Куда обращаться, с чего начинать

Question

Вопрос о участке/доме. В 91 году мои родители приобрели половину участка с домом. Насколько я понимаю мы даже не собственники у нас аренда на 50 лет...(Участок был разделен на 2х хозяев. Два отдельнвх двора, дома и входа: "литера а" и "литера б"). Примерно в 97 году владелец второй половины "Литеры б" (Будет Козлов) разругался со своим соседом (пусть будет Иванов) из-за полу метра!!! По одной из версии старые владельцы поставили забор, по соседски усно договорившись, сместив его в сторону участка Иванова, чтобы можно было обслуживать дом. Из-за этого забора и идет санта-барбара длиною в 25 лет. Иванов просит вернуть забор на старое место, Козлов утверждает, что забор стоит на границе. За 25 лет суды почти не прекращаются. Границы участка не узаконены. Из-за постояных апеляций. Есть решение суда о переносе забора в пользу Иванова. Дальнейшие решения меняли только детали, где забор перенести, а где оставить на прежнем месте. Из-за построек на участках (выгребная ямы, пристройки, хоз постройки). Т.к. нет границ мы не можем ничего не узаконить пристройку. Да и что то делать боязно, что одно потянет другое (проект на переделку газа и п.р..). У Козлова 7 пятниц на недели сегодня он согласен дать разрешение на регистрацию пристройки, завтра мы этот вопрос не обсуждали, послезавтра только после суда... То начинает требовать чтобы мы подали в суд на соседа с нашей стороны границы. Якобы это мы кусок земли со своей стороны у него оттяпали. В старых документах есть спорные моментны по первоначальной площади участка. Но это бред. Во вторых у соседей розовое свидетельство в свое время было оформлено. Я вычитала, что можно в мфц подать документы чтобы мы хотябы были собствениками, а не арендаторами. Что вообще можно в такой ситуации сделать. Родители в возрасте хотелосьбы решить этот вопрос... Куда обращаться, с чего начинать. Я совсем не понимаю в этих делах... Пожалуста простым языком

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Во вторых у соседей розовое свидетельство в свое время было оформлено. Я вычитала, что можно в мфц подать документы чтобы мы хотябы были собствениками, а не арендаторами. Если земельный участок находится в аренде у родителей, то они как собственники здания, находящегося на данном участке, имеют право на предоставление земельного участка в собственность. Согласно ст.39.20 ЗК РФ 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Нужно обращаться с заявлением о предоставлении участка на праве собственности в администрацию. Необоснованный отказ можно обжаловать в суде. Что касается судебных дел, то нужно доводить всё до конца. 25 лет судебных процессов — слишком большой срок.Но при несогласии с судебными решениями стороны вправе их оспорить в установленном законом порядке и установленные сроки вплоть до Верховного суда РФ.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте ! Целесообразно провести межевание земельных участков. Обратитесь к арендодателю земельного участка для решения вопроса о его границах, т.е к собственнику земельного участка, ст. 15 ЗК РФ. Есть решение суда о переносе забора в пользу Иванова. Решение суда подлежит исполнению, ст. 13 ГПК РФ. Что касается оформления строения на арендованном участке в собственность, то в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку, которая была возведена на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором, если соблюдены следующие условия: во-первых, требования, установленные в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, должны быть соблюдены, а во-вторых, договор аренды должен предусматривать возможность строительства соответствующего объекта. Это означает, что если арендатор возведет самовольную постройку на арендованном участке, но при этом выполнит все требования, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и договор аренды разрешает строительство такого объекта, то арендатор может быть признан собственником данной постройки. Следует учесть, что каждый случай рассматривается индивидуально, и решение о признании права собственности на самовольную постройку будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, условий договора аренды и соответствия требованиям закона. Данная правовая позиция подтверждена п. п. 19, 20 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022. С уважением!

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Да можно по свидетельству от 1991 года (по 1997 год) поставить участок на ГКН как ранее учтенный (ст 69 218-ФЗ от 13.07.2015 года) и зарегистрировать право на участок. Далее если он даже будет без межевания, все равно можно зарегистрировать права на постройку, привязав ее к участку без координат., а вот координаты можно будет уже установить только по согласованию с соседом либо по суду, если у вас есть решение суда. Но для начала вы определитесь что у вас на руках из документов на землю. Договор аренды на 49 лет или что точно? Можно и после решения суда установить координаты на участок в ЕГРН, оформить здание, а потом по ст 39.20 ЗК РФ взять участок в собственность.