Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Pps и надо ли собрать какие-то документы, может скриншоты переписок из месенджеров?
здравствуйте,
вопрос касательно выселение арендаторов без договора об аренде.
.
дело в том, что подруга (с ребенком) из другого города попросила дать ей мою квартиру в аренду пока меня нет в городе. и пару месяцев всё было нормально.
.
но потом появились сложности:
- была задержка арендной платы (часть суммы не оплатила до сих пор, оправдываясь отсутствием заказов, она фрилансер).
- потом прошел срок поверки счетчиков воды, но на неоднократную просьбу вызвать мастера (за наш счет) подруга так и не отреагировала (при том что она всё время находится дома),
- к ней приехала подруга и попросилась пожить на время проведения мед обследования, я согласился, но она там уже пару месяцев живет (но мне не сообщают деталей обследования и о продвижении обследования)
- пару дней назад к ней поехала моя жена (жила в этой же квартире, они знакомы), чтобы разобраться со счетчиками (и заодно решить пару других вопросов в городе) - и оказалось что:
- - подруги пьют по ночам и дебоширят (нарушают закон о тишине в будни)
- - на неоднократную просьбу не шуметь реакции не последовало
- - однажды моя жена не выдержала и после очередной проигнорированной просьбы - она выключила свет на кухне (где подруги пили), одна из подруг полезла в драку с моей женой... закончилось вызовом участкового
.
я конечно добрый, но это уже ни в какие рамки не лезет.
.
собственно вопрос - для выселения этих подруг из моей квартиры как стоит поступить?
.
ps будут ли сложности учитывая отсутствие письменного договора и то что подруга проживает с ребенком ?
pps и надо ли собрать какие-то документы, может скриншоты переписок из месенджеров?
Добрый день. Само по себе несоблюдение письменной формы в данном случае не влияет на недействительность такого договора, если стороны не договорились об обратном (п.2 ст.162 ГК РФ) однако ограничивает стороны в средствах доказывания.
Напишите претензию и постарайтесь получить ответ на неё, чтобы в ходе переписки вторая подтвердила наличие договорных отношений.
Для более детальной консультации Вы можете обратиться ко мне в чат.
Буду рада узнать, что в настоящее время мой ответ вам помог.
Добрый день Алексей.
Плохо конечно, что не была соблюдена письменная форма договора, так как в таком случаи, можно было бы указать все существенные условия.
. собственно вопрос — для выселения этих подруг из моей квартиры как стоит поступить?. ps будут ли сложности учитывая отсутствие письменного договора и то что подруга проживает с ребенком? pps и надо ли собрать какие-то документы, может скриншоты переписок из месенджеров?
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
То есть формально договор может быть расторгнут в суде.
Вы можете направить ей письменную претензию о том, что будете требовать компенсацию понесенных убытков, в том числе расходы на услуги представителя.
В случаи не выселения по решению суда, обратитесь к судебным приставам для принудительного исполнения решения суда.
Ваш вариант может быть более быстрый и действенным, но в таком случаи, она может подать на вас заявление в связи с нарушением неприкосновенности жилища. Квартира ваша, однако раз там проживают другие лица, то вторгаться в их частную лиц без их разрешения нельзя. Так что вариант довольно рискованный.
Добрый день, Алексей.
собственно вопрос — для выселения этих подруг из моей квартиры как стоит поступить?
Вам не обходимо в адрес нанимателя направить претензию о расторжении договора найма жилого помещения и о освобождении жилого помещения. Если наниматель не освободит помещение, то необходимо подавать исковое заявление в суд о расторжении договора найма и принудительном выселении из квартиры нанимателя.
может ли полиция выселить их или без решения суда они не могут выселить «незаконно проживающих»?
Полиция не обладает правом на принудительное выселение проживающих. Также в Вашей ситуации отсутствует состав преступления, предусмотренный статьей 139 Уголовного кодекса Российской Федерации:
Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица
Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 46
«О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)» действия лица, находящегося в жилище с согласия проживающего в нем лица, но отказавшегося выполнить требование покинуть его, не образуют состава данного преступления.
Если у стороны имеются доказательства законного нахождения в Вашем жилом помещении (переписка, платежи, свидетели и т.д.), то урегулировать данные отношения также нужно в правовом поле. Необходимо нанимателю направить претензию о расторжении договора найма и освобождении жилого помещения. В претензии нужно указать о перспективе судебного рассмотрения данного спора и взыскания с ответчика всех судебных расходов, включая представительские.
и правильно ли я понимаю, что каждый раз в случае если кто-то зашел в дом с моего согласия (хоть даже если на пару минут и/или остался на одну ночь) и отказался его покинуть — нужно бежать в суд, т.к. полиция ничего не может сделать?
Каждый конкретный случай индивидуален. В данной ситуации не на Вашей стороне наличие регулярных платежей и скорее всего переписка о факте найма жилого помещения.
собственно вопрос — для выселения этих подруг из моей квартиры как стоит поступить?
Здравствуйте.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Вы решили распорядиться своим имуществом путем передачи его во временное пользование Вашим знакомым, это Ваше право. Но Вы же вправе и прекратить такое пользование.
Права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, защищаются статьей 304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Было бы логично обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Поле принятия решения в Вашу пользу судебные приставы исполнят его и потребуют принадлежащее Вам жилое помещение.
pps и надо ли собрать какие-то документы, может скриншоты переписок из месенджеров?
Ничего собирать не надо, это пусть другая сторона доказывает законность своего нахождения. Логично было бы сначала Вам направить в адрес этих граждан письменное требование об освобождении квартиры, предупредив их о том, что все судебные и иные расходы будут с них взысканы.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Если вы хотите выселить без взыскания задолженности АП, то вам как собственнику нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что в принадлежащей заявителю квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся его покинуть. Полиция составит протокол о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.