Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу, чтобы вы прочитали прилагаемый договор купли-продажи, и оценили его, в плане моих рисков как продавца
Я продаю земельный участок через аккредитив в сбербанке. Хочу, чтобы вы прочитали прилагаемый договор купли-продажи, и оценили его, в плане моих рисков как продавца - может ли такое получиться, что участок я продам, собственность на покупателей переоформлю, а денег не получу? Если в договоре что-то написано неправильно или каких-то пунктов не хватает - прошу подсказать, как его следует изменить/дополнить.
Здравствуйте
Договор пока не выложен.
Но при аккредитивах вариант продажи и неоплаты практически исключён.
Единственное, что важно — по каким документам аккредитив будет раскрываться. Обычно это оригинал выписки из ЕГРН. Но может быть и оригинал договора, это как стороны укажут.
А в остальном суть аккредитива — как раз проведение регистрации и потом получение денег.
Ст 1
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Здравствуйте.
Не вижу как аккредитив раскрывается. Против представления каких документов он будет раскрыт?
В п.6 есть указание, но оно совершенно неопределенное и не позволяет продавцу понять, как он раскрывается. Более того, поскольку в тексте пункта есть отсылка на то, что документы, которые раскрывают аккредитив, содержатся в заявке покупателя, значит, это надо понимать так. что именно покупатель представляет их в банк. А если не представит?
Соласно положениям ст. 871 ГК РФ
1. Исполнение аккредитива может быть произведено путем:
1) платежа получателю средств, осуществляемого банком по предъявлении ему документов, соответствующих условиям аккредитива, непосредственно либо в срок или сроки, предусмотренные условиями аккредитива;
Но эти документы должны предъявляться именно продавцом и подлежать прямому указанию в договоре. В противном случае продавец будет полностью зависим от покупателей.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Следует также уточнить срок аккредитива, поскольку если будет приостановление регистрации например, то может случиться так, что срок аккредитива может истечь, если он будет небольшой. У Вас указано апрель. На это надо обратить внимание при установлении конкретной даты.
Здравствуйте !
В договоре необходимо прописать ( конкретизировать) : условия раскрытия аккредитива, т.е. указать перечень тех документов, которые продавец должен предоставить для получения денежных средств..
Кроме того, указать, чья сторона несет расходы по открытию аккредитива.
Можно еще и предусмотреть пункт об ответственности за нарушение срока открытия аккредитива.
Статья 867.ГК рФ Общие положения о расчетах по аккредитиву
см. статью по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/bbb41480e7d427b19ba268effd2c523cbeabf40c/
Можно в договоре указать следующим образом :" Для получения денежных средств по аккредитиву; продавец предоставляет в банк оригинал или заверенную копию договора купли — продажи с отметкой о гос. регистрации ."
Пункты 5 и 6 надо бы поправить.
2 раза сумму писать не нужно.
В п 6 добавить как раз документы о раскрытии аккредитива. Сейчас идёт ссылка на заявку в банк, но вы её не видите. И хорошо бы написать как совместно и в какие сроки вы будете документы через МФЦ подавать.
А в остальном типовой договор.
В шапке лучше указать все паспортные данные сторон.
И решить вопрос с актом. Будет передача по нему или нет и когда.
Для регистрации права это не обязательно, но часто указывают.