На какой закон могу опереться?
Пожалуйста такой вопрос.
В нашем жилом посёлке свой ТСЖ, все жители члены ТСЖ.
Все платят определенную сумму, членский взнос. В него входит: оплата за воду, так как своя водонапорная башня, чистка дорог зимой, освещение улиц, замена ламп на улице, а так же в эту сумму входит зарплата председателю, бухгалтеру, электрику, дворнику, очень завышенные.
Вопросы такие: хочу выйти из ТСЖ, если я не буду членом ТСЖ, за что мне нужно платить, какие взносы, понимаю что пользуюсь водой, дорогами?
Если я пользуюсь всем и не член тсж, должна ли я оплачивать зарплату бухгалтеру, председателю и тд?
Должна ли сумма оплаты быть ниже, чем у всех? Или оплата будет выше чем у всех?
На какой закон могу опереться?
, Татьяна, г. Москва
Татьяна, доброго времени суток!
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является видом товарищества собственников недвижимости. Гражданский кодекс РФ (п. 1 ст. 123.12) устанавливает принцип добровольности вступления в члены товарищества собственников недвижимости.
Следовательно, то обстоятельство, что собственник имеет недвижимость, расположенную в границах ТСЖ, не означает, что он автоматически вступил или обязан вступить в члены этого товарищества.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения, что предусмотрено ч. 3-5 ст. 30 ЖК РФ, а также:
— общего имущества в многоквартирном доме, если жилое помещение является квартирой;
— общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире, если данное помещение является комнатой в коммунальной квартире;
— обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами (их транспортирование, обезвреживание, захоронение) путем заключения договора с региональным оператором, если указанное помещение является жилым домом или частью жилого дома.
Часть 6 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.
Обязанность внесения таких платежей возникает не в связи с членством в ТСЖ, а в связи с владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме (см., например, Письмо Минфина России от 11.12.2017 N 03-03-07/82225, Письмо Минфина России от 05.10.2016 N 03-03-07/58028).
P.S. Организационно-правовая форма ТСЖ была выбрана неудачно. Форма СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) подходила бы больше.