8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Оплата договора

Добрый день.

Застройщик рассказывал что представляет рассрочку под 12 процентов годовых на остаток. Так звучит их предложение на сайте.

При оформлении договора участия в долевом строительстве по ФЗ 214 присутствовало три человека. Я, агент (но в договоре стоит фамилия другого агента из этого агентства) и оформитель (из компании застройщика). На вопрос о перерасчете графика платежей представленного в договоре при ее досрочном погашении представитель застройщика на словах сказала, что перерасчет будет сделан.

после заключения договора я - помня слова оформителя - оплатил почти всю цену договора с сильным опережением графика платежей, однако при вопросе об остатке платежа застройщик сказал что условия заключенного договора не меняются и нужно оплачивать всю сумму, перерасчет процентов (учтенных в графике платежей но не выделенных отдельной строчкой в договоре) делать застройщик отказывается.

Хотелось бы получить перерасчет, в связи с значительным опережением графика платежей.

Что можно предпринять, кроме письменного заявления с просьбой изменить цену договора (согласно п.3.4.) ?

Показать полностью
  • 1
    .zip
, Дмитрий Аксенов, г. Санкт-Петербург

Дмитрий, здравствуйте,
само по себе начисление процентов на остаток — спорное обоснование цены договора.
Пожалуйста, приведите сам текст пункта (можете изменить суммы или другие наименования).
Поскольку если в тексте договора долевого участия действительно предусмотрено начисление процентов при рассрочке, то это фактически — скрытые условия займа, что законом не допускается.
Если же у Вас на руках договор займа — то там возможны различные варианты.
С уважением.

0
0
0
0
Дмитрий Аксенов
Дмитрий Аксенов
Клиент, г. Санкт-Петербург

Нет, никаких слов о процентах там нет. договор в приложении к ответу.

Просто есть график платежей. по нему я должен был заплатить 20 процентов суммы в певрый месяц, потом маленькими выплатами 11 месяцев. и в последний месяц оставшуюся сумму.

Я же заплатил на 60-80 процентов, уже спустя 2-3 месяца и уже сейчас могу внести остаток.

Если бы представитель застройщика не ввел меня в заблуждение, сказав что будет перерасчет - меня бы это устроило и я производил бы оплату согласно графику!

Если сложить все числа из таблицы п.2 приложения 3,
то получится сумма, указанная в п.1?
Если да, то ни о каких процентах в условии договора речи быть не может, и соглашение о цене соответствует закону.
Напишите предложение со ссылкой на п.3.4 договора уменьшить общую стоимость по факту преждевременного внесения платежей, переговорите с руководителем устно.
С уважением.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Отсняли сериал для участия в фестивале, актерам не платили, мне необходимо заключить договор на передачу прав как физ лицо с физ лицом - возможно ли его заключить на безвозмездной основе?
Здравствуйте! Отсняли сериал для участия в фестивале, актерам не платили, мне необходимо заключить договор на передачу прав как физ лицо с физ лицом - возможно ли его заключить на безвозмездной основе? Тк по статье 1234 это будто бы невозможно - должна быть оплата труда. Либо есть вариант при покупке сериала другими людьми выплатить актерам N-ую сумму за кол-во смен - тогда как это отразить в договоре, что оплата будет за вычетом вложенных денег на производство?
, вопрос №4954353, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить договор с автошколами для ИП на НПД при продаже подписок
Я — ИП на НПД (налог на профессиональный доход). Разрабатываю мобильное приложение для подготовки к экзаменам ПДД. Планирую привлекать автошколы в качестве партнёров по следующей модели: Автошкола рекомендует приложение своим ученикам. Ученик переходит по реферальной ссылке/промокоду, регистрируется и приобретает подписку в приложении. Автошкола получает вознаграждение — фиксированную сумму (рассчитанную как % от подписки, например 30%). На платформе будет личный кабинет автошколы, где партнёр сможет: заполнить данные о себе; сформировать/подписать договор; запрашивать историю оплат и размер причитающегося вознаграждения. Также у партнёров будет возможность оптом покупать подписки для своих учеников. Запрос к юристу: Как максимально просто и юридически корректно организовать удалённое подписание договора с автошколами? С учётом того, что у меня статус ИП на НПД (Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Ограничения по НПД мне известны — никаких агентских договоров и посредничества. Какую электронную подпись выбрать для этих целей? Нужно учесть: Закон № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (в действующей редакции, включая последние изменения от 21.04.2025 № 94-ФЗ). Простую ЭП (ПЭП) — через SMS/логин-пароль. Неквалифицированную (НЭП) — через коммерческих операторов. Квалифицированную (КЭП) — через ФНС / Удостоверяющие центры. Бесплатное приложение ФНС «Моя подпись» для получения КЭП удалённо. Машиночитаемую доверенность (МЧД) для сотрудников автошколы, если от лица школы будет действовать не директор. Проверить корректность и безопасность проекта договора (договора возмездного оказания рекламных услуг ) в части: соответствия статусу ИП на НПД (отсутствие признаков посредничества); возможности выплаты вознаграждения без НДС и дополнительных налогов для сторон; возможности реализации модели «оптовой покупки подписок» автошколами; полного соответствия электронного документооборота ФЗ № 63-ФЗ, а также правильности применения ЭП для придания договору полной юридической силы. Ключевой приоритет: Сделать процесс подключения автошколы к платформе максимально быстрым и лёгким, чтобы партнёр тратил минимум времени и усилий. Вопросы к юристу: 1. Как организовать «бесшовное» и юридически чистое подключение автошкол? Как описать в договоре или оферте процедуру регистрации в личном кабинете, которая уже считалась бы началом сотрудничества (акцепт)? Нужно ли заключать отдельный договор до начала тестирования платформы? Достаточно ли будет выставления счёта и его оплаты для начала оказания услуг (в части оптовой продажи подписок)?
, вопрос №4950124, Elizaveta Boroda, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как ИП на НПД принимать платежи от коллег за аренду без уплаты налогов?
Здравствуйте, я ИП на НПД, работаю с коллегами в одном помещении, грубо говоря мы скидываемся арендатору и работаем. Но! Договор аренды оформлен на меня и арендатор переводит нас на оплату аренды по счету. Теперь все должны мне перечислять свои суммы, каждая из коллег, а я одним платежом производить оплату. По идее я не могу сдавать в субаренду, но и как физлицо не хочу платить ндфл с этих поступлений, ведь по факту я не зарабатываю с этих поступлений. Подскажите как быть в этой ситуации, можно ли себя обезопасить от начислений налогов с этих ежемесячных переводов?
, вопрос №4947856, Елена, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А этом году мы так же собрались ехать в лагерь и внесли оплату за путевки лично тренеру двумя платежами, один платеж наличными, вторая часть переводом на карту
Мои дети занимаются спортом и каждое лето ездят в лагерь с тренером. А этом году мы так же собрались ехать в лагерь и внесли оплату за путевки лично тренеру двумя платежами, один платеж наличными, вторая часть переводом на карту. Так сложилтсь обстоятельства, что дети не смогут поехать в лагерь. Договор не заключался никакой. Когда я обратилась к тренеру с просьбой вернуть средства, он мне отказал, сказал ждать до заезда, потом если у ребенка будет ув причина деньги вернутся, либо искать замену самим на наши места. На данный момент до заезда в лагерь почти 90 дней . Я попросила его предоставить мне копию коллективного договора на приобретение путевок, с целью ознакомиться с условиями возврата, на что мне он ответил, что договора нет, есть чек на оплату предброни на всю команду, ехать в офис аннулировать бронь на всю команду он не собирается
, вопрос №4947123, Александра, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Должен ли заказчик подписывать договор на ЖБО в редакции исполнителя?
исполнитель составил проект договора на ЖБО,передал заказчику на рассмотрение, заказчик принес свой проект, совершенно иной ,но сумма на оплату не изменена- просит подписать его. Должен ли заказчик подписывать такой договор, либо потребовать оформить протокол разногласий к своему договору?
, вопрос №4943988, МУП Управление Губернского ЖКХ, г. Коркино

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 07.02.2014