8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Возможна ли переуступка прав собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке, без согласия собственника, по решению суда

Возможна ли переуступка прав собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке, без согласия собственника, по решению суда

, Галина петровна, г. Москва
Василий Катаев
Василий Катаев
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.5

Здравствуйте, Галина Петровна!

переуступка прав собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке, без согласия собственника, по решению суда

В вопросе перепутаны понятия.

Через суд (по решению суда) производится обращение взыскания на предмет ипотеки, в случаях, предусмотренных законом (то есть, если заемщик/залогодатель не оплачивает долг по ипотечному договору).

Переуступка прав требований по ипотеке — это замена Стороны кредитора (залогодержателя), в ипотечном договоре.

Да, по общему правилу закона, такая переуступка прав по ипотечному договору возможна, без Согласия на то должника (залогодателя). Уступка прав требований осуществляется без судебного решения. Так, в силу положений части 1 статьи 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ,

Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

То есть, уступка прав по ипотечному  договору может  быть запрещена кредитору:  условием (оговоркой)  самого заключеннного договора ипотеки и (или) нормами закона. В частности, в силу закона, запрещено переуступать требования по договору ипотеки, права по которой удостоверены закладной.

0
0
0
0

Собственником ипотечного залога, как правило, и является сам залогодатель (должник, заемщик). Так, в силу положений абзаца 2 части 1 статьи 1 Закона «Об ипотеке»,

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Галина Петровна.

Согласен с коллегой Катаевым вопрос не совсем понятен. Если Вы хотите отчуждать квартиру, то ее отчуждение возможно только с согласия Залогодержателя.

Если Вас интересует может ли смениться у Вас Залогодержатель, то да, может согласно статьи 354 ГК.

Гражданский кодекс

Статья 354. Передача прав и обязанностей по договору залога

1. Залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.

2. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

Уточните пожалуйста Ваш вопрос, что планируется сделать с квартирой?

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте.

Если речь идет о принудительной продаже квартиры, которая находится в залоге у банка по ипотечному кредиту, то да, это возможно и в данном случае не действуют ограничения, установленные ст. 446 ГПК РФ в отношении единственного жилья. В этом случае на указанное имущество должника по решению суда обращается взыскание, оно выставляется на торги и реализуется без его согласия.

Если Вы имеете в виду что-то другое — поясните подробнее.

0
0
0
0
Галина петровна
Галина петровна
Клиент, г. Москва
Я уже писала Вам, очевидно Вы не получили. Дело в том, что трудно описать проблему, хотелось бы пообщаться хотя бы по телефону. Мой телефон 7 910 433 01 22
Похожие вопросы
Семейное право
На сегодня нужно получить решение суда о признании этого соглашения имеющим юридическую силу договора, то есть нужен представитель в суде (Москва)
Здравствуйте, нужен юрист по бракоразводным делам. В 2015 перед разводом супругами подписано соглашение о разделе имущества. По прошествии нескольких лет обнаружилось, что бывшая жена в его нарушение предприняла действия по получению в собственность доли в зарубежном объекте недвижимости, от прав на который она отказалась по соглашению. На сегодня нужно получить решение суда о признании этого соглашения имеющим юридическую силу договора, то есть нужен представитель в суде (Москва)
, вопрос №4513129, Сергей, г. Краснодар
Семейное право
Можно ли меня выселить из квартиры?
Добрый день. При разводе я съехала из квартиры, где я являюсь нанимателем по договору социального найма и прописана с двумя несовершеннолетними, так как проживать в однокомнатной квартире площадью 30 м2 (комната 16 м2, кухня 5,5) не представляется возможным. Бывший муж съезжать отказался, так как я его прописала в квартире после регистрации брака с ним в 2016 году. Я прописана в квартире с марта 1992 года. Изначально была договоренность, что он будет проживать и оплачивать коммунальные услуги. Я почти два года не подавала на алименты на двоих детей. 31 марта подала на алименты, после чего бывший муж через детей мне передал, что пойдет в суд и выселит меня из квартиры , так как я там не проживаю и не оплачиваю ку. Эта квартира ещё моей бабушки, после ее смерти, так как я там прописана, стала нанимателем по договору социального найма. Что нужно сделать? Я не оплачивала это время ку, так как он проживал там один и была устная договоренность: живи и оплачивай. Бывший муж является пенсионером. Что в данном случае мне нужно сделать? Можно ли меня выселить из квартиры? Несовершеннолетние дети все это время проживают со мной. Какие мои действия? То что нужно оплачивать ку, хоть я там и не проживаю, я понимаю. Теперь буду платить. Что получается, если бывший муж прописан, из квартиры выезжать отказался, другого жилья у него нет и он пенсионер, имеет больше прав, чем мать с двумя несовершеннолетними детьми, которой пришлось съехать из своей же квартиры с двумя детьми по причине невозможности совместного проживания в одной комнате с бывшим мужем. И теперь он хочет отсудить квартиру, т.к.я там не проживаю и не оплачиваю ку. Что делать?
, вопрос №4512884, Вероника, п. Тульский
Автомобильное право
Куда обращаться дальше и имею ли я права управлять ТС до решения следующей инстанции
Мировой судья лишил меня ВП и управлением ТС я подала апелляцию в районный суд .Суд лишение ВП оставил без изменений. Куда обращаться дальше и имею ли я права управлять ТС до решения следующей инстанции
, вопрос №4512708, Надежда, г. Челябинск
Недвижимость
Но в ней холодно, дуют все щели с окон, кто должен позаботиться об решении этой проблемы ук или администрация города на ком сейчас числится собственность квартиры
Добрый день , скажите если я сирота и квартира выдана по соц найму. Но в ней холодно , дуют все щели с окон , кто должен позаботиться об решении этой проблемы ук или администрация города на ком сейчас числится собственность квартиры
, вопрос №4512391, Дмитрий Вячеславович, г. Москва
Право собственности
Могу ли я оформить дом на себя, без согласия собственника
Купила дом. Есть договор купли-продажи, но стоит обременение. Могу ли я оформить дом на себя, без согласия собственника
, вопрос №4511759, Ирина, г. Ростов-на-Дону
Дата обновления страницы 31.01.2023