Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Тогда в какой момент нам переходить в новую УК, и как правильно это сделать?
Здравствуйте. Жильцы нашего дома решили поменять управляющую компанию (УК). Но, старая УК говорит, что по лицевому счету нашего дома имеется задолженность по уплате за обслуживание нашего дома и взносам на капитальный ремонт дома. Как правильно нам осуществить переход в новую УК с задолженностями некоторых жильцов? Или необходимо погасить задолженность жильцов перед старой УК и потом переходить? Или взысканием задолженности должна заниматься старая УК? Тогда в какой момент нам переходить в новую УК, и как правильно это сделать?
- Screenshot_20230301-202725_X-plore.jpg
- Screenshot_20230301-202821_X-plore.jpg
Здравствуйте, Олег.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ Решение о выборе способа управления МКД — относится к компетенции Общего собрания собственников помещений.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/
Такой способ, согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ, может быть выбран или изменен в любое время на основании Решение общего собрания собственников помещений МКД.
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/
С вновь избранной Управляющей компанией заключается Договор управления МКД.
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/
Согласно п. 1 данной статьи:
собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
При этом, согласно п. 10 данной статьи
10. Управляющая организация в течение 3х рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домомобязана передать… документы, ключи,… коды доступа к оборудованию,… оборудование, ...вновь выбранной управляющей организации
Таким образом Вам необходимо провести Общее собрание собственников помщений МКД с повесткой дня о смене УК и условиях заключения Договора с новой УК.
Далее продолжу.
Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, такое решение принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/
Смена Управляющей компании, как уже указано (со ссылкой на п. 3 ст. 161 ЖК РФ) — можножна в любое время и не зависит от долговых обязательств собственников помещений.
Просроченная задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги при этом, согласно п.п. 18 и 19 ст. 155 ЖК РФ передается новой УК по Договору уступки права требования, о чем вновь избранная УК уведомляет в письменном виде каждого собственника и нанимателя по Договору социального найма в течение 10 рабочих дней с даты заключения Договора уступки. В противном случае собственник может не погашать долг новой УК.
ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/cc40e5148d54f4268615fc6abf58c3e1b74b2048/
Т.о. Вы собираете Общее собрание собственников помещений, большинством голосов от всего числа голосов собственников принимаете решение о смене Управляющей компании, о расторжении договора управления МКД со старой УК и об условиях заключения Договора управления МКД с новой УК.
С момента фактического расторжения договора со старой УК и фактического заключения заключения договора с новой УК — новая УК вступает в свои полномочия.
В течение 3х рабочих дней старая УК передает новой УК все сведения, ключи, коды, оборудование и документы. В этот же срок Управляющие компании могут решить между собой вопрос и об уступке права требования образовавшейся задолженности перед прежней УК.
В течение 10ти рабочих дней новая УК Уведомляет должников о том, что они должны погасить задолженность ей, а не прежней УК.
Для получения ответов на дополнительные вопросы, составления документов — нажмите «Общаться в чате» pravoved.ru/lawyer/521076/.