Как оформить сделку по выкупу двух долей в недвижимости?
добрый день! владею 1 долей недвижимости, всего их 3. Хочу выкупить 2 доли. Стоимость каждой 1.7 млн. Как оформляется сделка? Владение менее 5 лет у продавцов
, Олег, г. Усть-Кут
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
386 ₽
Вопрос решен
Как оформляется сделка?
Добрый день!
Уточните, владельцы других долей согласны на продажу?
Если согласны, то надо заключить договоры купли-продажи с каждым продавцом, которые необходимо удостоверить нотариально. Далее продолжу.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Олег, отвечу на ваш вопрос по порядку.
Сделка с долями в объекте недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса в силу п.1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Продолжу свой ответ ниже.
Олег
Налоги при вродаже?
Здравствуйте, если владение менее 5 лет, и другие собственники не ваши близкие родственники, то продавать можно либо за ту стоимость, за которую ее купили собственники (либо если это было в порядке наследования, то по кадастровой стоимости). Сделку необходимо регистрировать через нотариуса, согласно законодательству.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 42.1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Олег
Я им продавал 4 года назад по 300 тр за долю. Сейчас хочу выкупить за 1.7. Чтобы не платить налоги Сколько нужно указать в договоре купли продаже? И будут ли вопросы у нотариуса если сумма меньше реальной?
Надо смотреть кадастровую стоимость жилья на настоящий момент, если вы укажете стоимость ниже 70% от кадастровой, то налоговая насчитает от кадастровой стоимости. Если кадастровая 300 т.р., то можете за 300 т.р. рублей и продавать. Кадастровую стоимость можете посмотреть онлайн.
Похожие вопросы
По прошествии 2 лет строительства, до сдачи объекта в собственность, я переуступаю (договор переуступки, цессии) его по цене в 10 млн
Добрый день.
Опишу ситуацию: я вложил в строительство новой квартиры на стадии котлована (долевое участие) 9 млн. рублей (полная стоимость объекта недвижимости). По прошествии 2 лет строительства, до сдачи объекта в собственность, я переуступаю (договор переуступки, цессии) его по цене в 10 млн. руб. и сразу покупаю на эти деньги другую квартиру на вторичном рынке (10 млн. руб.)
Вопрос: возникает ли у меня обязанность уплаты подоходного налога и какие вычеты я могу использовать? Спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На сво получил ранение, лёгкое, заплатили 1 млн руб
Добрый день. На сво получил ранение, лёгкое, заплатили 1 млн руб. В результате ранения получил 3группу инвалидности. Ввк причинноследственной связи сейчас прохожу. Какая будет доплата ? 3 млн или 1 млн? Если внимательно читать закон, там данный момент размыт. Написано доплата до 4 млн если получил 3 за тяжёлое. И всё. А у меня лёгкое, но оно привело к инвалидности.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как получить опоачиваемые дни к отпуску и сколько дней положено за каждый факт сдачи?
Здравствуйте. Нужен юрист, который очень хорошо разбирается в трудовом кодексе, так уже много куда обращался и везде разные ответы. Вопросов два. Ситуация следующая: работаю водителем вахтовым методом. С 1по 15 число каждого месяца ( бывают смещения, напрмер с 30-го по 17 или со 2 по 14 и другие подобные схемы). Уходя на выходные пишу заявление на отпуск за свой счет. ( прикрепил). Вопрос первый : как у меня считаются отпускные дни для опоачиваемого отпуска . Второй вопрос: в административном отпуске сдаю кровь как донор. Как получить опоачиваемые дни к отпуску и сколько дней положено за каждый факт сдачи?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если банк продал квартиру дороже стоимости реализации через суд?
что делать если банк выкупил квартиру через суд за 10млн рублей а потом продал ее за 14 млн рублей а кадастровая стоимость 17 млн
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что каждая процедура оплачивается отдельно по 25 тыс
Здравствуйте! Была процедура банкротства с реструктуризацией. Изначально была озвучена стоимость в 185 тыс, но здесь расчитывали только на реализацию имущества. Судья ввела дополнительно реструктуризацию, которая заняла полгода. Юрист озвучил сумму дополнительных расходов в размере 50 тысяч (оплатила). Далее назначили реализацию. Все закончилось благополучно. Но прошло полтора месяца, юрист через кого проводили процедуру затребовал оплатить ещё 25 тысяч якобы на вознаграждение фин.управляющего. Что каждая процедура оплачивается отдельно по 25 тыс. Правомерно ли? Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договоры купли-продажи долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Поскольку нотариусы крайне не любят удостоверять договоры, составленные другими юристами, придираясь к каждой букве, то лучше заказать услугу составления договора у нотариуса.
После подписания и удостоверения договоров нотариус может самостоятельно направить их на регистрацию перехода прав в ЕГРН в Росреестр. Рекомендую сразу обращаться к нотариусу.