Здравствуйте, вопрос по ипотеке. Думаю взять ипотеку для покупки дома у бабушки моей девушки, что по этому поводу говорят банки и закон? Какие могут быть нюансы и какие действия лучше предпринять заранее?Спасибо.
Здравствуйте!
1. Правоотношения в области ипотеки регулируются Гражданским кодексом РФ, А ТАКЖЕ Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно статье 5 данного закона, жилые дома могут быть предметом ипотеки
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/52d1c3e7e7bfb3765425991de0ba95082c036d09/
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
2.Условия выдачи ипотечного кредита необходимо узнавать непосредственно в банке. В каждом банке могут быть установлены требования к предмету ипотеки, например, некоторые объекты банки не рассматривают в качестве залога при выдаче ипотечного кредита. У каждого банка может отличаться ставка по кредиту и.т.д.
3.Таким образом, вам необходимо сравнить ипотечные предложения банков, чтобы выбрать оптимальный для вас вариант.
Здравствуйте! Если покупка планируется реальная, то никаких последствий тут нет и такая сделка ничем не отличается от любой другой ипотеки. При указанных обстоятельствах, бабушка не является членом семьи и близким родственником, банк не должен отказать, если оценка кредитоспособности по формуле подтвердит Вашу платежеспособность.
А вот, если сделка планируется для вывода денег, то тут уже может усматриваться состав .
УК РФ Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования
1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений
Добрый день.
Действующее законодательство на этот счет не содержит никаких оговорок. Требования для оформления ипотечного кредита, в силу ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» едины для всех объектов недвижимости.
В частности, в ст. 5 данного закона к имуществу, которое может быть предметом ипотеки отнесены
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
Нюансы могут возникнуть отдельно в каждом банке, который предполагает проверку как объекта ипотеки, так и продавца и самого заемщика.
Также, ввиду того, что в силу ст. 31 названного закона предполагается обязательное страхование имущества в полной стоимости от рисков утраты и повреждения — то и страховые компании могут предусмотреть свои условия заключения договора страхования в зависимости от характеристик дома, так и с учетом возраста участников сделки (продавца и покупателя).
В зависимости от этого может быть определена как продолжительность действия договора ипотеки, сумма, предоставляемая банком, а также условия договора страхования в части размера страховой премии.
Добрый день.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не запрещает брать в ипотеку жилые дома.
Самое главное, чтобы банк одобрил этот объект недвижимости. Если не одобрит, то пробуйте или другой банк, или другой объект.
В первую очередь запросите в МФЦ или через сайт Росреестра выписку из ЕГРН на этот дом, чтобы проверить: нет ли обременений, сколько собственников и т.д.
Если есть запрет на регистрацию, то лучше искать другие варианты.
Если среди собственников есть несовершеннолетние, то нужно от продавцов получить согласие органов опеки.
Далее обращайтесь в банк, там вам подскажут, какие ещё нужны документы.
Если инвалид не является собственником, то его согласие на сделку не нужно. Если часть имущества на праве долевой собственности ей принадлежит, то с продажей также нет проблем при наличии согласия. Поэтому при наличии ее согласия — проблем с продажей возникнуть не должно никаких.