Возможно ли отсудить общедомовое имущество?

Добрый день.

1. Первый вопрос, который возникает, глядя на даты — исковая давность. По общему правилу она составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Но есть ст. 208 ГК РФ говорит, что:

Исковая давность не распространяется на:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения

Но по поводу применения данной статьи есть разъяснения ПП Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, где в пункте 7 говорится, что положения, предусмотренные ст. 208 ГК РФ, применяются только к искам, являющимися негаторными (то есть когда истец фактически владеет своей собственностью и просто просит устранить мешающие препятствия), а к вендикационным искам ст. 208 не применяется (это иски по истребованию имущества из чужого незаконного владения). Посмотреть можно тут.

То же самое говорится в Пленуме Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. N 64, где в пункте 9 поясняют, что если иск негаторный — срока давности нет, а к вендикационным — три года. Посмотреть можно тут.

если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу,владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

То есть имеем, что исковой срок давности по таким спорам — три года. И это проблема, потому что отсутствие доступа и владения к общедомовым помещениям, коммуникациям — это нарушение прав и создание опасностей. Срок хотели хотели делать бессрочным и даже вносили законопроект о внесении изменений в ст. 36 ЖК РФ, но он был отклонен.

Течь срок начинает с того момента, как собственники узнали или должны были узнать о нарушении их прав (ст. 200 ГК РФ).

Я считаю, что у вас пропущен срок исковой давности по данному делу.

2. А вообще в соответствии со ст. 36 ЖК РФ подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и технические подвалы относятся к общему имуществу собственников.

Здравствуйте!

И продажей занимался застройщик. Застройщик заключил договор с дольщиком для завершения строительства дома, а взамен дольщик получил подвальные помещения и помещения под офис. Законно ли это?

 подвал является общим имуществом МКД (ст.36 ЖК РФ).Это общее правило.

Для оценки законности предоставления и оформления подвальных помещений надо смотреть документы, договор.

Возможно ли отсудить общедомовое имущество?

в Вашей ситуации это маловероятно. 

Так как пропущен срок исковой давности 3 года, Ст.196,200 ГК РФ.Исковая давность начинет течь с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав или должно было узнать.

Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре и является самостоятельным основанием для отказа в иске. Даже если суд придет к выводу, что подвальные помещения переданы были незаконно, то если ответчик заявит указанное ходатайство, то суд откажет в иске .