. Хотим продать квартиру. В ней никто не живёт.Совладелец не даёт разрешения продать или пустить квартирантов с последующим выкупом. причина такого поведения озлобленность на весь мир.Квартира ветшает.Как быть?Что можно предпринять?
а весь мир.Квартира ветшает.Как быть? Что можно предпринять?
Нина, добрый день! В такой ситуации можно продать свою долю, разрешение Вам для этого не требуется. Нужно лишь соблюсти порядок уведомления другого владельца о продаже доли в порядке, предусмотренном ст. 250 ГК РФ, оперативно это можно сделать через нотариуса тем более он в любом случае понадобится для совершения сделки.
Добрый день!
Вы можете просто продать свою долю сперва предложив её выкупить совладельцу, поскольку он обладает преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). После соблюдения порядка, предусмотренного статьей 250 ГК РФ, и в случае, если второй собственник не захочет купить Вашу долю, Вы сможете продать её третьим лицам.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца… со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Вам надо ему отправить письменное уведомление о продаже доли. Можно ценным письмом с описью вложения. И скорее всего в объявлении о продаже придется указать что «без просмотра» и соответственно снизить цену доли. Такие проблемные доли как правило ищут черные риелторы и с удовольствием покупают.
С другой стороны раз никто не живет почему вы не можете показать квартиру? У вас есть ключи от нее?
Согласно актуальному законодательству России, если вы сталкиваетесь с препятствиями со стороны совладельца квартиры, которые мешают продаже или сдаче в аренду, вы можете обратиться к следующим правовым мерам:
1. Раздел имущества: В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, вы имеете право на раздел имущества на суде, если не можете достигнуть соглашения с совладельцем. Вы можете обратиться в суд с иском о признании вашего права собственности на квартиру и требованием о выделе вашей доли в ней.
2. Продажа через суд: В случае, если совладелец не соглашается с продажей квартиры, вы можете обратиться в суд с иском о вынужденной продаже имущества. Суд может принять решение о продаже квартиры на аукционе или через другие способы, чтобы удовлетворить вашу долю в имуществе.
3. Аренда квартиры: Если продажа квартиры затруднена, вы можете рассмотреть вариант аренды квартиры для временного получения дохода от недвижимости. При этом важно соблюдать все требования законодательства относительно заключения договора аренды и прав защиты арендаторов.
Важно отметить, что конкретные процедуры и требования могут различаться в зависимости от обстоятельств и регионального законодательства. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости или адвокату, чтобы получить более точные и подробные рекомендации, учитывающие актуальное законодательство России и ваши индивидуальные обстоятельства.
Разрешение и не требуется, Вы просто должно соблюсти порядок, предусмотренный статьей 250 ГК РФ.
Дальше либо он принимает Ваше предложение и выкупают Вашу долю, либо по истечении срока, предусмотренного вышеуказанной статьей, Вы можете спокойно продавать свою долю третьим лицам.