По прошествии 2 лет строительства, до сдачи объекта в собственность, я переуступаю (договор переуступки, цессии) его по цене в 10 млн

Question

Добрый день. Опишу ситуацию: я вложил в строительство новой квартиры на стадии котлована (долевое участие) 9 млн. рублей (полная стоимость объекта недвижимости). По прошествии 2 лет строительства, до сдачи объекта в собственность, я переуступаю (договор переуступки, цессии) его по цене в 10 млн. руб. и сразу покупаю на эти деньги другую квартиру на вторичном рынке (10 млн. руб.) Вопрос: возникает ли у меня обязанность уплаты подоходного налога и какие вычеты я могу использовать? Спасибо.

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. Возникает ли обязанность уплаты НДФЛ? Да, возникает. Когда вы заключаете договор цессии (переуступки), вы продаёте не готовую квартиру, а имущественное право требования по договору долевого участия. По Налоговому кодексу доход от реализации имущественного права облагается НДФЛ. При этом правило о минимальном сроке владения (которое иногда освобождает от налога при продаже готовой недвижимости) здесь не работает — налог считается независимо от того, как долго вы владели правом. Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Екатерина Григоренко · Answer

Здравствуйте Налогом на доходы физических лиц будет облагаться не вся сумма полученного дохода, так как вы вправе воспользоваться вычетом. Так, при уступке права требования по договору участия в долевом строительстве имеется право уменьшить налоговую базу по НДФЛ на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущественных прав на эту квартиру на стадии котлована (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). При этом обязательна подача налоговой декларации.

Андрей Власов · Answer

по цене в 10 млн. руб. и сразу покупаю на эти деньги другую квартиру на вторичном рынке (10 млн. руб.) Вопрос: возникает ли у меня обязанность уплаты подоходного налога и какие вычеты я могу использовать? Спасибо. Добрый день! Куда будут потрачены полученные от продажи права требования деньги для вопроса налогообложения вообще не имеет никакого значения и не влияет на расчет налога, ну и иначе бы налог никто не платил, деньги то уже потрачены. Единственно, если ранее не использовали имущественный налоговый вычет на покупку жилья Вы можете его использовать для уменьшения налоговой базы в размере до 2 млн.