Здравствуйте, хочу приобрести дом, но человек который продаёт, на данный момент находится за границей и приехать ни как не может, есть доверенность для продажи дома, но проблема в том, что он сам там прописан. Я знаю, что приобрести дом с прописанным жильцом можно, но вопрос можно ли выселить его потом, без него. Как сложно и как долго это продлиться?
Здравствуйте
Да, в силу ст. 31 ЖК РФ, 209 ГК вы сможете его снять с регистрации.
По времени это займет около 3 мес.
Госпошлина 300 руб.
После унесете в МФЦ решение о снятии с регистрации и его снимут с регистрации.
Здравствуйте, Илья!
Вообще, нормы действующего законодательства предусматривают Ваше право обратиться в суд с исковым заявлением о признании зарегистрированного человека утратившим право пользования жилым помещением.
Так, согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Соответственно, Вы, как новый собственник, имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании данного лица утратившим право пользования жилым помещением. Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия этого человека с регистрационного учета в жилом помещении.
Я знаю, что приобрести дом с прописанным жильцом можно, но вопрос можно ли выселить его потом, без него. Как сложно и как долго это продлиться?
Добрый день!
Снятие с регистрационного учета бывшего собственника жилого помещения возможно на основании решения суда.
После регистрации перехода права собственности на домовладения по договору купли-продажи Вы вправе обратиться в суд с иском о признании бывшего собственника утратившим право пользования жилам помещением с последующим снятием с регистрационного учета.
Дела такой категории рассматриваются в пределах 2х месяцев. Госпошлина — 300 рублей.
Затем с решением суда Вы подаете заявление о снятии его с регистрационного учета в УМВД ОФ через ближайший МФЦ, а вступившее в законную силу решение суда прилагаете к заявлению.
Так, согласно ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Стоит ли вообще покупать такой дом? Какие проблемы могут возникнуть?
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать правоустанавливающие документы на дом, проверить базу ФССП, не является ли продавец должником по исполнительным производствам, проверить наличие дел о банкротстве, согласие супруги на отчуждение и ряд других обстоятельств. Да и саму доверенность также надо изучать и проверять на её подлинность. Что касается регистрации гражданина, то этот вопрос решаем.
Здравствуйте, Илья!
Вообще, нормы действующего законодательства предусматривают Ваше право обратиться в суд с исковым заявлением о признании зарегистрированного человека утратившим право пользования жилым помещением.
Так, согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ
Соответственно, Вы, как новый собственник, имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании данного лица утратившим право пользования жилым помещением. Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия этого человека с регистрационного учета в жилом помещении.
При этом, я рекомендую проверить тот факт не было ли приватизации дома и не отказался ли этот человек от приватизации, так как в этом случае у него сохраняется право пользования. В этом случае также можно будет в судебном порядке добиться признания его утратившим право пользования, однако, появятся дополнительные сложности и обстоятельства при разрешении данного вопроса.