Что-то подсказывает мне, что УК хочет выйти сухой из воды

Question

Здравствуйте.Произошла авария( в моей квартире) на первом от стояка вентили холодной воды в многоквартирном доме,который обслуживает УК.По жилищному законодательству РФ стояки и отводы от них до первого вентиля общедомовая собственность(отвечает УК).В акте на аварийную протечку УК указывает, что причина аварии в отсечном вентили,который был установлен самостоятельно с недопустимым использованием ниппеля до вентиля(произошел разрыв ниппеля).Несет ли ответственность УК перед собственниками квартир и кто должен возместить ущерб от аварийной протечки?Что-то подсказывает мне ,что УК хочет выйти сухой из воды.) Как мне поступить,ждать развития ситуации со стороны собственников пострадавших квартир( у меня квартира не пострадала)?

Анастасия Самошина · Answer

Здравствуйте, Александр. В соответствии с правилами, установленными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», к общедомовому имуществу относятся: инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Уточните пожалуйста, кем все таки был установлен отсечный вентиль?

Алексей Жерко · Answer

Александр, добрый день. В соответствии с позицией отображенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств ,… (п. 42 Правил). 1)потребовать от управляющей компании составить акт в котором должно быть указано место протечки-первый вентиль от стояка. 2) Отрицать факт самостоятельной замены вентиля. 3) Поговорить с жильцами поврежденных квартир на предмет того, что обращаться с иском в суд нужно к Управляющей компании. 4) Ждать развития ситуации, если иск будет предъявлен к вам уговорить жильцов привлечь управляющую компанию в качестве соответчика (они ничего не теряют).

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Участок системы водоснабжения до первого отсекающего устройства действительно входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, и ответственность за его эксплуатацию несет управляющая компания (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.... Сам вентиль, кстати, это тоже общедомовое имущество и за него также отвечает УК (см. Определение ВС РФ № 93-КГ16-2. Установка вентиля не силами УК, а третьими лицами сама по себя не является основанием для снятия с УК ответственности за возможную аварию в зоне ее эксплуатационного обслуживания. Чтобы перекинуть ответственность на собственника помещения им нужно доказать, что авария была вызвана именно тем, что вентиль был установлен собственником с нарушениями, и именно эти нарушения привели к аварии и затоплению соседних квартир. Поэтому Вам важно сейчас обзавестись доказательствами отсутствия Вашей вины в затоплении. Получите в УК копию акта осмотра, где будет указано, что разрыв произошел до отсекающего вентиля. Если позволяют ресурсы, то обратитесь к экспертную организацию и получите заключение специалиста о причинах аварии. Если собственники предъявят Вам требования о возмещении ущерба Вы сможете использовать это заключение как доказательство отсутствия своей вины в случившемся.