У нас также есть 2 предостережения от прокуратуры по незаконному отключению, от Роспотребнадзора, акты полиции, что помещение без окон и не может эксплуатироваться без кондиционирования

Здравствуйте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса

вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В связи с утратой владения и отсутствием возможности извлекать из своего имущества доходы, собственник может обратиться с иском о взыскании убытков (упущенной выгоды) к причинителю вреда.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. 

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях некого оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Упущенная выгода представляет собой неполученные доходы, которое лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Есть судебная практика, но следует учитывать множество нюансов по делу, в том числе доказать причинно-следственную связь и неполученный доход (упущенную выгоду) по аренде.

С судебными актами по схожей ситуации можете ознакомиться по ссылке

https://kad.arbitr.ru/Card/620e57c4-7371-483a-8afa-32624c946fcb

предостережения от прокуратуры по незаконному отключению, от Роспотребнадзора, акты полиции, что помещение без окон и не может эксплуатироваться без кондиционирования.

Прекращение оказания каких-либо коммунальных услуг (отключение электроэнергии, отопления, приостановление подачи воды) в отношении арендованного помещения свидетельствует о невозможности использования такого помещения по целевому назначению.

Добрый день, Дмитрий.

Собственники несут бремя содержания имущества, поэтому вряд ли удастся взыскать расходы на коммуналку по общему имуществу:

Ст.210 Гражданского кодекса РФ 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

То есть Вы как собственники здания несёте расходы по его содержанию независимо возбуждения или прекращения уголовного дела.

Что касается упущенной выгоды из-за невозможности использования здания и сдачи его в аренду, то здесь тоже шансов немного.

Дело прекратили по нереабилитирующим основаниям в связи с истечением сроков давности преступления с признанием факта преступления

Прекращение дела по нереабилитирующим основаниям означает, что данное лицо является невиновным и в гражданском суде нельзя утверждать, что он виновен в совершении преступления, об этом указано в определении Верховного Суда РФ по делу № 16-КГ23-11-К4

То есть Вам будет нужно заново доказывать, что действия этого человека причинили Вам убытки. Но материалы уголовного процесса могут использоваться для установления фактов по гражданскому делу. Поэтому доказать в принципе реально.

Но даже если докажете, то для взыскания упущенной выгоды из-за невозможности сдачи имущества в аренду, Вам нужно доказать, что принимали меры для сдачи нежилых помещений в аренду. Однако, так как у Вас здание было непригодно к эксплуатации, то сложно будет доказать возможность сдачи его в аренду. 

Однако есть судебная практика по упущенной выгоде:  Определение Верховного суда РФ № 305-ЭС22-15150 от 6 февраля по делу № А40-135696/2021. 

Вкратце суд указывает на то, что объект хоть и недостроенный, но это не исключает возможность взыскания упущенной выгоды из-за невозможности сдачи в аренду. У Вас хотя несколько иная ситуация, тем не менее, следите за этим делом, оно находится на новом рассмотрении, возможно, что-то для Вас появится полезное, поэтому следите за этим делом: https://kad.arbitr.ru/Card/a39c6ba2-734f-4d3c-8f50-247ff909123c

С уважением, Роман.

Здравствуйте.

Отвечаю по просьбе администрации сайта, т.к. Вы заказали опцию «Мнение 3 юристов»

по ч.1 ст.303 УК похитили техническое помещение в нежилом здании, предназначенное и использовавшееся для инженерных систем

Помещение похитить нельзя, дело по 303 УК, как понимаю, касалось только фальсификации доказательств.

Поэтому  нужно изучать материалы дела — не только уголовного, но и гражданского о признании права собственности, и вообще, как нарушитель этим воспользовался, что предпринял.

Какова перспектива взыскать среднемесячную ставку за период отключения нашего помещения, эксплуатационные и коммунальные платежи и кадастровый налог как убытки ?

Сложно сказать, не изучив все обстоятельства.

Может быть удастся взыскать  по общей ст. 10 ГК РФ, по которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Потому что если такое поведение повлекло убытки у другого лица, оно вправе потребовать их возмещение.

Статья 10 ГК РФ Пределы осуществления гражданских прав

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

А в убытки, как известно — по ст. 15 ГК РФ входит как реальный ущерб — расходы, которые Вы понесёте (или уже понесли), так и упущенная выгода.

Поэтому шансы может быть и есть.

Но повторюсь — надо изучать все обстоятельства.

+ иметь ввиду кто является нарушителем — есть ли у него денежные средства, имущество, на которое можно обратить взыскание.

Потому что если это просто физлицо, а сумма серьёзная, то проблема может быть в реальном исполнении решения суда.