Добрый день.
На самом деле процедура обращения взыскания на ипотечное жилое помещение достаточно длительна, в связи с чем вы успеете реализовать квартиру самостоятельно.
Во-первых, банк обращается в суд с иском о взыскании суммы займа и об обращении взыскания на заложенную квартиру (около полугода);
Во-вторых, вы можете обратится с заявлением об отсрочке исполнения решения суда, при наличии обстоятельств, указанных в законе (до года);
В-третьих, после вступления решения суда в силу, проводятся аукцион (что занимает около 3-4 месяца);
В-четвертых, после проведения аукциона вы можете не выселяться из квартиры, в результате чего необходим иск о вашем выселении и освобождение помещения от личных вещей.
Вся процедура может длится несколько лет.
Есть второй вариант, это обращение в суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом). Банки крайне редко прибегают к такому варианту, так как он требует больших затрат (финансовых), но исключать его нельзя.
С момента обращения в суд, до реализации жилого помещения проходит в среднем до полугода, но в случае признания вас банкротом, самостоятельно продать жилое помещение вы не сможете.
Таким образом, лучшее что можно сделать это попробовать договорится с банком. Если это не возможно, то у вас в любом случае будет время для самостоятельной реализации жилого помещения. Но рекомендую реализовать его так, чтобы покупатель погасил долг по ипотеке в полном объеме.
С уважением, Соков Д. А.
