Здравствуйте, Кристина!!!
Спецсчет открывается в банке и формируется из взносов собственников помещений в МКД на капитальный ремонт (и ряда других источников).
Также собственники определяют владельца счета (это организация, которая управляет домом) и расходуются средства данного спецсчета только на проведение капитального ремонта (без решения общего собрания снять их невозможно). Таким образом, все взносы на счете должны быть сохранены и быть в полном размере.
я производила оплату за кап.ремонт на спец. счет в данный кооператив
Вы производили оплату не в данный кооператив, а на счет в банке, с которого можно снять только в случае проведения капитального ремонта на основании решения общего собрания.
Возможно ли вернуть свои перечисления мне как физ лицу от кооператива через суд имея на руках только чеки и квитанции об уплате?
Нет, в данном случае это Ваши взносы на капитальный ремонт, и они, увы, обратной передаче собственнику помещения не подлежат. Расходовать можно исключительно на проведение капремонта дома.
Или есть ли другие варианты решения данного вопроса?
Если происходит замена лица, управляющего домом, то следовательно должно быть принято решение о замене владельца счета — также на общем собрании (принимается такое решение более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме)
В соответствии со пунктом 8 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации
8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета,… а также в случае, если жилищным кооперативом, являющимся владельцем специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, собственники помещений обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
В случае принятия решения о замене владельца спецсчет, а также в других случаях замены владельца специального счета, договор спецсчета сохраняется в силе, при этом права и обязанности переходят к новому владельцу специального счета (то есть в Вашем случае — к УК)
Подытоживая: 1) Вам необходимо подготовить повестку общего собрания на котором будет рассмотрен вопрос об изменении владельца спецсчета и признания таким владельцем УК;
2) провести общее собрание в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) принять на собрании решение о смене владельца спецсчета (Ваша УК);
4) предоставить решение общего собрания банку, уведомив его о новом владельце спецсчета (а также направить данное решение региональному оператору и в государственную жилищную инспекцию).
Можно параллельно и через полицию. То есть написать заявление о мошенничестве. Полиция в любом случае обязана будет вызвать председателя, опросить его. Возможно, это вынудит его добровольно возвратить уплаченные Вами средства.
Но прежде всего необходимо направить ему по его адресу письменную претензию заказным письмом с описью вложения (чтобы осталось подтверждение того, что направлялась именно претензия).
Далее, если в срок, указанный в претензии, ответа от него не поступит, то подаёте в суд по месту жительства председателя исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения. Далее уже суд возбуждает производство по делу, назначает судебное заседание, вызывает председателя, как ответчика.
Даже если он и не явится в суд, то суд рассмотрит дело без его участия.