Как это оформить и есть ли шансы?

Ипотеку платить еще 7 лет. В идеале я хочу остаться в этой квартире, платить сама, муж будет платить алименты и плюс дет.сад на детей. Как это оформить и есть ли шансы? Муж, скорее всего, добровольно квартиру не отдаст.

 Добрый день!

 Если Ваш супруг не согласен на отчуждение своей доли Вам или детям, то шансов на получение этой доли Вами нет. Квартира останется в долевой собственности, только после выплаты ипотеки придется ещё выделить доли детям.

Пока квартира находится в залоге у банка по ипотечному кредиту, то даже при согласии супруга возможно изменить правовой режим собственности только с согласия банка, как и ипотечный договор  с исключением супруга из созаемщиков.

Так, согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Поэтому сначала согласие супруга и банка, а потом — действия по плану, выданному банком.

Далее продолжу.

В идеале я хочу остаться в этой квартире, платить сама, муж будет платить алименты и плюс дет.сад на детей. Как это оформить и есть ли шансы? Муж, скорее всего, добровольно квартиру не отдаст.

 Здравствуйте, Анастасия. 

По поводу алиментов — Вы можете заключить нотариальное соглашение. 

СК РФ Статья 99. Заключение соглашения об уплате алиментов

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/0260ce2eb7da30f7c9c000da28152f1b2531625e/

В этом же соглашении можно указать, что он также оплачивает посещение детьми детского сада. 

Далее продолжу. 

Т.к. квартира куплена в период брака, она является общим имуществом супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ и может быть предметом раздела.

Учитывая, что в оплату квартиры были вложены средства мат.капитала, после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения в виде залога Вам как владельцу сертификата на мат.капитал надо будет выделить доли в квартире детям. Минимальный размер долей — пропорционально размеру использованного мат.капитала, поделенному на членов семьи и стоимость квартиры при ее покупке.

Раздел общего имущества супругов осуществляется по правилам ст.ст. 38 и 39 СК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Основания, по которым суд может отступить от равенства долей, указаны в ч. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которой

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Т.е. с учетом интересов несовершеннолетних детей суд может отступить от равенства долей при разделе общего имущества.

Однако обязательно необходимо участие банка-залогодержателя в процессе по иску о разделе совместно нажитого в браке имущества в качестве Третьего лица, т.к. квартира куплена с использованием ипотечных средств и находится в залоге у банка до момента полной выплаты ипотечного кредита.

Сам ипотечный кредит, являясь общим обязательством супругов, также подлежит разделу.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 СК РФ Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если Банк-залогодержатель и Ваш супруг, являющийся созаемщиком по ипотечному кредиту, согласятся с тем, чтобы были внесены соответствующие изменения в кредитный договор и супруг был выведен из созаемщиков, то такое внесение изменений в ипотечный кредитный договор будет возможно.

Также с согласия супруга при наличии у Вас материальной возможности можно будет договориться о выплате ему стоимости его доли в квартире.

Так, согласно абз. 2 ч. 3 ст. 38 СК РФ 

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

По вопросу алиментов на детей:

Если у Вас с супругом имеется договоренность по данному вопросу, Вы можете заключить и нотариально удостоверить соглашение об оплате алиментов в соответствии с правилами Главы 16 СК РФ. Нотариально удостоверенное соглашение об оплате алиментов имеет силу судебного решения. В нем прописываются суммы алиментов, сроки и порядок их  оплаты, ответственность за просрочку оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 СК РФ  Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ч. 2 ст. 103 СК РФ Размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке в соотв. со ст. 81 СК РФ.

Если соглашение по алиментам не достигнуто, они могут быть взысканы по правилам ст. 81 СК РФ в судебном порядке: Если отец детей имеет заработок, размер алиментов на двоих детей составляет 1/3 от ежемесячного заработка.

Если отец детей имеет нестабильный заработок или заработок отсутствует, алименты на детей могут быть взысканы по правилам ст. 83 СК РФ в твердой денежной сумме.

В соответствии с ч. 1 ст. 83 СК РФ 

в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.

Анастасия, добрый день

(в свидетельстве совместно-долевая собственность)

 так не бывает. Собственность может быть или общей совместной или общей долевой. (см. ст.244 ГК РФ). Если доли определены, то возникает вообще вопрос о целесообразности обращения в суд с требованиями о разделе квартиры, поскольку наличие долей может свидетельствовать, что она уже фактически поделена. Делить нечего, все уже поделено.

Как вариант, обратиться в суд в интересах несовершеннолетних детей с требованиями о выделении им долей в праве собственности (п.4 ст.10 ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей), однако такие требования суд может и не рассмотреть на данном этапе, так как кредит пока не погашен. Если же требования о разделе допустимы, то при разделе квартиры, как общего имущества супругов допустимы и требования о наделении детей долями (см. п.10Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)). Если квартира в совместной собственности, то доли при разделе (после выдела долей по мат.капиталу признаются равными. (п.1 ст.39 СК РФ). Также следует понимать, имеется ли у супруга другое жилье на предмет того, можно ли его долю, определенную после раздела признать незначительной и выкупить принудительно через суд на основании п.4 ст.252 ГК РФ. 

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При этом отдельным вопросом станет мнение банка о выводе супруга из числа заемщиков, будет учитываться Ваше имущественное положение.

муж будет платить алименты и плюс дет.сад на детей.

 Алименты Вы взыскать можете, оплату дет.сада суд взыщет вряд ли, оснований нет. Доп. расходы взыскиваются на основании ст.86 СК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/5e267c47e7ab0f1090e78ae91bd85809a7fcf791/

Таких обстоятельств, указанных в данной норме, судя по всему, нет. Возможно, заключите соглашение об алиментах у нотариуса.

Есть машина (кредит наличными брал муж на эту покупку).

 Автомобиль подлежит разделу в равных долях (см. п.1 ст.39 СК РФ). Кредит наличными  может быть признан общим обязательством супругов в соответствии с п.2 ст.45 СК РФ, если супруг докажет, что денежные средства израсходованы на общие нужды семьи, в частности, на данный автомобиль. (см. п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)). В этом случае супруг вправе взыскать с Вас половину уплаченного им после расторжения брака.

В первую очередь, следует видеть документы на квартиру -договор купли-продажи, кредитный договор, свидетельство о праве собственности, уже затем выводить перспективы. Кроме того, говоря об алиментах, понимать имщественное положение обоих супругов, наличие доходов и их размер, уровень материального обеспечения детей в настоящее время.

Если требуется подробная консультация по всем указанным вопросам, она может быть проведена вчате