Насколько правомерен отказ риелтора продавца вернуть аванс, если сделка сорвалась не по моей вине: альтернативная сделка - я продавала свою комнату и покупала квартиру

Здравствуйте.

Договор об авансе прилагаю

По общему правилу, аванс как раз подлежит возврату.

Возврату не подлежит задаток.

По ст. 380 Гражданского о кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Но у Вас именно аванс:

Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Это единственный договор, который Вы заключали?

Здравствуйте, Любовь!

В первую очередь обращаю Ваше внимание на то, что у Вас договор (или, правильнее сказать, соглашение) об авансе, а не о задатке. Задаток в силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ остается у продавца, если покупатель отказывается от сделки, но на аванс это не распространяется.

Более того, в ч. 2 ст. 380 ГК РФ прямо сказано:

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком,… эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Наконец, у Вас есть п. 22 Договора, из которого следует, что при наличии обстоятельств, помешавших Покупателю приобрести квартиру, продавец в безусловном порядке обязан вернуть аванс.

Добрый день!

Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ:

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

 А аванс подлежит всегда возврату, если сделка не состоялась, т.к. это платеж по договору в счет оплаты стоимости предмета договора.

 Кроме того, пунктом 21  договора предусмотрено условие перехода аванса в собственность продавца при условии немотивированного отказа от заключения договора.

 Рекомендую Вам направить мотивированный отказ от заключения договора уведомлением, поскольку исходя из Ваших разъяснений Ваш отказ мотивирован тем, что сделка по продажи Вашего жилища не состоялась.

Далее продолжу.

Здравствуйте. Аванс — предварительная оплата товара, услуг работ в счет предстоящих платежей до момента передачи товара, оказания услуг, выполнения работ (пункт 1 статьи 487 ГК РФ). 

Совершение действий по уплате аванса считается акцептом оферты, то есть согласием на заключение договора. Поэтому, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть. В Вашем случае, отказ от возврата аванса противоречит как закону, так и договору об авансе (п.21 договора). Так как отказ от покупки квартиры, не является немотивированным. Вам необходимо подготовить и направить мотивированную досудебную претензию.