Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Пройдет ли регистрацию в росерестре договор залога?

Добрый день! Могу ли я оформить займ под залог недвижимости если стоит запрет на регистацию? Запрет в связи не законной перепланировкой нжилых помещений? Пройдет ли регистрацию в росерестре договор залога?

report-022dc141-492d-4687-8591-744080588099-SPV-2023-01-26-006825-00-01[0].mod
.pdf

08 февраля 2023, 07:51, Евгений Юрьев, г. Москва

договор залога займ под залог недвижимости займ под залог договор займ залог

Иван Саломатин

Юрист, г. Екатеринбург

Евгений, добрый день!
Из выписки ЕГРН не понятно в каком объеме установлен запрет на регистрацию — регистрация перехода права собственности или иная. Точные основания запрета нужно смотреть в Определении Лефортовского суда, указанного в выписке ЕГРН.

Если установлен только этот запрет, то регистрация залога на данный объект может быть зарегистрирована.

Основания для приостановки в регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которым (ст. 26):

37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом

08 февраля 2023, 08:05

Здравствуйте.

Могу ли я оформить займ под залог недвижимости если стоит запрет на регистацию? Запрет в связи не законной перепланировкой нжилых помещений? Пройдет ли регистрацию в росерестре договор залога?

А что в судебном акте указано? Перечислены конкретные регистрационные действия, которые нельзя совершать?

Если не указано — и запрет в целом на регистрацию, то полагаю, что не получится.

Внесение записи о залоге — это регистрационное действие.

А раз стоит запрет на совершение всех регистрационных действий, то и залог зарегистрировать не получится.

Согласно ст. 26 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Осуществление государственного государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Поэтому нужно смотреть Определение суда.

08 февраля 2023, 08:05

Анна Слесарева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! В соответствии с ФЗ 218 от 13.08.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр может наложить ограничения на квартиру после поступления документов из судебных органов или от самого собственника недвижимости.

Если стоит запрет, квартиру нельзя: продавать, передавать в аренду, заключить мену, заложить, вносить в уставной капитал.

Можно только: проживать в квартиру, пользоваться, сдавать в аренду без регистрации в Росреестре, регистрироваться по месту жительства.

08 февраля 2023, 08:06

Похожие вопросы

Договорное право

Собственно в чем вопрос: как мне вернуть залог за квартиру, если я предупредил другую сторону о выселении не за месяц, а за пару дней?

Здравствуйте, жил в квартире 3 месяца, вынужден съехать, т.к. в квартире появились крысы и это неприемлемо для меня, договор найма жилого помещения (формы 47/74, стандартный) на 11 месяцев лежит у меня на полочке неподписанный, дважды связывался с наймодателем для подписания, так и не подписали. Собственно в чем вопрос: как мне вернуть залог за квартиру, если я предупредил другую сторону о выселении не за месяц, а за пару дней? Съезжаю не по своей прихоти и считаю, что другая сторона не выполнила свою часть договора, а именно квартира не находилась в пригодном для проживания состоянии.

Вчера в 17:08, вопрос №4108341, Магомед, г. Москва

1 ответ

Автомобильное право

Есть ли смысл ради 30 000 обращаться в суд или судебные вопросы дороже обойдутся?

Добрый день. Довольно часто тут встречается такой вопрос. Прошу подсказать могу ли я в судебном порядке затребовать возврат залога, если в договоре есть пункт о том, что он возвращается на усмотрение арендодателя (фото приложено). 20/03/2022 заключил договор об аренде, передал залог в размере 29 000 (совпадает с месячной стоимостью аренды). После 01.09.2022 (крайний срок договора) договорились с арендодателем в чате Telegram о том, что продолжу проживание, прожил там до 30.03.2024 (2 года суммарно), оплачивал всегда по онлайн переводу с комментарием к каждому переводу (Аренда за *имя месяца*). При съезде арендодатель сначала отказалась возвращать залог, ссылаясь на договор и на то, что нужно будет "освежить" квартиру и сделать ремонт. Потом согласилась вернуть часть (какую именно не оговорили) как только найдёт нового жильца. Когда спустя месяц я решил всё же поискать в интернете информацию о возврате залога, то нашёл информацию о том, что амортизация квартиры (естественный износ) не может стать поводом для удержания залога (номер статьи, которая бы подтверждала это я не нашёл). Собственно вопрос - могу ли я законно попросить вернуть залог и на какие законы ссылаться? ГК РФ 380 статья? Есть ли смысл ради 30 000 обращаться в суд или судебные вопросы дороже обойдутся?

Вчера в 11:53, вопрос №4108092, Максим, г. Москва

1 ответ

686 ₽

Налоговое право

Правомерно ли поступает арендодатель?

Досрочно расторгли договор аренды апартаментов по соглашению обоих сторон на условиях, что я как арендатор оставляю залог в размере 70000 за собой. Договор должен был закончится 27 апреля, но мне сообщили, что я могу оставаться в квартире до 1 мая. Речи про оплату этих дней не было. 30 мая я передала ключи новым жильцам без присутствия собственника или риэлтора. Залог мне все ещё не вернули, а вместо 70000 хотят вернуть 45000. -13000 коммунальные платежи (с этим я согласна), -5000 за клининг, хотя в договоре этих условий нет, -7000 за 3 дополнительных дня, хотя я там даже не жила и хотят вычесть ещё за коврики, которых даже не было в описи квартиры. Правомерно ли поступает арендодатель? Залог не возвращают уже третий день

04 мая, 07:20, вопрос №4106744, Инна, г. Москва

6 ответов

586 ₽

Вопрос решен

Защита прав работников

Нужно ли Индивидуальному предпринимателю получать разрешение на привлечение иностранных работников для заключения договора?

Здравствуйте! Может ли ИП заключить договор ГПХ на оказание транспортных услуг с гражданином Узбекистана и Таджикистана у которых есть патент/разрешение на работу, временная регистрация? Нужно ли Индивидуальному предпринимателю получать разрешение на привлечение иностранных работников для заключения договора?

03 мая, 19:10, вопрос №4106832, Алена, г. Москва

7 ответов

Гражданское право

Обманули в бизнесе, как вернуть залог.обманули в бизнесе, как вернуть залог

обманули в бизнесе, как вернуть залог.обманули в бизнесе, как вернуть залог

03 мая, 15:46, вопрос №4106532, алик, г. Москва

1 ответ