Как оформить в собственность долю дома, если второй собственник не выходит на связь?

Добрый день! Оформить на себя половину жилого дома, при наличии права у третьего лица не получится. ст 209 ГК РФ. Есть вариант только искать собственника покупать у него половину дома. Бывают еще случаи признания права на половину, когда платят за недвижимость, ухаживают за ней в течение 15-ти лет. Это называется приобретательная давность (ст 234 ГК РФ).

Еще есть вариант в судебном порядке отделиться от второй половины, то есть выйти из общей долевой собственности и на землю и на жилой дом, если есть тех возможность и уже реконструировать свою половину без соседа. 

ст 252 ГК РФ 
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

. Правда в данном случае надо быть аккуратными, потому как если при реконструкции бабушкиной половины вдруг рухнет вторая, то могут обвинить бабушку в этом. Но это вопрос уже к экспертам. Как это сделать на практике. 

Здравствуйте! Пока Вы не найдете собственника и он не согласится на сделку купли-продажи, решить вопрос не получится.

Но собственник может отказаться от сделки. Обязанности продавать у него нет.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 

 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

выкупать у кого если собственник не выходит на связь.

Обычно в таких случаях обращаются к частным детективам либо иным лицам, которые оказывают услуги по розыску людей в частном порядке.

Здравствуйте, Виктория!

Без воли второго собственника выкупить его долю действительно невозможно в силу ст. 209 ГК РФ. Для признания права собственности по приобретательной давности прошло слишком мало времени: согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, для этого нужно 15 лет.

Предложу Вам несколько рисковый вариант. В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ, можно в судебном порядке прекратить право собственности на долю с выплатой компенсации без его согласия. Тут должны выполняться условия:

доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества

Почему вариант рисковый:

1) Вам придется потратить деньги на строительно-техническую экспертизу с целью установления невозможности выделения доли в натуре.

С другой стороны, если ее результат будет обратным, и окажется, что долю можно выделить, Вы можете пойти по пути, который предложила коллега Романова, — разделить дома.

2) Вероятность признания 1/2 доли незначительной невысока. Но в Вашу пользу может сыграть отсутствие интереса в использовании, которое к тому же угрожает сохранности всего объекта.

Виктория!

В данной ситуации вижу один вариант:

обратиться в Администрацию города с заявлением, чтобы они признали данную половину бесхозной и  продали ее с торгов, а вы приобретете  (287.7 ГК РФ).

1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

 
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.