом случае проблем быть не должно.

Добрый день! Если ваши участки смежные, то для применения постановления Правительства РФ от 6 апреля 2022 г. N 603 необходимо для начала получить градостроительный план участка (ст 57.3 ГрК РФ). Причем попробовать взять одни план на два участка, что вышеуказанное постановление разрешает. 

В постановлении указано, что 

Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках и градостроительных планов таких земельных участков может осуществляться в случае совокупности следующих условий:

указанные земельные участки являются смежными;

указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования;

указанные земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования земельного участка, допускающий размещение объекта капитального строительства.

Для жилого дома выдача разрешения на строительство не требуется. В данному случае работает статья 51.1 ГрК РФ. Уведомление о планируемом строительстве. 

Здравствуйте!

Для строительства жилых домов на землях ИЖС и ЛПХ не так давно отменили выдачу разрешений на строительство. Теперь действует уведомительный порядок. То есть заинтересованное лиц о направляет в администрацию уведомление и получает уведомление о соответствии ( ст.51.1 ГрК РФ). Что касается  Постановления Правительства РФ от 06.04.2022 N 603 «О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков», то оно предусматривает обязательное наличие  в совокупности трех условий.И тогда может быт ь выдано разрешение на строительство. Само постановление прямо не содержит запрета на его применение к земельным участкам ИЖС и ЛПХ, но администрации могут формально отнестись к данному вопросу, указав, что поскольку для строительства жилого дома разрешение на строительство не требуется, значит данное постановление № 603 и не применяется.

Можете обратиться в администрацию по данному вопросу.

Также у Вас есть возможность воспользоваться так называемой «дачной амнистией» до 01 .03.2031 г. согласно ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. И оформить жилой дом на основании техплана и правоустанавливающих документов на земельный участок.

Здравствуйте,  Никита.

Разрешение на строительство индивидального жилого дома на участке ИЖС (ЛПХ) не требуется согласно статей 51, 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Вы можете соблюсти уведомительный порядок согласования строительства с Администрацией и уведомить ее о планируемом строительстве одного жилого дома на двух Ваших смежных участках согласно статьи 51.1. Градостроительного кодекса.

Проблем быть не должно, отказ в выдаче Вам уведомления о соответствии планируемого строительства можно будет оспорить в суде.

Строить и регистрировать жилой дом на двух участка в порядке дачной амнистии не советую, могут отказать в регистрации по формальным основаниям.

Если Вам потребуется юридическое сопровождение Вашего строительства (регистрации) права собственности, можете обратиться ко мне в чат личных сообщений.

С уважением!  Г.А. Кураев