Гражданский брак. При покупке квартиры в ипотеку была оформлена на женщину (100% доля). Брак распался. Может ли мужчина претендовать на эту квартиру? Какие у него на это есть юридические обоснования и есть ли они вообще. 70% процентов ипотеки было закрыто. Платежи совершались безналичным и наличным расчетом, как со стороны женщины, так и со стороны мужчину. Вклад мужчины заметно больше. Играет ли это какой-либо факт?
Заранее спасибо
Гражданский брак. При покупке квартиры в ипотеку была оформлена на женщину (100% доля). Брак распался. Может ли мужчина претендовать на эту квартиру?
Добрый день!
Брак в органах ЗАГС не регистрировался?
Согласно ст. 10 Семейного Кодекса РФ:
2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Если Вы не регистрировали брак в органах ЗАГС, то покупка женщиной квартиры и договор ипотеки на её имя — это её личное имущество и личные долги перед банком.
Так называемый «гражданский брак» без его регистрации в органах ЗАГС не порождает режима общей собственности на приобретенное имущество.
Даже если она выплатила ипотеку за счет Ваших денежных средств, то к сожалению, этот факт не порождает у Вас права претендовать на квартиру.
Разделить её в судебном порядке не получится. Если только женщина поступит порядочно и выделит Вам долю добровольно.
Если это простое сожительство, то у мужчины права на квартиру нет. На деньги, вложенные в оплату ипотеки, так же права нет (ст. 1109 ГК РФ), потому что практика ВС РФ исходит из того, что все вложенные деньги одной стороной в жилье другого, просто подарок
Право у мужчины на квартиру было бы, если между сожителями было бы заключено письменно соглашение о создании совместной собственности (ст. 245 ГК РФ)
Теоретически мужчина может претендовать на взыскание платежей по ипотеке, которые он провел за свой счет, как неосновательное обогащение женщины, однако, статьей 1109 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено:
И если эти платежи были осуществлены мужчиной добровольно, без обязательств возврата и выплаты ему обратно, и он об этом знал, то суд может и не взыскать эти платежи с женщины. Здесь надо грамотно выстраивать линию защиты. Но чаще всего, суды расценивают эти денежные средства как подарок женщине.