Здравствуйте'У меня такой вопрос:я продаю квартиру за 2600000 т.р.,покупатель вносит задаток 10000 т.р.,письменно обговаривается срок в который он должен купить квартиру.через несколько дней он отказывается покупать и требует вернуть задаток.Должен ли я возвращать задаток?
Здравствуйте, если по всем документам фигурирует термин задаток, то возвращать вы его не обязаны, так как сделка не совершилась по вине покупателя.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он
остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна
сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную
сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная
за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с
зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте Игорь, согласно п.1. ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Рекомендую еще и уточнить как сказано в договоре насчет возврата суммы.
